滨江・潮观凤起（潮观凤起云座）
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核心定位：钱江新城 + 江河汇双芯、92 席纯大平层、滨江 TOP 级艺术藏品豪宅。
一、基础信息
地址：杭州市上城区凤起东路
开发商：滨江集团全资子公司（杭州滨景地产）
产品：4 栋 23 层，2 栋可售（92 套）+2 栋自持，纯大平层，2 梯 2 户
产权：40 年商业产权，不限购、不限贷；商用水电、不通燃气
占地 / 建面：约 1.6 万㎡/8.98 万㎡，容积率 3.8、绿化率 30%
交付：2026 年 9 月精装准现房
物业：滨江物业
二、地段与配套（顶配现成）
板块：钱江新城芯，距江河汇直线约 500 米，IFC 摩天轮、万象城、来福士 “黄金三角”
交通：近地铁 9 号线江河汇站；庆春 / 博奥隧道直通滨江、奥体
商业：万象城、来福士、IFC（在建）等顶奢商圈环绕
景观：南向直面钱塘江 “4 公里黄金江景带”，中高区270° 环幕江景，俯瞰江河汇与城市天际线
三、产品与户型（纯粹顶豪）
设计团队：GAD、邱德光、琚宾联袂，ART DECO 艺术风格
主力户型：建面308–311㎡，总价900–1700 万308㎡：4 室 3 厅 4 卫，双套房、3.6 米层高、十字圆厅、石材拼花
311㎡：4 室 2 厅 4 卫，格局通透，江景视野最大化
精装标准：约8000 元 /㎡，奢石、木饰面、品牌家电，子母门 + 人脸识别
四、社区与服务
高配会所：NEO CLUB，含恒温泳池、健身房、茶室
圈层纯粹：无小户型 / 安置房，业主以企业主、金融高管、浙商为主
安保服务：24 小时英式管家、人车分流、1:2.1 高车位配比
五、一句话总结
江河汇 500 米 + 钱江新城芯 + 92 席纯大平层 + 滨江造 + 准现房 + 270° 江景，杭州顶豪圈稀缺藏品，不限购高净值资产优选。
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