▰▰ 杭州下沙 圣奥·潮映望月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城活力四射的下沙金沙湖板块，一座备受瞩目的品质标杆——圣奥·潮映望月府正焕新登场。项目坐落于金沙湖北岸，是实力开发商圣奥置业在钱塘区的诚意力作，以 “四面铝板+精装高配+主城价格洼地” 三重优势，重新定义下沙品质人居新标准。
作为区域内的 “卷王级”限价红盘，项目精装限价仅27500元/㎡，较金沙湖核心区38300元/㎡的价格倒挂近万元，为主城置业提供了难得的窗口机会。社区特邀绿城九米设计团队与GTS蓝颂景观联袂执笔，打造建面约85-168㎡全梯队户型，满足从首置到改善的全家庭生命周期需求。
项目周边配套丰盈，龙湖金沙天街、吾角天街、银泰百货等商业巨擘环伺，邵逸夫医院钱塘院区提供三甲医疗保障。直线约400米快速连接德胜高架，地铁1号线金沙湖站距项目约1.6公里，社区规划交付后提供专属接驳车服务，高效联动全城。这座金沙湖实景准现房，以99-168㎡户型迎来收官封藏，成为杭州主城区兼具性价比与品质感的都市理想栖居地。ᨏᨐ 🔴 圣奥·潮映望月府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🛑金沙湖实景准现房🏠99-125-168㎡ 收官封藏 均价27500元 倒挂1W+
🌈85-168㎡，主城最低入住门槛，99方超大采光横厅户型，106方可变3+1
🛑239万超高性价比速度抢，3000装标＋地暖＋中央空调＋金沙湖核心板块
🌈蓝颂GTS景观，一廊三心九园，主城罕见风雨连廊配合超5000方无界草坪
🛑3大主题架空层+9大口袋花园，地铁口1.6km，交付提供专属接驳车服务
🌈绿城九米设计，现代美学设计，四面干挂蜂窝铝板，仿石铝板不惧日晒
🔆高定光幕艺术立面🔆绿城设计 四面铝板 全架空🎡筑写时间的隽永弥新
一、板块价值：国际湖区的黄金地段，坐享双商圈+双轨交红利
圣奥·潮映望月府坐落于下沙金沙湖板块核心地带，这片以金沙、棕榈树为符号的杭州新一代国际湖区，正以国际度假质感与当代生活烟火气的完美融合，重新定义城市人居标准。随着金沙湖大剧院、希尔顿酒店、金沙天街等重量级配套的全面投用，板块已形成 “文化+商业+生态”的黄金三角。项目位于金沙湖北直线距离约2公里处，通过海达南路实现与金沙湖区的生活配套共享，同时又保持恰到好处的距离，得以脱离湖区的喧闹与嘈杂，用相对更静谧的方式，安放生活的惬意与自在。周边3公里范围内汇聚了金沙天街、银泰百货、金沙印象城、吾角天街等商场，商业能级在杭州仅次于湖滨和武林商圈。随着钱塘快速路开通，加上北面的德胜快速路，金沙湖黄金生活圈的交通“任督二脉”被打通，可直接与奥体CBD、钱江新城CBD快速联通。板块内还在持续推进“万亩千亿”新产业平台—医药港小镇建设，未来会有更多产业和资源加速导入，区域价值有望持续提升。
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二、价格优势：主城倒挂近万元/㎡，形成显著价值洼地
潮映望月府以精装限价2.75万/㎡的核心优势，成为杭州主城区内极具竞争力的价格标杆。相较于周边金沙湖核心区3.83万/㎡的均价，项目倒挂差价近1万元/㎡，总价220万级即可入手主城核心区品质住宅，形成显著的价值洼地效应。这一价格策略精准覆盖刚需及首改客群，尤其85㎡三房户型总价仅约200万元，极大降低了购房门槛。项目通过限价政策与市场价值的反差，为购房者提供了高性价比的资产配置机会，同时依托国企开发背景保障资金安全性，成为杭州楼市“卷王级”红盘代表。对于投资客群而言，板块内钱塘快速路、地铁四期规划等利好持续兑现，叠加亚运经济辐射，项目未来价值预期持续走高。相较于主城区其他同价位项目，潮映望月府在品质配置、户型设计及社区规划等方面均展现出越级表现，使其成为主城罕见的高性价比选择。
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三、建筑设计：绿城九米执笔的立面革命，四面铝板打造颜值标杆
