杭州临安〖世茂国风大境〗
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【基础信息】
【 开 发 商 】世茂地产
【区域板块】杭州·临安·青山湖科技城
【项目地址】杭州临安区青山湖科技城地铁八百里站西北侧
【占地面积】约31万㎡
【建筑面积】约23万㎡
【容 积 率】约0.49
【绿 化 率】约56%
【户型面积】建面约120-210平方米 纯合院
【精装情况】毛坯交付
【 物 业 】世茂物业
【花园面积】20-200方
【总体量】1007户
【拿地时间】2003年
【交付时间】2023年6.30
【总价】450-1000万
世茂，是以房地产开发为主的国际化大型投资集团。现已经发展成为以“世茂房地产(00813.HK)” 及“世茂股份(600823.SH)”两家控股上市公司为核心的
大型企业集团。经过三十年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一，总资产规模达4160亿，储备货值超1万亿。2019年更以2600亿的业绩位居全
国房企第九位，再次回归10强房企。三十年前，世茂进军中国大陆房地产市场，在发展历程中，致力于不断提升人居品质和居住品位，为城市的形象增添更多
光彩。
世茂集团以“缔造生活品味、成就城市梦想”为使命，打造全生命周期产品线，以五大经典系列产品布局全国，分别为：云系、璀璨系、国风系、龙胤系、天誉
系。至今已有30 年的高端物业开发经验，比有钱人更懂有钱人，屡创时代标杆，在业内更有“豪宅教父”的美誉，经典之作有：
2、板块红利：青山湖科技城作为城西科创大走廊西部起点，承接未来科技城高速发展的红利，以科研创新、制造为主，已拥有46家国家重点科研院所
杭州这几年的发展趋势，作为2016年G20和2022年亚运会的举办地，杭州目前已成为新一线城市，迈向世界的舞台。在19年市委十二届六次全会上，杭州首
次提出了全面开启西优、北建、中塑、东整、南启的城市化建设。正式把“西优”上升到城市发展战略，优质资源要往西倾斜成为发展共识。
而16年提出的城西科创大走廊，无疑是整个城西崛起的经济引擎。东部起于浙大科技城，这里拥有浙江大学、浙江农林大学、杭州师范学院、西湖大学等一众
高校，为整个城西科创大走廊的发展输送了源源不断的人才。
从未来科技城2.0出发，一路向西，就到了青山湖科技城。作为浙江省重点建设的科技创新平台，以科研创新、高端制造为主，目前已集聚了46家高级科研院
所，200多家中小型企业，已入驻的有福斯特研究院，香港大学研究院等，这座科技新城，六年间累计投入资金超过85亿元。
3、交通便捷：不但拥有一轨一枢纽两高三快速，距地铁16号线八百里站和青山湖站约800-1000米，双地铁口项目
一轨是杭临轻轨（杭州地铁16号线）：距离我们项目最近的八百里站约800-1000米左右。7站路便可到达未来科技城核心区，换乘杭州地铁3、5号线快速通达
市中心，并且可换乘机场轨道快线至萧山国际机场；
一枢纽是指杭州西站枢纽：是杭州铁路“4主2辅”车站中的主站之一，是杭州城西的核心铁路交通枢纽，预计2022年底建成；
两高是指杭瑞高速和杭州绕城西复线（杭州二绕）。
三快速是指科技大道快速路、102省道、留石快速路西延线。其中科技大道快速路将扩建成双向10车道，一路向东直达未来科技城、杭州城西等地。然后是102
省道：与科技大道相呼应，形成东西向双快速路。还有就是留石快速路西延线：设计为双向6车道高架设计，途经杭州火车西站，至绕城西复线，预计亚运会前
建成。开通后将大大缩短青山湖至杭州火车西站、杭州市中心的距离。
4、配套成熟：外部—以5公里为半径，一东一西双宝龙城市广场，内部—自带酒店、商业街、会所、代建幼儿园
