▰▰ 杭州绿发中心 写字楼（原鲁能 杭州国际中心）火热销售中 ▰▰ 作为钱江新城核心区最后一宗商业用地，杭州绿发中心以约43万平方米的超大体量，集约250米超甲级写字楼、江景大平层公寓及旗舰商业于一体，成为长三角金融科技集聚区的封面作品。
项目由央企中国绿发打造，邀请Gensler、SOM等全球顶尖设计团队，以“竹立钱塘·千帆竞潮”为设计灵感，融合LEED铂金级绿色认证、TOD立体交通枢纽与5A智能办公系统，重新定义杭州商务新高度。
目前，写字楼中低区均价4万+/平方米，整层2000平方米起售，总价约8000万-1亿，预计2027年5月31日交付，为全球企业提供稀缺资产配置机遇。
杭州绿发中心不仅仅是一座建筑，更是城市精神的象征。项目以“竹立钱塘，千帆竞潮”的姿态，呼应着杭州勇立时代潮头的奔腾姿态，成为杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的重要标志。ᨐᨐ🔴 杭州绿发中心 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
📍目前在售写字楼部分2027.5.31交付
📍 区域：中低区（单价4+）
📐 面积：约2000㎡（整层出售）
💰 总价：约8000万-1亿
📐大平层 价格及交付时间待定
💰钱江新城核心地段绝版商业
杭州绿发中心｜全球总部恒藏，钱江新城CBD地标
��「中国绿发｜央企实力」
中国绿发投资集团有限公司，以鲁能集团有限公司为主体，整建制重组成立的一家股权多元化的中央企业。以“推进绿色发展，建设美丽中国”为使命，以“新能源、房地产、文旅商业和战略性新兴产业”为四大核芯业务。
��「立体交通｜高效连通」
坐拥三轨两站，无缝衔接钱江新城、西湖、奥体。
快速连接城站、杭州东站（亚洲最大铁路枢纽之一）及萧山国际机场，构建同频世界的商务动线。
��「钱江新城CBD｜杭州城市核芯」
长三角第二大金融科技集聚区：
拥有平安金融中心、中国人寿、中国农业银行浙江省分行等。全省80%银行总部、70%证券机构汇聚，5000余家企业入驻。
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��「国际设计｜地标美学」
由八大全球顶尖团队联袂打造，
融合城市繁盛与人文气质，铸就杭州封面作品。
��「总部资产｜商务典范」
单层约2100–2200㎡，视野无界，
约10米精装大堂，彰显商务气度，
超白玻幕墙，媲美Apple旗舰店观感，
超宽幅雨棚，塑造国际总部形象。
��「办公体验｜生态高效」
通力电梯系统，智能无接触派梯，
58F空中自然庭院，环幕江景，
约150米中央公园视线通廊。
��「旗舰商业｜财富主场」
约3.5万㎡商业综合体，坐享总部精英与CBD人流，
汇聚持续消费力，启幕财富新想象。
一、区位价值：长三角金融心脏，占位城市黄金轴线
战略定位
杭州绿发中心坐落于钱江新城核心区富春路533号，位居“黄金一平方公里”的杭州金融心脏地带。该区域是长三角第二大金融科技集聚区，汇聚全省80%银行总部、70%证券机构，入驻企业超5000家，2024年商圈消费金额达321.11亿元，区域GDP突破2000亿元，占全市总量十分之一，单位面积产值稳居杭州首位。
城市发展脉络
项目处于钱塘江北岸中轴线，左手万象城、右手来福士，直面约4.6万平方米世纪花园，南向无遮挡瞰江。作为杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的象征，钱江新城核心区可开发土地资源殆尽，绿发中心成为板块收官之作，稀缺性驱动资产长期保值。
产业集聚效应
周边聚集平安金融中心、中国人寿等126家持牌金融机构，年贸易额达1.44万亿元，占全市四分之一。随着杭州人工智能产业升级（如宇树科技、深度求索等企业），项目将吸引世界500强区域总部入驻，形成高端产业生态圈。
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二、建筑设计：国际大师联袂，融合东方美学与科技
地标美学
建筑以“竹之意象”为灵感，由参与上海中心、哈利法塔设计的Gensler、SOM等团队操刀。外立面采用超白艺术铝板与双银Low-E玻璃，通过“叠浪重檐”曲线勾勒天际轮廓，约250米主楼成为钱江新城“白月光”地标。
结构创新