圣奥·潮映望月府邀请绿城九米设计团队全程操刀，采用 “四面铝板+玻璃幕墙+石材基座” 的现代公建化立面设计，铝板占比超90%并运用仿石工艺，耐久性较传统真石漆提升显著。南侧三幢楼如白色镜面天幕横亘德胜快速路，与金沙湖波光交相辉映，未来或将成为钱塘区的城市封面。项目由8幢16-26F的高层建筑围合而成，通过楼栋间的连廊设计，楼间距最大超过80米，采光充足且能充分享受园区景观资源。这种围合式布局不仅保证了栋栋皆“楼王”的视野与采光，更创造出约5000㎡的超级中央景观空间，让业主推窗见绿，出门即景。外立面由浅灰色石材、蜂窝铝板及玻璃幕墙组成，四面铝板的设计让项目成为了一个360度无死角的高颜值建筑。这种在设计上的不计成本，体现出开发商对品质的坚持，也使项目成为杭州2字头项目中罕见的“颜值天花板”。
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四、景观设计：GTS蓝颂打造的九园意境，一廊三心九园构筑沉浸体验
项目邀请到了宋淑华所在的GTS蓝颂进行操刀景观设计，其代表作有绿城江南里、凤起潮鸣、蓝色钱江等杭州知名豪宅。设计师从下沙15座高校景观特质、杭州著名“西湖十景”中汲取灵感，打造 “一廊三心九园”沉浸式景观体系。中央约5000㎡无界草坪如社区绿肺，曲桥风荷、星河揽月等九大主题园区实现移步换景，更创新采用海绵城市设计，透水铺装与雨水回收系统兼顾生态与美观。九大主题园区包括曲桥风荷、林下信步、海洋探险园、花间映月、悦动花园、伴野星辰、星河揽月、颐养花园，满足全龄段居民休闲需求。景观连廊是项目的一大亮点，杭州壹号院同款超长风雨连廊串联多数楼幢，晴雨无阻的归家动线。连廊与中央景观相连，不规则的边界感更像是蔚蓝梦幻岛，夏日避暑、游玩更有一种曲径通幽处的美感。这种设计不仅增强了业主归家的便利性和尊贵感，也大大丰富了小区景观的空间体验层次。
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五、户型设计：85-168㎡全生命周期空间，刚需改善双适配
圣奥·潮映望月府在产品户型设计上充分考虑不同家庭需求，规划建面约85-168㎡全梯队户型空间，面向从首置到改善的多类客群。约85㎡三房一卫户型采用三开间朝南设计，餐客厅一体带南向阳台，且封闭式阳台只算一半面积，是预算紧张的刚需自住优选。约99㎡三房两卫户型实现“大面宽、短进深”布局，南向开间近11.7米，约5.5米的大横厅连接南向大阳台，形成尺度感超强的公区。主卧预留走入式衣帽间空间，功能分区合理。约106㎡三房两卫边套户型，拥有约6米的边厅自带飘窗，公区视野开阔。主卧和次卧两开间朝南，由长约6.3米的大阳台相连，同时还设有独立储藏室，提升空间实用性。约125㎡四房两卫户型将三个卧室均排列在南侧，实现“阳光平权”。LDKB一体化公区促进家庭成员互动，除了边厅外接的阳台，南向次卧同样设计阳台，兼顾景观和晾晒需求。
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六、精装标准：3000元/㎡装标里的高配之选，国际一线品牌加持
潮映望月府的装修标准堪称3000元/㎡装标里的“高配”，在产品“神仙打架”的当下，依然表现十分出挑。项目配备全屋墙纸和客厅的岩板背景墙，智能马桶也是交付标准，减少业主后期软装升级的烦恼。精装品牌清单彰显品质诚意：杜拉维特的台盆、汉斯格雅的龙头和花洒、方太的油烟机、燃气灶和洗碗机三件套、弗兰卡的大单槽，还有博世地暖等，都是清一色的高端配置。要知道，同价位产品不少都还是“TOTO+科勒”组合，潮映望月府实际精装效果可以媲美4字头项目。项目还配备德施曼智能门锁、全屋智能控制系统，博世地暖、大金中央空调等高端硬件，精装交付即可实现拎包入住的品质生活。这种超越同价位项目的精装标准，体现出开发商对产品品质的坚持和对业主需求的深度洞察，让生活在每一个细节处都能感受到品质温度。
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七、风雨连廊：杭州壹号院同款的归家礼序，晴雨无阻的社区体验