拥有四大商业综合体配套，分别是东侧约800米的地铁八百里站建面约3万方的TOD商业综合体（2021年投入使用）东南侧建面约30万方的星汇天地商业综合
体、项目西南侧约50万方的滨湖天地综合体和正在建设中的青山湖科技城宝龙广场，总建面约9万方商业综合体。地铁一站路皆可达到
项目内部有代建的幼儿园，周边还有育才小学（锦绣育才教育机构），浙大幼儿园，育英实验中学等优质教育资源，还有杭州电子科技大学信息工程学院和浙江
农林大学，足以满足全龄段的就学需求。（具体学区划分需要交付后为教育局统一划分）
5、景观资源板块内优质：外部—背山面水，北侧三山（桃源里山，美女山，灵山）环绕，南侧紧邻青山湖景区、青山湖42公里环湖绿道入口，内部—依山而
建，北高南低，保留3大自然水景
项目面朝杭州排名前列大湖——青山湖，背靠西径山脉，三山环绕（桃源里山，美女山，灵山），风水优质。正对面就是43公里的环湖绿道主入口之一——柳庄驿
站。您可以茶余饭后和家人去绿道上散散步，周末约好友一起去骑骑车，这种生活已经是多少有钱人想买都买不到的。
现在低密类住宅产品越来越少有，在寸土寸金的杭州，世茂打造的湖山合院的不仅可以直面青山湖，也将因为良好的的生态环境成为您优选的居所。
6、发展潜力佳：项目地处在建中滨湖新城（临安接驳杭州的重要门户）核心区，紧邻区政府已投入使用的新市民中心、在建临安区城市阳台，发展潜力大
距离我们项目距离约1.5公里的临安市民中心已经投入使用（它是2018年区政府重点工程，杭州开创的重点市政配套项目，其服务功能非常强大）市民中心所
在的区域意味着该板块作为城市规划建设的核心，那您也知道钱江新城和未来科技城的市民中心附近都是该区域的核心，而且我们项目也紧邻市民中心，未来的
价值潜力巨大。
7、业主圈层：项目全部为纯低密合院低密产品，未来居住客户群体均为高净值人群
项目一期同人山庄，现在已经交付使用。（总占地约900亩，其中购买同人山庄的客群主要集中为政府机关领导及企业管理层，这些城市精英之所以选择置业于
此，不仅能够看到青山湖未来的发展及空气环境带给人的好处，同时对项目周边配套发展也产生了不可忽略的影响，一期总建筑面积约：490亩，户数276户。
世茂开发的部分，总占地面积约31万方，建筑面积约23万方，计容面积约15.3万方，容积率0.49，绿地率56.94%，建筑密度27.69%，总规划1007户面积段
为117-209㎡的中式合院，车位1381个，车位配比1：1.37。
8、纯低密居住区：青山湖板块内的低密居住区，项目均为地上2-3层（预留室内电梯井）的合院产品
项目的开发策略摒弃了简单粗暴的整山去岭的做法，根据山地原始地形、高差，将地块划分成一个个小的建筑组团。在高差“60米”的地形中，依据较佳景观
视野朝向和入户，每个建筑组团遵循至少有一层的建筑拥有一个景观面，其脉络层层递进、主次分明、结构清晰，也构成国风大境“宅－院－巷－街”的完整礼
序空间，营造出一步一景的生活情趣，同时项目精装交付，保障生活的便利。
在建筑风格上，以江南园林为蓝本，汲取宋朝时期舒展朴实、庄重大方的建筑风格，江南民居中汲取灵感，不同于传统中式产品的因循守旧，结合现代、写意手
法，融合传统硬山顶、青水脊、板棂窗、随墙门等建筑元素，对“杭派民居”进行升级表达，打造专属杭州的「新杭派院墅」。外立面以铝板、肌理漆、仿石漆
等材质打造轻中式风格，不仅能够保证色彩的纯粹自然，同时让建筑能够经得住长久的风雨考验。
户型图：
A户型117㎡
B户型137㎡
C户型139㎡
D户型178㎡
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