🏡 富阳城芯真·低密墅境｜山水燕庐深度种草笔记
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想在富阳富春主城找个 既有烟火气、又不挤不噪的改善盘？我替你们跑了一趟文教路×体育馆路这个路口—— 山水燕庐的工地围挡早就立在那儿了，旁边就是富阳体育中心，走两步还能闻到体育馆路那排老面馆的烟火味。 这种"城芯+低密"的组合，富阳近年真的太少见了。
🔥 最新动态｜目前在售什么？
山水燕庐目前已全线推售，涵盖洋房、叠墅、排屋三种业态，毛坯交付，预计 2026年6月底交付。整个项目体量不大、节奏不赶——反而让人安心，毕竟115户的盘子，卖完就没了。
小道提醒：案场近期来访量不小，尤其是142㎡洋房那74套，看的人多。想实地走一走的，建议 提前电话约，不然周末真得排队等讲解。
🏗️ 开发商是谁？靠不靠谱？
开发商是杭州隐庐置业有限公司，背后是深耕富阳本地的山水系房企背景，物业也是自家的杭州富阳山水物业管理有限公司（山水物业）——排屋物业费5.4元/㎡·月，洋房3.7元/㎡·月，提供24h安保+管家式服务。
本土开发商的好处是什么？ 懂这块地的脾气，懂富阳人的居住习惯，施工节奏和后期服务不至于"交完房就消失"。而且项目五证齐全，预售许可证一路正常申领，不是那种画饼型项目。
📐 楼盘硬数据｜把底牌摊开来算
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这个1.3的容积率放在富春主城——说实话，简直奢侈。现在市面上动辄2.5+、3.0+的高层刚需盘，楼间距压得人喘不过气；而山水燕庐整个社区只有115户，楼间距开阔、采光通风从容，园区景观不做满铺硬景，留的是呼吸感。
🏠 户型评测｜142㎡洋房才是灵魂
▸ 洋房｜建面约142㎡ · 四室两厅两卫（一梯两户·南北通透）
这是我觉得整个盘最值得细看的产品。74套6-7层真洋房，一梯两户，没有高层那种拥挤感。142㎡做四房，南向双联阳台约7.2米，主卧套房设计，厨房卫生间全明。
得房率方面，洋房因为公摊小（没超长走廊、没两台大电梯抢面积）， 实得比例非常能打——花142㎡的钱，拿到的使用感接近很多楼盘160㎡的体验。 毛坯交付反而给了你自由度：喜欢现代极简自己干，喜欢法式中古也能按尺寸来。
洋房总价参考 265万起，折合单价约 1.86万/㎡起，对照富春板块新房均价2.3万+的水平……嗯，你们自己品。
▸ 叠墅｜地上建面约142㎡ ＋ 地下约142㎡（共约284㎡可用）
12套，稀缺中的稀缺。送80-120㎡私属花园，地下室层高约5.8米，玩法太多了——影音室/酒窖/健身房/保姆间随你切。总价约 410-480万。
▸ 排屋｜建面约214-297㎡ · 地上3层＋地下室
中套214㎡、边套270-297㎡，每户赠约150㎡左右阔景花园，双拼总价更高一档。适合想要"有天有地"的终极改善家庭。
🗺️ 周边配套｜出门是生活，回家是安静
📍 坐标：富春文教路 × 体育馆路交叉口（正对富阳体育中心）
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一句话总结：它不是荒郊野岭的别墅，也不是嘈杂的高层格子——它就安安稳稳坐在富春主城的熟地段里，出门繁华、进门安静，这才是"出则繁华，入则静谧"的真实版本。
✨ 项目优势｜凭什么值得你专程跑一趟？
① 1.3容积率 × 城芯地段 = 真正的稀缺
富春主城核心，还能找到整块地做低密的，一只手数得过来。115户的小体量，纯粹性天然过滤掉了高密度社区的嘈杂。
② 洋房得房率香，毛坯给你定制权
不想为别人家的精装溢价买单？毛坯反而更诚实——钱花在你自己喜欢的材质、收纳、格局上。
③ 配套"已经在了"，不是画饼
东方茂开着、学校走着到、地铁走着到、体育中心就在对面——这些都是看得见摸得着的存量资源，不是规划图上的虚线。
④ 本土山水物业 × 人车分流 × 1:1.9车位比
细节上不糊弄：车停地下不断人、园区干净安全、管家响应快——这些才是住进去之后每天都在帮你"续命"的东西。
💌 写在最后
看过太多"远郊大盘画大饼"和"主城鸽子笼溢价高"之后，山水燕庐给我的感觉是——它知道自己是谁，也不装。一个富春主城交叉口的115户低密社区，1.3容积率，142㎡起跳的真洋房，走路到地铁、走路到商圈、走路到体育场……
如果你正是在找富阳本地改善、既不想搬去远郊、又不想挤高层的那类家庭——这盘值得你亲自来工地现场踩一圈。 纸上谈兵不如实地走走，楼间距、朝向、采光、园区尺度……脚底板比屏幕更诚实。
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⚠️ 温馨提醒：以上涉及教育配套的描述均以"邻近/周边"表述， 新房不承诺学区划片，最终以教育部门官方发布为准；文中距离为公开资料记载的大致数据，建议以实地测量为准；具体户型、价格、销控实时变动，务必联系案场确认 🙏
