▰▰ 杭州萧山 滨江·定湖里——中国·湘湖 首席湖山院墅 ▰▰ 在杭州湘湖国家旅游度假区的腹地，一座融合自然生态与宋韵美学的低密院墅——滨江·定湖里正重塑顶豪人居标准。
项目由滨江集团、招商蛇口、金帝房产集团三大巨头联袂打造，以1.05的容积率、仅114席的限量规划，成为湘湖岸上首例新规纯粹院墅。
叠墅约240-290㎡、排屋约370-650㎡的宽境尺度，极限利用政策创新设计，匹配湘湖8000年文化底蕴与金融小镇产业势能，为杭州精英阶层提供可游赏、可传承的湖山生活范本。
作为杭州新规后湘湖岸线首个纯粹低密院墅项目，定湖里集资源、品牌、尺度、设计四重超配优势于一身，定鼎杭州院墅市场第一席位。
项目直线距离湘湖仅约800米，拥有三面环水的绝版地段，容积率低至1.05-1.2，是杭州2025年已出让宅地的最低值之一，仅规划114套房源，稀缺性不言而喻 。ᨐᨐ🔴 滨江·定湖里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
项目资料
项目名称：滨江·定湖里
开发商：滨江集团、招商蛇口、金帝房产集团联合开发
产品类型：叠墅（4幢6F）+排屋（11幢4F）
在售面积：叠墅约240-290㎡，排屋约370-650㎡
容积率：1.05-1.2
交付时间：2028年2月
楼盘位置：杭州市萧山区南六路与金西路交叉口
①杭州湖山首席院墅 | 杭州祗此 定湖里
钱塘南岸头部量级，集资源、品牌、总价、尺度四重超配，定鼎杭州院墅第一席。
②三强联袂TOP院墅 | 匠心精筑 定湖里
2025年，滨江&招商&金帝三强联袂，倾力打造传世湖山奢宅；为杭州顶豪人群，专属高定的城市湖山纯粹院墅收藏品。
③绝版地段门揽湖山 | 资源绝胜 定湖里
西侧直线距离约800米水湾入湘湖，北面与西山游步道接壤，双湾环绕地块，金融家故居、金融小镇一脉鎏金；遍览杭州湖山院墅，如此优渥条件，臻藏定湖里。
④滨湖观山院藏山水 | 无敌视野 定湖里
园内以奢华、精致的盆景式景观，镶嵌成层层叠叠的立体山水；与院外湘湖山水，形成协调一体的山水画卷；日常可游赏庭院，可坐观湖山，即使在湘湖，也难得一席。
⑤超级营造迭代产品 | 超级产品 定湖里
杭州新规之后，湘湖岸上首个新一代纯粹低密院墅，叠墅建筑面积约240-290㎡，排屋建筑面积约为370-650㎡；极限利用新规政策，以人本主义革新尺度设计，缔造杭州湖山院墅新一代传奇。
一、品牌实力：三强联袂的鼎筑基因
1. 巨头协同开发
滨江集团深耕高端物业的营造经验、招商蛇口的央企资本实力、金帝房产的本地精细化运营，形成“产品+资源+落地”的铁三角组合。2023年地块以29330元/㎡楼面价竞得，溢价率67.6%，印证开发商对地块价值的共识。
2. 顶尖设计团队加持
邀请gad蒋愈团队操刀，以现代宋韵美学为核心理念，复刻《关山春雪图》意境，将盆景式立体山水融入园区，实现建筑与湘湖自然景观的对话。
3. 精工交付承诺
项目预计2028年2月交付，超长周期体现开发商对精工细作的坚持，2700㎡地下会所（含恒温泳池、私宴厅）等配置，彰显对高端生活场景的深度考量。
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二、绝版地段：湘湖腹地的稀缺资源
1. 三面环水格局
项目位于南六路与金西路交叉口，西侧水湾直通湘湖（直线约800米），北接西山游步道，形成双湾环绕的天然屏障，兼具私密性与景观视野。
2. 文化产融纽带
毗邻管理规模3800亿元的湘湖金融小镇、中国视谷，与湘湖壹号、观湖里共筑顶豪住区圈。湘湖南拓规划投资超300亿元，未来将联动跨湖桥文化申报世界遗产，持续提升区域价值。
3. 交通便捷性
距地铁4号线浦炬街站约200米，太安路、长桥路等主干道贯通钱江新城、奥体板块，实现湖居静谧与城市繁华的平衡。
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三、低密规划：限量席位的纯粹院墅
1. 极致容积率
1.05-1.2的容积率为杭州2025年已出让宅地最低值之一，规划11幢4F排屋+4幢6F叠墅，仅114席，保障社区低密属性。
2. 人车分流设计
全社区实行纯人车分流，通过地下会所、慢跑环道等配套，构建安全、静谧的步行化社区环境。
3. 景观层级营造
园区内以盆景式景观打造立体山水，与外部的湘湖、石岩山形成“园内微景+院外宏景”的双重画卷。
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四、产品设计：革新尺度的空间哲学
1. 叠墅创新格局
约240-290㎡叠墅采用双阳台+露台设计，下叠带花园、上叠设露台，南北通透布局最大化引光入室。
2. 排屋阔境尺度
约370-650㎡排屋满足多代同堂需求，空间设计融合宋式美学与现代功能，如坡屋顶、格栅元素与智能家居系统。
3. 地下空间突破
2700㎡会所涵盖恒温泳池、私宴厅，通过挑高设计与自然采光，打破传统地下空间的压抑感，成为社交与休闲核心。
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五、自然人文：湖山双景的文化底蕴
1. 湘湖生态基底
湘湖作为国家级旅游度假区，水域面积达6.4平方公里，项目直面湖域、背靠石岩山，形成“背山面水”的传统格局。
2. 跨湖桥文化赋能
8000年跨湖桥文化为区域注入人文厚度，项目通过复刻宋画意境造园，实现自然生态与历史文脉的共生。
3. 高端圈层聚集
与湘湖壹号、观湖里等高端项目为邻，形成以金融、科创产业精英为主的圈层氛围，强化资产保值预期。
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六、全维配套：高端生活的便捷支撑
1. 教育医疗资源
贺知章学校（幼儿园至初中）提供全龄教育，省妇保钱江院区等医疗机构环伺，车程约15公里可达SKP（在建）、万象城等商圈。
2. 产业经济支撑
2024年滨江区GDP达2887.7亿元，人均GDP约53万元，科创产业为高端物业市场提供坚实需求基础。
3. 慢生活场景
金融小镇慢生活街区、湘湖风景区提供日常休闲空间，满足业主对品质生活的多元化需求。
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七、投资价值：传世资产的稀缺属性
1. 价格价值锚点
叠排总价900万起，排屋达4000万，相较于观湖里380㎡合院24万/㎡成交价、湘湖壹号二手房10万/㎡以上的价格，存在价值空间。
2. 土地稀缺性
湘湖板块作为国家级度假区，低密宅地近乎绝版，114席的限量供应面对全杭乃至全国高端需求，供需关系支撑长期增值。
3. 区域发展红利
湘湖南拓规划与跨湖桥文化申遗预期，为区域注入持续动能，叠加滨江区强劲经济实力，资产抗风险能力显著。
滨江·定湖里以湖山为幕、宋韵为魂，通过三强联袂的匠心打磨，成为湘湖板块难以复制的低密孤品。这里不仅是居所，更是定心、定业、定传承的家族根基，为杭州顶豪人群提供一处兼具自然禀赋与人文底蕴的传世资产。
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