绿城・鸣澜江上（备案名：鸣澜江上府）完整楼盘介绍
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落址钱塘东部湾新城，距钱塘江约 700 米，绿城创新 10 米抬板纯高层社区，全盘仅 396 户。主力 99-130㎡精装三四房，配悬浮无边泳池、下沉书域全龄会所，一路之隔九年制养正学校。
一、项目基础档案
区位地址：杭州市钱塘区东部湾新城，一路之隔养正九年一贯制实验学校，直线距钱塘江约 700 米
开发物业：绿城管理代建，绿城自持物业；70 年纯商品住宅，无安置房、保障房混居，可落户、按教育局划片入学
核心规划指标占地约 1.97 万㎡，总建面约 7.2 万方，规划 5 栋 23 层高层，总户数仅 396 户
容积率 2.3，绿化率 35.44%，全人车分流，车位配比 1:1.16，预留新能源充电桩
核心创新：整体抬板抬高近 10 米，底层全部为景观与车库，隔绝路面噪音、潮湿，二楼视野等同于普通住宅五楼，地下车库自然采光通风
物业费：3.3 元 /㎡+0.5 元 /㎡能耗费
价格区间（2026 年 7 月，一房一价）：备案均价约 27999 元 /㎡，单价 24612-29612 元 /㎡
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二、在售面积 & 总价明细
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建面约 99㎡
得房率 91%，赠送约 11.4㎡；三开间朝南，LDK 一体化餐客厅，主卧独立套房，板块绿城入门门槛户型，高区可看江景。
建面约 105㎡
边套 270° 采光，空间尺度升级；收纳空间充足，适合三口之家长期自住。
建面约 120㎡
得房率 96%，赠送约 22.2㎡；5.8 米宽厅、四叶草格局，双卧朝南，适配二胎、三代同堂。
建面约 130㎡
得房率 97%，赠送约 24.5㎡；三卧朝南，超大社交方厅，270° 观景阳台，中高楼层直面钱塘江一线江景。
精装交付标准
日立中央空调 + 威能地暖，方太厨电（三眼灶、洗碗机），高仪卫浴五金、松下洁具，全屋木饰面、品牌石材瓷砖精装交付。
三、周边全维度配套详情
（1）教育配套（核心优势）
养正实验学校（九年一贯制）：一路之隔，步行 3 分钟，钱塘优质公办，配套幼儿园；
步行 500 米内：江湾幼儿园、江湾小学；1 公里内观澜中学；3 公里覆盖听涛小学、学正实验学校，幼小初全龄公办链（期房不锁定学区，以当年划片为准）
（2）商业配套
日常便民（500 米内）：湾天地广场、金隅农贸市场、盒马生鲜，社区自带沿街底商；
中型商业（1.2km）：钱湾天街（2026 年内开业），涵盖超市、影院、餐饮、亲子；
大型商圈（自驾 10-15 分钟）：金沙天街、吾角天街、金沙印象城；远期 43 万方银泰综合体、十字绿轴商业街落地。
（3）生态休闲
直线 700 米钱塘江，步行 600 米抵达40 万方沿江湿地公园、东部湾体育公园、青年林，配备滨江骑行道、草坪露营区；内部立体园林 + 外部江景公园双重景观资源。
（4）交通配套
自驾：门前 19/24 号大街，衔接钱塘快速路、德胜快速路、之江东路，20 分钟直达钱江新城，30 分钟到武林、杭州东站；南侧临主干道
公交：小区门口 241 米设公交站，1km 内 13 个站点，多路公交接驳地铁；
地铁：现有 1 号线下沙江滨站直线 2.7km，步行较远；远期规划 8 号线西延、12/17 号线纳入五期研究。
四、社区内部高端配套（绿城全龄会所体系）
依托 10 米抬板高差打造一园九境立体园林，下沉水院、溪涧步道、风雨连廊分层造景：
悬浮无边际镜面泳池：22 米标准泳道，高空观景，俯瞰园区园林；
下沉式庭院会所：9 米高听澜书域（阶梯阅读馆）、四点半学堂、私宴会客区；
全龄架空泛会所：奈尔宝标准儿童游乐区、健身房、瑜伽室、老年休闲区、专属宠物护理站；
酒店式精装入户大堂，现代流线铝板玻璃外立面，呼应钱塘江潮美学。
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