采用圆形钢管混凝土随行柱设计，实现“竹节”修长视觉形态，兼顾抗风抗震性能。单元式幕墙系统通过数字化定制，大堂约10米通高，选用Apple旗舰店同款超白玻幕墙，打造无界透明视野。
绿色工艺
项目已获LEED铂金认证，应用光伏发电幕墙（年减碳量相当于种植12万棵树）、十大静音技术（降噪45分贝）及装配式工艺，施工效率提升40%，噪音降低50%。
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三、空间布局：总部级商务典范，重构办公体验
写字楼配置
5A甲级写字楼共57层，单层面积2100-2200平方米，整层出售。南向约37米宽幅观江面搭配270°环幕玻璃幕墙，内部无柱大空间设计，适配跨国企业定制化需求。
垂直枢纽系统
创新“立体枢纽”理念，通过二层连廊串联周边建筑，形成地下、地面、空中三动线。58层规划空中自然庭院，享有150米中央公园视线通廊，打造高端商务社交场。
大平层公寓
主力户型180-320平方米，层高3.3米，配备智能家居系统，直面钱塘江与城市公园，营造曼哈顿摩天大楼既视感。
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四、绿色科技：低碳健康与智慧运维深度融合
能源管理
商业裙房屋顶设置1.2万平方米光伏矩阵，年发电量达280万度，PM2.5过滤效率98%的新风系统保障室内空气健康。
智能系统
集成智能温控、空气净化、水处理及安防四大系统，电梯采用通力智能无接触派梯，提升运维效率。
可持续材料
应用高强混凝土、高强钢材等高性能材料，优化结构构件截面，提高平面使用效率，实现全生命周期低碳运营。
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五、商业配套：潮奢活力街区，激活24小时经济
业态规划
约3.5万平方米盒子商业+1.4万平方米街区商业，以“首店集群”为核心，引入24小时沉浸式艺术展、AI零售等新业态，与万象城、来福士形成商业联动。
文化赋能
通过空中连廊衔接文化空间，打造“24小时不打烊”主题街区，满足高净值人群品质消费需求。
场景创新
多元业态在垂直空间内形成有机联动，工作、生活、商业无缝衔接，重构CBD商业生态。
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六、交通体系：TOD上盖立体枢纽，高效连接全球
轨道交通
地铁4号线上盖项目，无缝衔接市民中心站，500米内可达三轨两站（4号线、9号线），快速连接杭州东站、萧山国际机场。
路网布局
之江隧道连通钱江世纪城，形成“一江双城”格局。周边高速网络密集，自驾可快速抵达西湖、滨江等核心区。
慢行系统
通过下沉广场与立体交通整合，构建“地铁+慢行”网络，500米范围内汇聚5家五星级酒店、城市级政务文化资源，形成8分钟商务生活圈。
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七、升值潜力：稀缺资产与城市红利双轮驱动
稀缺属性
作为钱江新城最后一块拼图，项目具备垂直景观权与地标稀缺性双重溢价，超高层写字楼预计产生20%以上品牌溢价，地铁上盖商业租金可达15元/平方米·天。
政策赋能
杭州拥江发展战略深化，钱江新城单位面积产值持续领跑，2024年常住人口达1262.4万人，GDP突破2.19万亿元，为高端写字楼提供需求支撑。
开发商背书
中国绿发为国务院国资委直属央企，拥有30年开发经验及196个绿建认证项目，以63.5亿元竞得地块，为资产价值提供双重保障。
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项目资料
项目名称：杭州绿发中心（原鲁能杭州国际中心）
产品类型：超甲级写字楼、江景大平层公寓、旗舰商业
在售面积：写字楼整层约2000平方米（中低区）
容积率：约43万平方米综合容积率
绿化率：配套约4.6万平方米世纪花园景观
物业：中国绿发自有物业团队
开发商：中国绿发投资集团有限公司（央企）
交付时间：写字楼2027年5月31日
楼盘位置：杭州市钱江新城核心区富春路533号。
▰▰ 杭州绿发中心 写字楼 大平层（原鲁能 杭州国际中心）钱江新城核心地段 ▰▰
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