▰▰ 奉化溪口 华元·溪山华庭 排屋 火热销售中 ▰▰ 在宁波奉化溪口这座融合自然秘境与现代奢居的标杆之作——华元·溪山华庭，正以233亩低密大盘的恢弘气度敬献城市院墅。
作为杭州华元房地产集团在溪口打造的首个文旅大盘，项目容积率仅1.4，由洋房和排屋产品组成，其中排屋产品建筑面积约152-189㎡，地上三层+地下两层设计，赠送70-90㎡使用面积，得房率超120%。华元·溪山华庭以 “5A景区+低密现墅+全维配套” 为核心竞争力，重新定义溪口高端人居标准。
目前项目现房发售，即买即交房，排屋成交均价12348元/㎡起，对比同板块高层住宅价格优势明显。项目整体规划约35万㎡，占地233亩，绿化率达30%，建筑密度低于25%，打造出真正的低密度宜居社区。
居住于此，推窗即见雪窦山、亭下湖等标志性景观，PM2.5值长期稳定在20μg/m³以下，远低于城区平均水平，成就健康宜居的理想生活环境。ᨏᨐ 🔴 华元·溪山华庭 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🛑溪山华庭——233亩大盘！
🌈5A级景区山水墅居##
🛑95-189平墅级洋房/城市院墅
🌈现房发售即买即交房
🛑洋房成交均价8244元起
🌈排屋152～189㎡
🛑现房别墅，6.4米宽阔横厅
🌈排屋成交均价12348元起
一、项目核心卖点：三重价值壁垒构筑竞争壁垒
5A景区生态资源无可复制。华元·溪山华庭雄踞溪口国家级5A景区正核，距蒋氏故居武岭门仅550米，背靠雪窦山、亭下湖生态秘境，PM2.5日均值低于城区35%。这种先天生态优势是后期人工造景项目难以比拟的自然资源壁垒，为业主提供"推窗见山、出门见景"的诗意生活。
现房实景呈现规避交付风险。项目采用现房发售模式，区别于期房销售的"图纸想象"，业主可实地验房、即买即交房，有效规避了交付风险。目前社区整体规划、建筑立面、园林景观等已实景呈现，客户可亲身感受产品品质，告别期房销售中的不确定性。
低密产品纯度保障圈层纯粹。项目整体容积率1.4，远低于常规住宅项目，规划仅洋房和院墅两类产品，避免了高低配社区的嘈杂。社区由18幢洋房和66幢联排别墅组成，总户数1505户，车位配比达1:1.5，确保居住舒适度。
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二、特色亮点：景区生活与城市烟火的完美平衡
离尘不离城的理想生活状态。项目最大特色在于实现了"离尘不离城"的生活平衡。地处5A景区内，推窗即见层峦叠翠，出门即入天然氧吧，社区PM2.5浓度常年比城区低35%。同时，项目并非远离城市配套的"孤岛"，步行600米即可到达奉心湖、滨江体育公园，将自然景观与休闲设施完美结合。
新民国风建筑与地域文化融合。项目采用新民国风外立面，与溪口古镇风貌和谐共生，特邀苏州园林设计院打造"一轴八景"中式院落，既尊重地域文化，又彰显现代审美。建筑风格上，坡顶造型搭配大面积玻璃幕墙，国风美学与现代通透感兼具。
自带商业街区实现配套自足。项目自带2.3万㎡商业街区，规划引入肯德基、星巴克等品牌，形成地上三层烟火气与地下两层商业活力交织的消费场景。商业街区所有商铺都具有餐饮功能，未来将引进私房菜等知名品牌，满足业主日常所需。
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三、区位优势：溪口核心区的黄金十字交通枢纽
雄踞溪口古镇核心腹地。华元·溪山华庭位于溪口镇正芯，中兴东路与龙溪路交叉口，占据溪口中心位置的黄金十字交通枢纽。项目作为溪口目前罕见的低密现房项目，坐拥雪窦山、蒋氏故居等稀缺旅游资源，与蒋氏故居距离仅550米，真正实现了景区资源与日常生活的无缝衔接。
立体交通网络畅通全城。项目紧邻中兴东路、龙溪路两大主干道，通过弥勒大道、甬金高速可实现15公里直达奉化主城，40公里至鄞州或东部新城。规划中的甬金高铁溪口站距离项目约1.2公里（预计2026年通车），未来高铁通车后，将极大缩短与宁波主城及周边城市的时空距离。
多元交通方式便捷出行。项目周边公交系统发达，溪口客运中心近在咫尺，社区周边覆盖261路、266路等20余条公交线路。规划中的地铁3号线琎琳站距离项目约900米，未来通车后9站即可直达宁波南部商务区，通勤效率将大幅提升。
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四、生态环境：国家级5A景区的天然氧吧
得天独厚的自然生态资源。华元·溪山华庭的生态环境优势源于其位于溪口国家级5A风景区的核心位置。项目周边雪窦山、剡溪等自然景观环绕，社区内推窗见山景，出门即公园，四季景致分明：春赏樱花、夏避酷暑、秋观红枫、冬品雪韵。这种先天生态资源是后期开发项目难以复制的稀缺优势。