项目最大的亮点之一是规划了杭州壹号院同款的跑道式风雨连廊，串联多数楼幢，形成一道独特的风景线。这种连廊设计使业主得以无惧天气变化，在园区内自由漫步与通达，大大增强了社区生活的便利性与舒适性。建造景观连廊需要增加建设成本，市场上鲜有开发商愿意花重金匠心打造，而圣奥在潮映望月府却将其作为标配。风雨连廊不仅具有实用功能，更与社区景观有机融合。连廊将中央庭院的景致围成一幅画，赏景的人又在景中，归家感和度假感都全部拉满。在外观设计上，连廊与建筑相融合，富有层次感，增强了社区的整体美学价值。社区还规划有主题架空层，包含健身空间、会客厅、儿童玩乐空间等，功能齐全，与风雨连廊共同构成完整的生活场景系统。未来业主在自家园区内也能实现遛娃、运动、待客、阅读等多种需求，真正实现“家之外”的延伸空间价值。
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八、全龄配套：四大架空层与九大口袋花园，构建完善社区生态
圣奥·潮映望月府在社区配套规划上充分考虑全龄需求，创新打造了四大架空层空间与九大口袋花园，形成完善的全龄友好社区生态。四大架空层空间分别是潮映会客厅、奇妙空间、红叶空间、U-YOUNG空间，满足不同年龄段人群的需求。潮映会客厅为业主提供社交与待客空间；奇妙空间关注儿童成长与玩乐需求；红叶空间侧重长者休闲与活动；U-YOUNG空间则面向年轻人打造现代生活方式场所。这种精细化的功能分区，体现出开发商对全龄段居民需求的深度洞察与精准满足。九大口袋花园包括曲桥风荷、颐养花园、闲月信步、花间映月、海洋探险园、星河揽月、伴野星辰、悦动花园等，为居民提供丰富的休闲空间。园区中央约5000㎡的超级大草坪，成为孩子嬉戏、家庭聚会的理想场所，营造出极具度假质感与休闲气质的核心景观空间。这种全龄配套的完善布局，使社区不仅是居住的容器，更是促进邻里互动、增进家庭情感的生活场域。
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九、交通优势：双快速路与地铁接驳体系，高效联通全城
圣奥·潮映望月府在交通配置上具有明显优势，项目直线距离约400米即可快速上德胜高架，往西一路连通东湖、秋石和上塘高架，便捷通达全城。钱塘快速路开通后，与德胜快速路共同构成金沙湖黄金生活圈的交通“任督二脉”，直接与奥体CBD、钱江新城CBD快速联通。地铁1号线金沙湖站距项目约1.6公里，为解决“最后一公里”问题，社区规划交付后提供专属接驳车服务，高效连接地铁网络。这种无缝衔接的交通规划，显著提升了日常通勤与出行的便捷性，无论是通勤还是探索杭城，都更为高效。对于更远距离的出行需求，项目可通过德胜快速路与钱塘快速路，快速连接杭州东站、西湖以及滨江等各个区域。骑自行车或电动车到金沙湖站也是不错的选择，多元化的出行方式为业主提供了充分的交通选择灵活性。项目紧邻德胜快速路与钱塘快速路，10分钟直达钱江新城，15分钟通达武林商圈，30分钟辐射萧山科技城等产业高地。
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十、商业配套：四大商圈环伺的一站式体验，重塑繁华烟火气
项目周边商业资源丰富，1公里范围内汇聚龙湖金沙天街、吾角天街、银泰百货三大商业巨擘，满足购物、餐饮、休闲娱乐的一站式需求。金沙天街作为下沙地区的商业标杆，集零售、餐饮、娱乐、教育于一体，成为区域家庭周末休闲的热门选择。此外，直线距离3公里内还有金沙印象城等商业综合体，形成完整的商业矩阵。这些商业体不仅仅是购物的天堂，更是城市活力的源泉，重新定义了繁华与烟火气的交融，为居民提供了丰富多彩的消费体验和社交空间。值得一提的是，随着金沙湖二期工程的推进，未来将新增湿地公园与滨水商业街，进一步提升区域商业能级和宜居性。商业与自然的完美结合，让居民在享受城市繁华的同时，也能近距离感受生态休闲的乐趣，实现工作与生活的平衡。项目2公里范围内汇聚龙湖金沙天街、吾角天街、吾悦广场等超百万方商业体，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。金沙天街定位区域级商业中心，引入盒马鲜生、星巴克等品牌，形成24小时生活圈。
