能建・百誉府 & 能建・东宸誉府 楼盘完整介绍
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两盘同属宁波鄞州老江东・划船未来社区（浙江首个全拆重建省级标杆未来社区），央企中国能建城发开发，三江口核心双改善红盘，一南一北联动，共享全部社区配套，产品梯度互补。
一、基础统一信息（两盘共用）
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1. 开发商与物业
开发商：中国能建城发（世界 500 强央企，葛洲坝旗下，三道红线全绿，资金稳健）
物业：葛洲坝一级资质物业
地段：鄞州区百丈东路 & 甬港南路，老江东三江口 1 公里生活圈，衔接三江口老城 + 东部新城
未来社区配套（全盘共享）：15 班公立幼儿园、邻里中心、社区食堂、恒温泳池、下沉会所、共享书房、健康小屋、老年活动馆、沿街便民商业、中央景观公园
交通：地铁 1 号线舟孟北路站步行约 600-760 米，1 站樱花公园、3 站直达天一广场；近 3/4 号线，三轨交汇
商业：3 公里内天一广场、K11、世纪东方、阪急百货
医疗：直线 450 米鄞州人民医院（三甲）
教育（就近资源，以教育局划分为准）：四眼碶小学、镇安小学、宁波七中
二、能建・百誉府（划船未来社区一期首发）
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基础参数
占地：3.32 万㎡，总建面 10.57 万㎡
楼栋：8 栋 15-31 层小高层 / 高层，共 732 户
容积率 3.1，绿化率 30%
均价：精装34000 元 /㎡，总价 374 万起
交付：2027 年 9 月精装交付
物业费：3.56-3.95 元 /㎡/ 月
外立面：晶幕铝板玻璃立面，高端改善标准
户型（建面 106-200㎡，纯改善起步）
106㎡ 三房两卫：入门刚改，低总价上车
110/112㎡ 三房两卫：三开间朝南，双联阳台
128/133/138㎡ 四房两卫：主流改善，四开间采光
150㎡ 大四房：三代同堂改善
200㎡ 大平层：顶奢改善，270° 转角飘窗
社区亮点
划船未来社区首发作品，五大主题泛会所，全龄架空层
高低楼层搭配，低密小高层 + 高层组合，中庭景观开阔
可享受宁波 2026 “帮卖换新” 5 万元新房补贴券
距离社区幼儿园、邻里中心更近，生活便利性更强
三、能建・东宸誉府（誉府系 2.0 迭代升级，二期）
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基础参数
备案名：源启未来府南区
占地：3.87 万㎡，总建面 15.08 万㎡
楼栋：多栋高层，总户数 680 户
均价：精装33000-35500 元 /㎡，备案均价 34200 元 /㎡
交付：2028 年 5-10 月精装交付
物业费：3.63 元 /㎡/ 月
核心升级：「丝海行舟」无界实景会所，尺度、户型全面超越百誉府
户型（建面 89-185㎡，刚需→顶改全覆盖）
89㎡三房
89㎡ 三房一卫：老江东稀缺小户型，刚需上车门槛最低
100/110/119㎡ 三房两卫：LDKB 一体化，创新入户收纳墙
128㎡ 四房两卫（爆款）：南向 10.5m 总面宽，7 米贯通大阳台
138/139㎡ 四房两卫：5.4m 横厅，洄游式户型动线
180-185㎡ 四房三卫楼王：双套房、中西双厨、三阳台、临河 270° 景观
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