优质空气质量保障健康生活。项目毗邻溪口国家森林公园，森林覆盖率近90%，负氧离子含量高，社区PM2.5值低于城区35%，形成天然的氧吧生活环境。据监测，项目周边PM2.5值长期稳定在20μg/m³以下，远低于城区平均水平，结合雪窦山负氧离子浓度超城市10倍的天然优势，形成"天然氧吧+科技健康"的双重保障体系。
生态与社区规划的完美融合。社区内部规划充分尊重原生地貌，保留溪涧、山体等自然肌理，让建筑与山水共生。楼间距超50米，中央景观带搭配全龄活动空间与健康跑道，打造"出则繁华，入则宁静"的诗意栖居。社区内设5500㎡皇家花园、林荫步道及滨水观景平台，打造"三季有花、四季有景"的立体园林体系。
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五、规划设计：低密墅居的空间艺术
低密度社区规划保障舒适尺度。华元·溪山华庭总体量约35万㎡，占地233亩，容积率控制在1.4的低密度水平，建筑密度低于25%，打造出真正的低密度宜居社区。项目由洋房和别墅两类产品构成，洋房面积段为建筑面积约77-119㎡，别墅面积段为建筑面积约152-189㎡，满足不同客群的购房需求。
新中式建筑风格彰显文化底蕴。项目建筑风格采用新中式设计，独特的新中式屋顶设计与周边自然风景融为一体，既展现中式大盘的磅礴大气，又不失5A级自然景区旁住区的温婉含蓄。经过3年的匠心打磨，项目已实景呈现，成为区域内的标志性建筑群。
人车分流与智能安防并重。社区采用人车分流设计，配备7大智能安防系统，24小时守护安全。部分楼栋架空层打造主题功能区，配置露天戏水池、双精装大堂等，从细节提升居住品质。物业由华元物业负责管理，确保社区长期的居住品质和资产价值。
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六、产品设计：革新空间设计的垂直院墅
垂直院墅理念重构空间价值。华元·溪山华庭的排屋产品以"垂直院墅"理念重构空间价值，建筑面积约152-189㎡，采用地上三层+地下两层设计，赠送70-90㎡使用面积，得房率超过120%。产品设计充分考量高端人群的生活需求，体现出对居住品质的极致追求。
创新户型设计提升生活品质。排屋户型设计亮点纷呈，6.4米宽阔横厅连接5米面宽景观阳台，形成270°环幕采光视野，打造开阔的公共活动区域。南向双主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，卫浴间干湿分离并配置智能马桶，对标高端私属标准。
灵活空间满足多元需求。地下室空间可灵活改造为书房、影音室或星空茶室，下沉式庭院设计增强空间功能性与采光通风效果。项目还注重"灰空间"设计，通过阳台、露台、庭院等过渡区域，强化室内外空间的互动，丰富居住体验层次。
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七、户型格局：功能性与舒适性兼具的空间设计
洋房户型注重实用性与舒适性。华元·溪山华庭的洋房户型面积段95-119㎡，采用三开间朝南设计，客厅与主卧均直面溪山景观，采光与视野无遮挡。户型设计强调动静分区，整体户型设计精巧，功能明确。双阳台配置实现生活阳台与景观阳台分离，兼顾实用性与采光需求。
排屋户型实现空间最大化利用。排屋户型152-189㎡，地上三层地下两层设计，每户均赠送地下两层空间，可改造为家庭影院、酒窖、儿童活动区等。地下室层高5.8米，使用面积70-90㎡，实际使用面积远超产证面积。部分户型带独立庭院，前庭后院设计，可打造私家庭园、休憩空间。
人性化细节考量提升居住体验。空间布局上，排屋产品采用大面宽短进深设计，客厅面宽超6米，搭配挑高设计，空间感与仪式感十足。南向双主卧套房设计，满足多代同堂家庭的居住需求，U型厨房人性化设计动线，尽享烹饪乐趣。
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八、生活配套：全能生活圈满足多元需求
自建商业街区实现配套自足。商业配套方面，华元·溪山华庭自建2.3万㎡商业街区，规划餐饮、购物、休闲等多元业态，地下商业街夜间化身潮流聚集地。项目自带的商业街区所有商铺都具有餐饮功能，未来会考虑引进私房菜、肯德基、星巴克等知名品牌。
周边商业集群丰富消费选择。除项目自身的商业配套外，周边还有武岭商业广场、1887广场等成熟商业设施，满足居民日常购物、休闲、娱乐的多方面需求。步行5分钟可达已开业的1887广场，10分钟至恒大商业综合体，3公里内覆盖民国风情街及地铁商业，形成"烟火气+国际范"的消费场景。
