宁波余姚绿城玫瑰园
业主下定送菜地，住在别墅里，吃着自己种的蔬菜，是一种多美的生活享受！[發]绿城玫瑰园[發]以山水别墅🏡之姿，落子绿城高尔夫小镇项目，打造新中式合院别墅，三面环山一面环湖，总价99万起，让都市人远离喧嚣，拥抱一方田园诗境。
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🌳 核心价值：绿城品质+半山湖居，定义自然共生栖居
绿城玫瑰园以“绿城品质为基、半山湖居为核、实景现房为锚”构建三位一体价值体系，为长三角精英打造“推窗见绿、下楼有景”的低密度社区。
绿城品质+半山湖居：背靠1900亩森林氧吧，直面牟山湖1200亩静谧水域（国家一级水源保护地），负氧离子浓度高达6000/m³，是宁波近郊罕见的“自然共生栖居”样本。
总价惊喜：叠墅108万起，合院198万起，独栋500万级起，以长三角别墅性价比标杆之姿，降低湖山墅居门槛。
实景现房：2023年6月1日交付，即买即住规避期房风险，更享赠送菜地、露台、温泉入户权益，生活一步到位。
生态资源：与牟山湖度假区核芯相拥，五磊山景区（国家3A级）、百年杨梅林生态带环伺，形成“山-湖-林”天然屏障。
🏡 产品层：叠墅+合院，得房率90-93%的空间革命
📐 户型设计：小面积大空间，功能与诗意兼得
叠墅户型（建面76–112㎡）：三房两厅一院，客厅面宽≥5.8米，主卧南向，私家庭院可独立围合，私密性拉满；得房率90-93%，实际使用面积接近产权面积1.2倍。
合院户型（建面89–163㎡）：四房两厅一院，层高3.1米（高于常规住宅），主卧带观景阳台，露台可设小型泳池或户外SPA区；端户享私家大花园，演绎“庭院深深”意境。
空间效率：远超市场平均75%得房率，实现“小面积大空间”极致利用，适配二人世界至三代同堂多元需求。
🌟 70年产权不限购，资产配置新选择
项目为70年住宅产权，不限购政策下，成为长三角精英抢占湖山资产的优选，兼具自住舒适度与长期价值潜力。
🏞️ 配套层：全维醇熟配套，生活与自然无缝切换
🛒 商业：15分钟繁华圈，日常休闲皆从容
核心商业体：25分钟达余姚顶流万达广场（含影院、国际品牌）、银泰城（生活型商业）、五彩城（餐饮娱乐综合体）；1.5公里内社区商业中心，便利店、生鲜超市、药店、咖啡馆密集分布。
生活便利：皇山桥菜市场、社区底商满足高频消费，烟火气与自然感兼得。
🎓 教育：15年全龄优教，目送式成长无忧
幼儿园（3公里内11所）：牟山镇中心幼儿园、金芒果幼儿园等，步行可达。
小学（3公里内5所）：牟山镇中心小学、余姚市第七中学小学部，优质师资护航启蒙。
中学（3公里内3所）：牟山镇中学、余姚市第七中学初中部，中考升学率稳居区域前列。
🏥 医疗：近享三甲资源，健康有保障
余姚市人民医院（三甲）：直线距离约2.5公里，急重症就医快速响应。
牟山镇中心卫生院（一级甲等）：距项目约1.2公里，基础诊疗便捷贴心。
🌳 休闲：生态与运动交织，度假感日常化
余姚玉皇山公园（直线2公里）：山林步道纵横，山顶俯瞰城市全景。
牟山湖环湖绿道：骑行慢跑胜地，赏湖光山色。
🌳 社区景观：生态农庄+全龄运动，把度假搬回家
🥬 生态农庄公园：400亩有机生活场
占地400亩，获“中国蔬菜流通协会食品安全委员会示范基地”认证，提供有机瓜果蔬菜、绿色家禽、热带植物观光。业主下定送菜地，亲手耕种收获，实现“住在别墅里，吃自己种的菜”的田园梦。
⚽ 全龄运动公园：17万㎡活力主场
含山泉瀑布、高尔夫练习场、足球场、篮球场、亲子划船区、婚礼露台等，满足老中青幼全龄运动需求。
♨️ 温泉度假酒店：7.5万㎡康养配套
引入天然温泉资源，提供温泉康养服务，在家门口享受度假级放松。
🏘️ 智能与人文配套：细节见品质
架空层会所：6大主题功能区（儿童乐园、书吧、茶室、健身区、艺术角、邻里交流区），打造“楼下即生活中心”。
智能配置：断桥铝中空窗、智能门锁、新风系统预留、中央空调管线预埋，毛坯交付含门窗及基础管线，自由定制理想家。
🚗 交通与生态：畅达全城，拥抱自然
🚌 立体交通网络
自驾：北环高架、西洪大桥（在建）、沈海高速入口3公里内，10分钟接入城市主干网；距宁波市中心约40分钟车程。
公交：周边1公里内设12个站点，331、335路等直达余姚市区。
未来利好：前湾新区千亿级航空产业园、万亿级交通路网辐射，板块价值持续跃升。
🌲 生态IP加持
牟山湖：国家一级水源保护地，湖面无污染，可垂钓、泛舟。
五磊山景区：国家3A级，含五磊讲寺、千佛塔、龙潭瀑布，免费入园。
百年杨梅林：6月采摘季限定体验，“自然+农旅”IP独特。
📋 项目档案：安心置业的透明账
项目全称：宁波余姚绿城玫瑰园
开发商：宁波余姚绿城房地产开发有限公司（绿城24年小镇营造经验背书）
位置：宁波市余姚市牟山镇，牟山湖度假区核芯
规模：总占地约10.8万㎡，总建面约13.7万㎡，935户（叠墅582户+合院353户）
参数：容积率1.26，绿化率35%，车位配比1:1.2，70年产权
交付：2023年6月1日实景现房毛坯交付（含门窗、基础管线、入户门）
物业：万科物业（3.5–3.8元/㎡·月），1:1.2车位配比
🌟 选择绿城玫瑰园的五大理由
真生态：1900亩森林氧吧+牟山湖双资源，负氧离子6000/m³
真品质：绿城24年小镇营造经验，万科物业护航
真现房：2023年6月交付，规避期房风险，所见即所得
真性价比：叠墅108万起，合院198万起，得房率90-93%
真生活：送菜地、露台、温泉入户，生态农庄公园+全龄运动公园配套
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项目地址：宁波市余姚市牟山镇牟山湖度假区核芯
开发商：宁波余姚绿城房地产开发有限公司
产权年限：70年住宅产权
交付状态：2023年6月实景现房
绿城玫瑰园，以绿城品质筑底，以半山湖居为境，以实景现房为诺，让“住在别墅里，种自己吃的菜”的田园梦照进现实。选择这里，即是选择与自然共生，与品质同行，与未来共赴。
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