滨江兴耀・锦川源 完整楼盘介绍
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滨江主城稀缺 2.0 容积率地块，全盘仅 164 户，无刚需小户型、无回迁，主打730-1500 万高层大平层 + 2000 万起滨水叠墅
外一、基础核心信息
项目地址：滨江区西兴，南侧临河（善庆庄横河）
开发主体：滨江集团 + 兴耀房产联合开发，滨江全程操盘、滨江物业自持，杭州本土双强改善盘
地块指标
占地约 1.61 万㎡，总建面约 5.3 万㎡
容积率 2.0、绿地率 35%、建筑密度 20%，滨江核心稀缺低密改善地块
总户数：164 户（纯改善，无小户型刚需）
产品：3 幢 16–17 层高层大平层 + 2 幢 6 层滨水叠墅
车位配比 1:1.8，一户多车位，改善家庭停车充足
开盘 & 交付：2026 年 5 月 18 日首开，2028 年 2 月底精装交付
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二、外立面 & 园区配套
建筑外观
现代公建化极简风格，大面积 Low-E 玻璃 + 金色铝板 + 石材，弧形转角幕墙，辨识度高，全景落地窗提升采光视野
内部配套（下沉庭院 + 架空层）
无独立大型地上会所，依托地下下沉庭院打造全维休闲空间：
室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、书咖茶室、儿童活动区
沿河景观步道、中央景观庭院、滨河绿化，南侧直面河道景观
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三、主力户型 & 价格（2026 年 6 月在售）
（一）精装高层大平层（主力走量）
均价约 5.6–6 万 /㎡，总价 728 万–1480 万，得房率 86%–96%（含独立电梯厅赠送）
161㎡户型图
170㎡户型图
2建面约 161㎡
总价 728–820 万；三开间朝南，双阳台，双套房设计，适合刚改善家庭。
建面约 170㎡
总价 920–997 万；四开间朝南，客餐厅横厅，主卧独立衣帽间，兼顾二胎 / 三胎家庭。
建面约 229㎡
总价 1223–1479 万；南向面宽约 17.8 米，四开间朝南；约 66㎡超大客餐厅、9.5 米观景大阳台、中西双厨；三套房布局，主卧带四件套主卫 + U 型衣帽间，边套采光拉满
（二）滨水叠墅（低密藏品，稀缺）
建面 295–395㎡，上下双叠、私梯入户；南侧临河，下叠带庭院，上叠带超大露台；总价 2000 万起，面向高端纯改善家族客群。
精装标准
滨江高端改善精装体系，品牌厨电、石材地面、全屋地暖、中央空调、新风系统、智能安防、卫浴四件套，统一精装交付。
四、周边配套
1. 交通（双地铁优势突出）
地铁 1 号线西兴站直线约 100 米，步行 3 分钟直达；1 站到滨康路换乘 5 号线（距项目 600 米）
主干道：滨安路、风情大道、江陵路，自驾直达奥体、钱江新城、滨江产业园；近西兴互通上机场高速
2. 商业
龙湖滨康天街约 540 米（步行可达），滨江银泰 1.6km、龙湖滨江天街 2.6km，日常、大型购物全覆盖
楼下沿街底商，餐饮、超市、便利店齐全
3. 教育（新房无固定学区，交付后统筹）
春晖小学步行约 300 米，西兴中学 1.2km；周边还有西兴实验小学，学区属于滨江中等梯队
4. 生态 & 人文
南侧一线临河，自带滨河景观带；北侧 300 米西兴古镇，休闲散步好去处
周边大量科创产业园（滨安路科创走廊，华为研究院、宇树科技等企业聚集）
5. 医疗
浙二医院滨江院区 3.2km、武警浙江总队医院 2.6km，自驾 10 分钟内可达三甲医院
五、核心优点
双地铁零距离：1 号线西兴站百米，滨江新房里地铁便利性第一梯队，通勤市区、萧山、奥体极强
滨江操盘 + 滨江物业：杭州公认交付稳、物业维护标准高，改善盘保值基础扎实
低密纯改善社区：容积率仅 2.0，全盘 164 户无小户型，圈层纯粹，无刚需高密度嘈杂问题
户型尺度优秀：170㎡起步四开间、229㎡超大面宽，得房率高，电梯厅全赠送，空间利用率高
产业地段：滨安路科创走廊，周边高收入产业人群多，自住、二手流通性有支撑
南侧临河景观，无高层直接遮挡河道视野
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