杭铁越秀・星缦和润（俗称星院）完整楼盘介绍
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位于临平星桥 3 号线华鹤街站旁，杭铁 + 越秀双国企打造 48 万方超低密现房大盘，容积率 1.06，自带 4.5 万方中央公园、小学幼儿园。涵盖 89-155㎡精装小高 / 洋房、180-227㎡宋韵合院，三大件精装交付，配套齐全，即买即入住。
一、项目基础概况
项目地址：杭州市临平区星桥街道，临平星桥 + 上城丁桥双城交界门户
开发主体：杭州地铁集团 + 越秀地产双国企联合开发，48 万方主城超低密公园大盘
核心参数
产权：70 年纯商品住宅，少量配建公租房，整体自住圈层纯粹，可落户划分公办教育
占地约 32.15 万㎡，总建面约 48.79 万㎡，容积率仅 1.06，绕城内稀缺超低密住区，绿化率 35%
楼栋规划：共 64 幢，涵盖 16 层精装小高层、6-10 层花园洋房、3 层宋韵合院；总户数 2355 户
车位：地下双层人车分流，车位 3105 个，配比充足，预留新能源充电桩管线
交付：2025 年底已分批精装现房交付，即买即办证入住
限价 / 价格：精装限价 28200 元 /㎡，成交均价约 22988 元 /㎡，洋房 / 小高层精装标准 3000 元 /㎡；合院毛坯出售
物业：越秀一级自持物业
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二、立体交通配套
地铁：距 3 号线华鹤街站步行约 160 米，直达丁桥、新天地、武林、主城核心，通勤便捷
主干道：临丁路、秋石快速路、钱塘快速路环绕，快速通达钱江新城、城东、城北
自驾路网：无缝衔接上城丁桥，跨区通勤无压力
三、内外全维配套
内部自带配套（大盘顶配）
约 4.5 万方风之谷中央公园，相当于 6 个标准足球场，林下步道、运动场地、景观水系全覆盖
配建约 2000㎡社区商业、24 班公办小学、幼儿园、1500㎡文体中心、邻里中心
下沉式全龄会所、阳光大草坪、儿童游乐区、健身步道、星空精装地下车库
外部生活配套
商业：丁桥天街、星桥万宝城、沿街底商，商超、餐饮、影院齐全
教育：项目自建幼儿园 + 小学，周边星桥一小、星桥中学，全龄公办教育链
生态：紧邻临平山生态带，内外双公园环境，居住舒适度高
医疗：临平第一人民医院星桥分院、丁桥三甲医院，基础医疗全覆盖
四、社区产品与宋韵景观
建筑外立面
洋房、小高层采用现代简约公建化立面；合院复刻宋韵江南形制，石材 + 金属线条，三进式归家礼序，台地抬高设计，规避低层潮湿问题
景观体系
宋韵园林造景，中央大草坪、景观天桥、叠水水景、全冠乔木；超大楼间距，采光通风优越
产品分类
精装小高层（89-125㎡）：刚需主力，三 / 四房两卫，总价 200 万起
精装花园洋房（117-155㎡）：6-10 层低密，南北通透宽阳台，刚改优选
宋韵合院（180-227㎡）：三层独门独院，私家庭院 + 拓展地下室，主城稀缺低密墅居，终改藏品
五、精装交付标准（小高层 / 洋房）
全屋配齐日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件；
厨卫采用方太、科勒、高仪等一线品牌，全屋墙布、入户玄关柜、系统门窗、智能安防全套交付。
六、项目核心优势
双国企保障：杭铁 + 越秀联合开发，现房交付，无延期、减配风险
主城超低密：容积率 1.06，绕城内罕见，公园大盘，居住舒适度拉满
地铁现房：3 号线地铁口，现房即买即住，省去漫长等待周期
全能大盘配套：自带学校、商业、4.5 万方中央公园，一站式生活配套
全周期产品：89㎡刚需三房到 227㎡合院，覆盖首置、改善、终极置业
板块性价比：限价友好，衔接上城丁桥，近主城，通勤成本低
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