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十一、教育资源：目送式学府与高校矩阵，营造全龄教育环境
项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到大学的完整教育矩阵。直线约600米内覆盖文思幼儿园、文思小学、下沙第二小学等多所优质学校，满足目送式教育的便捷需求。虽然期房不承诺学区，但丰富教育资源为就学提供了更多可能性。周边2公里内还集聚了浙江传媒学院下沙校区、杭州电子科技大学下沙校区、中国计量大学等高校，营造出浓厚的学术氛围。高校资源的集聚不仅提升了区域文化品位，也为社区居民提供了继续教育、图书馆、体育设施等资源共享的便利。这种全龄教育矩阵的形成为不同年龄段家庭成员提供了成长支持。孩子可就近入学，家长可利用高校资源进行终身学习，长者也可参与高校举办的各种文化活动，实现家庭成员的共同成长。项目周边3公里内覆盖文思幼儿园、文思小学、下沙二小等基础教育资源，浙江传媒学院等高校环伺，形成浓厚的人文氛围。社区内部规划幼儿园，实现从学龄前到义务教育阶段的全龄教育配套。
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十二、医疗资源：三甲医院环伺，为健康生活保驾护航
项目周边医疗资源丰富，邵逸夫医院下沙院区直线距离约3公里，为居民提供三甲医疗保障。浙江省中医院下沙院区也在项目周边，形成完善的医疗资源网络。社区自身配建卫生服务中心，满足日常健康管理需求，为居民提供便捷的基础医疗服务。这种“三甲医院+社区医疗”的双重保障，为业主健康生活保驾护航。邵逸夫医院作为浙江省知名的三甲医院，科室设置齐全，医疗设备先进，专业技术力量雄厚，能够满足居民多样化的医疗需求。项目周边的药港小镇作为浙江省生物医药产业核心区，聚集了大量医疗研发资源，进一步提升了区域的医疗健康水平。完善的医疗配套，为居民提供从日常健康管理到紧急医疗救治的全方位保障，让居住更安心、更舒心。特别是对于有老人和孩子的家庭，就近享受优质医疗资源，是品质生活的重要保障。
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十三、产业红利：医药港小镇+算力小镇，双重引擎驱动价值跃升
项目毗邻医药港小镇与中国（杭州）算力小镇两大产业引擎，承接超10万高知、高收入人群居住需求。医药港小镇作为浙江省生物医药产业核心区，年均产值超千亿，形成稳定高净值客群基础。算力小镇聚焦数字经济与人工智能，推动区域产业升级，为社区注入长期人口红利。产业人口的居住刚需与改善需求，为项目租赁及转售市场提供强劲动力，预估年租金收益可达6-8万元/套，资产增值潜力显著。医药港小镇内聚集超10万高净值产业人群，租赁需求旺盛，为投资客群提供稳定收益预期。这种产城融合的发展模式，使项目不仅享有居住功能，更成为产业红利辐射的直接受益者。随着板块内产业能级的不断提升，高素质人才的持续导入，为区域住房需求提供坚实支撑，为资产价值提升注入持续动力。项目所在区域是杭州城市东进的重要节点，已发展成为集商业、文化、生态于一体的现代化新城，产业集聚度高，人才流入持续。
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十四、开发商品牌：国企实力保障，绿城基因赋能品质生活
圣奥集团作为深耕杭州的本土国企，以品质交付与物业服务著称。项目物业费3.25元/㎡·月，提供24小时安防、智能停车管理及公区精维护，延续绿城服务标准。依托国企资金实力与绿城服务经验，确保社区长期运营品质。圣奥集团创立于1991年，是一家以办公商用家具为主营业务，集置业投资于一体的企业集团，在办公商用家居领域，早已连续多年位列行业第一。地产领域，从圣奥中央商务大厦、圣奥领寓，到运河宸园、晓风望月府，每一个项目都以高品质轰动市场。而如今的潮映望月府，更是圣奥首次进入杭州城东金沙湖板块，为这里的刚需和改善客户量身定制的高品质住区。开发商邀请绿城九米设计团队与GTS蓝颂景观，强强联合，确保项目从设计到施工再到后期服务的全流程品质把控。这种对产品品质的极致追求，体现出开发商打造区域标杆项目的决心与实力。
