杭州保利天奕（未来科技城・五常湿地北）
📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
保利天奕是保利高端 “天字系” ，坐落杭州第三中心 —— 未来科技城核心，为约 30 万㎡低密高端大盘，主打改善型精装住宅。
一、基础档案
地址：杭州市余杭区（五常湿地北侧）
开发商：保利发展（央企）
规模：占地约 8.27 万㎡，建面约 28.35 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%
规划：23 幢 17-24 层高层，总户数 1491 户，车位配比 1:1.37
均价：约38599 元 /㎡（2025 年 11 月，精装）
交付：预计2027 年 12 月，精装交付
物业：保利一级物业，4.6 元 /㎡/ 月
核心标签：整体抬高 5.4 米、类一梯一户、天元公学学区、近地铁
二、主力户型（建面 103-175㎡，得房率 86%-91%）
103㎡ 三房两卫：边套全明，南向三开间，类一梯一户。
119㎡ 四房两卫：爆款户型，四开间朝南，南北通透，高得房率。
137㎡ 四房两卫：7 米南向横厅，双阳台，主卧套间带独立卫浴。
175㎡ 五房三卫：专梯入户，约 60 米楼间距，270° 环幕景观，顶奢改善。
三、核心配套
交通：距地铁 3 号线高教路站约 800 米，12 号线（规划）绿汀路站约 1.2 公里；临近天目山西路、绿汀路，自驾便捷。
教育：天元公学（公办九年一贯制）、未来科技城第二小学、杭州学军中学海创园校区。
商业：约 5 公里内有西溪天街、万象城（在建）、欧美广场，自带社区商业配套。
生态：紧邻五常湿地（约 500 米），周边有和睦湿地、西溪国家湿地公园，生态资源优越。
四、社区亮点
立体悬浮社区：全地库抬高 5.4 米，人车分流，打造空中花园社区，私密性与安全性拉满。
约 6 万㎡中央园林：“一环三景六园”，含 500 米风景步道、450 米风雨连廊、700 米健康跑道。
约 3000㎡高端会所：含恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球场、悬浮戏水池等。
精工品质：四面铝板外立面，阳台封包交付，类一梯一户（80% 户型），铸铝门 + 全屋智能精装。
若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。
