项目名称：建发·云之城
在售面积：建面约91-139㎡洋房，约185㎡叠墅
产品类型：低密洋房、叠墅
总占地面积：约15万平方米
总建筑面积：约40万平方米
开发商：建发集团、之江城投、杭铁开发
容积率：1.01-1.3
绿化率：规划超5万方主题公园
物业：建发物业
外立面：三面铝板+玻璃幕墙
交付时间：预计2028年底
楼盘位置：西湖区双浦板块，地铁12号线（在建）周九路站上盖
西湖区低密洋房，200万级起入住西湖区，性价比稀缺
得房率超90%，91㎡可实现三房两卫
保俶塔申花实验学校（已签约）目送式教育
自带6100㎡商业街+1.7万㎡邻里中心
5万方主题公园+1800㎡下沉会所
国企开发，世界500强建发品质保障
精装配置中央空调+全屋智能系统
之江科创城核心，产业与生态双红利
双地铁TOD上盖，12号线（在建）无缝换乘8条线路
▰▰ 杭州西湖区 建发·云之城 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区土地资源日益稀缺的今天，西湖区之江板块迎来了一座约40万平方米的低密TOD国际社区——建发·云之城。
该项目由世界500强建发集团（排名第98位）联合之江城投、杭州地铁共同打造，以容积率仅约1.01-1.3的低密规划，打造西湖区难得的"地铁口+名校旁+200万级"稀缺置业机会。
作为地铁12号线（在建）首发站上盖项目，建发·云之城无缝换乘8条地铁线路，整合住宅、商业、教育、公园等多元业态，为杭州精英家庭呈现出一处与城市共同成长的生命舞台。
项目由建发房产、之江城投、杭铁开发三大国企联袂打造，总建筑面积约40万平方米，容积率仅约1.01-1.3，规划40栋8-11层洋房及叠墅产品。
作为西湖区难得的“地铁口+名校旁+200万级”稀缺置业机会，建发·云之城不仅享有无可复制的交通优势和完善的生活配套，更以低密宜居的产品设计，为杭州主城区改善客群提供了理想居住选择。ᨐᨐ🔴建发·云之城☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🟠国企建发（世界500强第98位，地产全国第6）
🟠西湖区低密TOD ，双浦地铁上盖项目
🟠西湖区单价最低纯洋房，🚇地铁tod
🟠幼儿园➕九年一贯制名校🏫
🟠小区自带商业+万方主题公园+邻里中心
🟠建发西湖区低密(1.1-1.21容积率)洋房➕叠墅
一、项目定位：三大国企联袂，打造西湖区南启标杆
1. 战略背景：西湖区“南启”核心支点
建发·云之城落子西湖区之江科创城核心区，是西湖区“南启”战略下连接滨江、未来科技城的重要枢纽。板块已形成“文创+数字科技”双轮驱动产业格局，汇聚阿里云总部、国科大杭高院等高能级平台，承担区域产业升级与人口导入功能。
2. 开发实力：世界500强国企强强联合
项目由建发集团（世界500强第98位）、之江城投、杭州地铁三大国企联合开发，整合了房地产开发、城市运营、轨交建设的优势资源，为项目品质与交付确定性提供坚实保障。
3. 国际社区定位：约40万方TOD综合体
作为总建筑面积约40万平方米的TOD国际社区，云之城以“低密洋房+叠墅”产品组合，打造西湖区罕见的“地铁上盖+名校旁+200万级”稀缺置业机会，重新定义主城改善生活标准。
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二、交通优势：双地铁TOD枢纽，立体路网贯通全城
1. 双地铁覆盖：12号线上盖+6号线接驳
项目为地铁12号线（在建）周九路站上盖，预计2027年底通车，可5站直达之江文化中心、13站贯通未来科技城；直线约1公里处为已运营的6号线双浦站，双轨交实现与8条地铁线路无缝换乘。
2. 路网体系：“两横一纵”+跨江隧道规划
自驾通过彩虹快速路、之江路、紫之隧道构成“两横一纵”路网，远期规划三条跨江隧道，进一步强化与滨江、钱江新城的联动，形成覆盖全城的立体交通网络。
3. 站城一体设计：归家流线无缝衔接
通过“出站即归家”的TOD设计，地铁出入口与社区商业、地下车库直接连通，避免日晒雨淋，提升生活便捷度与舒适性。
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三、低密规划：1.01-1.3容积率，主城稀缺宽松尺度
1. 低密产品布局：洋房+叠墅错落有致
项目容积率仅1.01-1.3，规划40栋8-11层洋房及部分叠墅。北区以4幢洋房+13幢叠墅为主，南区布局24栋纯洋房，楼间距最大超40米，保障采光与隐私。
2. 立体园林系统：下沉庭院+架空层泛会所
社区整体抬板设计，融合1800㎡下沉艺术会所、4米挑高架空层泛会所（阅读室、共享办公区）及三大主题公园，形成晴雨无阻的社交空间。
3. 人车分流与智慧安防
全社区人车分流设计，配备人脸识别无感通行系统、全屋智能家居接口，实现灯光、安防、地暖一体化控制，提升居住安全性与便捷度。
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四、产品设计：高得房率户型，创新空间布局
1. 梯度产品线：覆盖首置至深度改善
提供建面约91-165㎡洋房及约185㎡叠墅，91㎡三房两卫满足年轻家庭首置，139㎡以上户型采用南向四开间、类一梯一户设计，适配多代同堂需求。
2. 得房率突破：最高达95%-96%
通过创新设计规范，户型得房率普遍超90%，部分达95%-96%。91㎡实现三开间朝南真南北通透，139㎡户型餐客厅面积约40㎡，媲美市面200㎡级产品。
3. 精装细节：品牌配置+功能优化
标配方太厨电三件套、科勒卫浴、日立中央空调；主卧270°飘窗、入户储藏间、静音门系统等细节提升居住质感。