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十五、投资价值：价格倒挂+稀缺品质，资产保值增值双保障
潮映望月府具有显著的投资价值，主要体现在价格倒挂、品质稀缺、产业红利三大方面。项目精装限价2.75万/㎡，与周边二手房存在近1万元/㎡的价差，为资产增值提供安全垫。项目采用的四面铝板立面、3000元/㎡精装标准、5000㎡中央景观等配置，在2字头楼盘中具有稀缺性，保障资产长期竞争力。产业人口红利为租赁市场提供稳定需求，预估年租金收益6-8万元/套。板块内钱塘快速路、地铁四期规划等利好持续兑现，叠加亚运经济辐射，项目未来价值预期持续走高。项目为2026年1月交付的准现房，缩短等待周期，减少租房成本，加快资产增值实现。相较于期房，准现房能更快进入租赁市场，实现投资回报。综合来看，项目兼具自住品质与投资价值，是主城稀缺的高性价比资产配置选择。
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十六、产品定位：刚需改善双适配，主城品质生活入场券
圣奥·潮映望月府精准定位刚需及改善双客群，以85-168㎡全梯队户型满足不同家庭阶段需求。对于刚需客群，85㎡三房户型以约200万元总价，提供主城上车机会，三开间朝南、独立玄关、U型厨房等功能齐全。对于改善客群，99㎡以上户型提供大面宽短进深、多套房设计、LDKB一体化空间等改善性配置。项目通过“主城价格+改善品质+全能配套”三重颠覆，重新定义下沙人居价值标杆。无论是85㎡起的低门槛入场券、四面铝板的品质宣言，还是绿城设计基因与产业人口红利的双重赋能，皆彰显其对城市刚改需求的深刻洞察。项目以“金沙湖CBD倒挂近1万”的价格优势、“天街+银泰地铁旁”的配套能级、“2字头壕立面+全梯队户型”的产品力，以及“3000元/㎡高配精装”的诚意，成为杭州东年轻家庭的“上车首选”。无论是追求品质的刚需客，还是寻找改善入场券的“新杭州人”，这里都能找到契合生活的答案。
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圣奥·潮映望月府通过价格优势、绿城基因、户型革新、精装品质、景观体系、交通网络、教育资源、商业配套、产业红利及品牌背书十大维度，构建出主城稀缺的高性价比产品。
其以“四面铝板+精装高配”重塑下沙品质标杆，以“85㎡三房”切入刚需市场，以“产业+商业”双轮驱动保障长期价值，成为杭州楼市兼顾居住品质与资产增值的优质选择。
项目重新审视当下人居需求，慢工出细活，研究出充分契合市场需求的产品，户型从建面约85㎡到168㎡皆有，能够满足不同阶段购房者的置业需求。在注重产品品质的同时还时刻关注人居生活体验，在杭州新房项目中“卷”出了新高度。
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潮映望月府重新审视当下人居需求，慢工出细活，研究出充分契合市场需求的产品，户型从建面约85㎡到168㎡皆有，能够满足不同阶段购房者的置业需求。
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▲潮映望月府户型图
室内精装方面，精选三大德系品牌， 西门子的控制面板、杜拉维特台盆和汉斯格雅龙头和花洒；方太的油烟机、燃气灶和洗碗机，搭配弗兰卡的大单槽；全屋地暖、全屋墙纸、智能马桶、客厅岩板背景墙全部都是交付标准。
可以说，潮映望月府在注重产品品质的同时还时刻关注人居生活体验，在杭州新房项目中“卷”出了新高度。
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