文旅资源提升生活品质。项目3公里范围内还有总建约15万方的民国风情街，提供丰富的文化娱乐体验。这些商业配套共同构建了完善的生活场景，让居住者享受便捷舒适的生活。毗邻雪窦山景区，年接待游客超300万人次，形成"景区+居所"共生模式，适合高端民宿运营。
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九、教育资源：全龄段优质教育链闭环
项目自带教育配套完善。教育资源配置是华元·溪山华庭的一大亮点，项目自身配备5000多平方的幼儿园，解决了社区内幼儿的教育需求。项目实现了从幼儿园到高中的全龄段优质教育链闭环，为有孩家庭提供了极大的便利，免去了家长对教育资源的后顾之忧。
周边优质教育资源集中。项目1.8公里处有溪口中心小学，周边还有剡溪中学、溪口中学等优质中小学资源，实现了从幼儿园到中学的全链条教育资源覆盖。项目周边还有武岭中学，这所由蒋介石和宋美龄联合创办的省二级重点高中，具有悠久的历史和优良的教学质量，2024年高考一本率达62%。
教育氛围浓厚助力成长。项目1公里内坐享全系教育资源，实现了教育资源的无缝对接。这种从项目配建幼儿园到省重点高中的全龄教育闭环，为孩子的成长提供了良好的教育环境。社区内的教育氛围浓厚，真正实现了"家门口的优质教育"理念。
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十、医疗资源：多层次健康防护网络
就近医疗资源便利日常就医。医疗保障方面，华元·溪山华庭1.9公里处有三甲医院李惠利医院溪口分院，为居民提供优质的医疗服务。这是一家三甲医院的分院机构，医疗水平有保障，能够满足日常就医需求。
综合医院保障重症诊疗。20公里内可到达总投资15.2亿元的宁波第一医院（溪口院区），以及奉化人民医院滕头新院、奉化中医院等医疗资源。宁波第一医院新院区总投资额15.2亿元，在2023年已交付使用，大大提升了区域的医疗水平。
多层次医疗网络守护健康。项目周边医疗资源分布合理，从社区附近的李惠利医院溪口分院，到稍远区域的综合性医疗中心，构筑了完善的健康防护体系。这些医疗资源分布在项目周边，形成了一张完善的医疗健康网络，让居民享受便捷的医疗服务。随着区域医疗设施的不断完善，居民的健康将得到更加全面的保障。
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十一、物业服务：品牌物业的贴心守护
品牌物业提供专业服务。华元·溪山华庭的物业服务由宁波华元物业管理有限公司提供，该公司是杭州华元房地产集团旗下企业，拥有丰富的物业管理经验。物业费标准为洋房2元/㎡·月，排屋、合院3.5元/㎡·月，属于区域合理水平。
智能安防保障社区安全。物业服务水平直接影响居住体验，华元物业为项目配备7大智能安防系统，实现24小时安全守护。社区采用人车分流设计，保障业主居住的安静与安全。物业服务内容涵盖日常维修、安保巡逻、清洁保洁、园林养护等多个方面，为业主提供全方位的居住服务。
开发商自持物业确保服务品质。作为品牌开发商的自持物业，华元物业注重服务细节与应急响应能力，能够及时解决业主居住过程中遇到的各种问题。这种由开发商自持物业管理的模式，有利于保障服务质量的稳定性和持续性，提升整体居住品质。
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稀缺区位价值持续提升。从投资角度看，华元·溪山华庭具备稀缺资源型资产的多重增值潜力。项目位于溪口5A景区内，这类土地资源受严格保护，开发用地极为有限，后续供应稀缺性明显。随着甬金高铁（在建）2026年通车，以及地铁3号线、9号线的规划落实，区域交通网络将进一步完善，带动地块价值提升。
现房属性降低投资风险。项目现房属性降低了投资风险，投资者可立即收房装修出租或经营。依托溪口景区每年大量游客资源，可将物业改造为民宿，获取稳定投资回报。目前溪口景区内可售房源日益减少，而华元·溪山华庭以洋房8244元/㎡起、排屋12348元/㎡起的价格，在同类项目中具有明显性价比优势。
华元·溪山华庭作为溪口核心区稀缺的现房别墅项目，以"5A景区+低密墅居+全维配套"三大核心价值，为市场提供了一份兼具自住与投资价值的优质选择。项目目前主推95-189㎡墅级洋房和152-189㎡城市院墅，即买即交房，规避了期房交付风险。在5A景区畔，拥有一处低密墅居，既是品质生活的体现，也是资产配置的明智选择。
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