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五、全维配套：自成一城的生活圈
1. 商业与邻里中心：6100㎡商业+1.7万㎡配套
自带6100㎡“潮集BLOCK”商业街，1.7万㎡邻里中心涵盖农贸市场、全民健身中心（含泳池）、剧场等，实现“下楼即享”全维生活。
2. 教育资源配置：全龄段优质教育
配套幼儿园及九年一贯制学校（已签约保俶塔申花实验学校），形成“目送式”教育链，解决家庭升学顾虑。
3. 医疗与生态资源
车程约15分钟可达浙大一院之江院区（三甲）；社区毗邻铜鉴湖公园，内部规划5万方主题公园，融合生态与休闲功能。
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六、大师设计：全球团队共筑国际美学
1. 规划与建筑：国际大师联袂执笔
新加坡DP事务所负责城市规划，中国工程院院士崔愷设计邻里中心与学校，澳大利亚Hassell打造5万方主题公园，gad团队执笔建筑立面。
2. 建筑立面：三面铝板+玻璃幕墙
立面采用“三面铝板+大面积玻璃幕墙”，融合西湖荷叶意象，阳台统一封闭交付，提升社区整体质感与耐久性。
3. 景观体系：公园城市理念
通过“空中云环”立体园林、下沉庭院、阳光草坪等设计，实现“推窗见绿、下楼入园”的生态宜居体验。
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七、板块价值：之江科创城红利与价格洼地
1. 产业赋能：科创集群驱动发展
板块聚集云栖小镇、国科大杭高院、机器人小镇等产业高地，预计2030年区域人口增长30%，形成持续的人口吸附力与发展动能。
2. 价格优势：西湖区单价最低纯洋房
项目均价约3万元/㎡，相较于周边浦沿板块约3.62万元/㎡形成价格洼地，91㎡总价200万起，为西湖区主城上车最低门槛之一。
3. 增值潜力：TOD+低密双核驱动
杭州TOD项目近五年年均增值约18%，随着地铁12号线2027年通车及板块配套成熟，项目作为双浦站核心TOD，价值有望持续提升。
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八、生活方式：全龄段社群与智慧服务
1. 社群空间：1800㎡下沉会所+泛会所
规划室内高尔夫、壁球馆、日咖夜酒馆等设施，架空层设置健身、书吧等功能区，促进邻里交流与文化互动。
2. 智慧社区服务：建发物业长效运营
建发物业提供全周期服务，通过智能平台实现报事、配送一站式响应；社区定期举办亲子手作、艺术沙龙等活动，丰富居民生活。
3. 自然与城市平衡：湖山生态与繁华共生
项目北靠铜鉴湖公园，南接沿江生态保护区，既享城市便利，又得生态谧境，实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活状态。
（注：本文信息均基于公开资料整理，教育资源以教育局最终公示为准，具体户型细节以实际签约合同为准。）
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户型得房率远超90%：建发在户型创新这一点上，一直都是佼佼者。在云之城项目，它同样发挥强项，你只要看过它的户型图，都会惊叹：简直绝了。
首先是得房率，以首开的建面约91-108-139方，3款户型为例，得房率甚至做到95%、96%，以至于同样的建筑面积，它在居住体验感上，就能比别的项目更舒适，一走进室内，就是“宽敞、明亮、大气”之感。
其次是户型的创新点上，建发也有巧思，我们具体分析来看：
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建面约91方户型：约201.8万起步的超低总价，真的是令人心动！
进门即带储物间；正三房，其中一个是套房式主卧，功能性上完全适配一个更长的家庭生命周期，哪怕父母来帮忙家中带娃，空间也同样充足。
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建面约108方户型：教科书级的模板，尺度空间表现十分亮眼。
得益于新规政策+一梯2户的设计，云之城108方首置的面积，拥有改善的超级功能，做到了4房，其中3个卧室的面积均在10方以上，进门还有储物间，居住、收纳、休闲等功能都强大。
未来即便到了二手市场，对于周边楼盘也具备压倒性的优势，流通更快。
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大四房，南向四开间，面宽达12.9米，采光更是优越，就连2个卫生间，都有明亮窗户，空间通透。
主卧套房更是豪华级，私密性和舒适性拉满。
再看装修：建发均采用精致、高级且实用性强的材料。
地暖、中央空调、全屋智能家居系统。
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（智能家居系统控制面板）
一键控制空调、灯光、地暖，还有智能语音呼叫，儿童到家提醒等，为家人安全保驾护航。
厨房方太厨电三件套：油烟机、燃气灶、洗碗机。
主卧衣柜全交付，为业主入住后省钱、省心。
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（建面约91方创意样板实拍图，不作为交付标准）
▰▰ 杭州西湖区 建发云之城 洋房➕叠墅 西湖区低密TOD ，双浦地铁上盖 ▰▰
☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」
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