临平广宇塘颂：运河畔宋风纯合院 主城低密人居新标杆
广宇塘颂官方电话：400 8680 951【官方认证】销售顾问：158 2446 5884「微信同步」
一、最新动态
截至 2026 年 6 月，临平广宇塘颂（备案名：广宇月波塘颂府）正持续推售建面约 170-230㎡纯宋风中式合院，剩余可售房源不足 40 席，单价约 28000 元 /㎡起，总价 525 万起。项目已进入实景现房阶段，所有楼栋外立面及公共区域园林均已完工，将于 2025 年 12 月正式交付，实现即买即住。当前推出限时购房优惠活动，指定房源可享 9 折特惠，同时赠送价值 10 万元的庭院景观设计方案，预约实地看房可免费领取项目详细资料及户型图册。
二、开发商介绍
临平广宇塘颂由浙江广宇新城房地产开发有限公司开发建设，其母公司广宇集团是杭州本土首批房地产开发企业，也是全国首家 A 股上市的民营房企（股票代码：002133）。深耕杭州 39 年，广宇集团始终专注于高品质住宅开发，累计开发面积超千万平方米，打造了广宇・吴山鸣翠、广宇・上东城等多个经典项目，凭借稳健的资金链和过硬的产品品质，在杭州市场树立了 "零维权" 的良好口碑。广宇物业作为国家一级资质物业服务企业，将为项目提供全周期的高端物业服务，保障业主的居住体验。
三、楼盘解析
项目位于杭州市临平区塘栖镇张家墩路 96 号，总占地面积约 42887 平方米，总建筑面积约 86361 平方米，其中地上建筑面积约 47176 平方米，地下建筑面积约 39185 平方米。容积率仅 1.1，是杭州主城及大运河沿线近十年出让的唯一一块 1.1 容积率纯住宅低密地块，绿化率 30%，车位配比高达 1:2.2，共规划 467 个地下车位，充分满足高端改善家庭多辆车的停车需求。
全盘仅规划 208 套房源，其中自持 50 套，可售 158 席纯中式合院，无高层、小高层、叠墅等其他业态混合布局，社区居住圈层统一纯粹。建筑采用纯正宋风美学设计，以白墙黛瓦、歇山顶、直棂窗、飞檐斗拱等传统元素为基调，结合现代建筑工艺打造，外立面选用仿古青砖、天然石材檐口及高品质铝板，兼顾美观度与耐久性。园区遵循 "一轴一带、五进十巷" 的中式布局，打造了叠水景观、中央亭台、四季花木等多重景观节点，营造出移步异景的江南园林意境。
四、户型评测
项目主力打造四款纯合院户型，全部采用地上 3-4 层、地下 2 层的空间布局，预留私家电梯安装井位，每户均赠送私家庭院、双层观景露台及 5.6 米挑高全明地下室，赠送面积最高可达 400 平方米，实际得房率远超普通住宅。
171㎡颂院（中间套）：面宽约 10 米，赠送约 70-90㎡私家庭院 + 30㎡双层露台 + 120-150㎡地下室。采用 5 室 2 厅 4 卫布局，一层设置老人房，方便长辈起居；二层为儿童房及次卧；三层为主卧套房，配备独立衣帽间、卫浴间及观景露台；地下室 5.6 米挑高可隔为两层，打造影音室、健身房、酒窖等多功能空间。
193㎡如院（边套）：270° 三面采光，赠送约 100-130㎡私家庭院，空间通透感更强。6 室 2 厅 4 卫布局，一层客厅与餐厅连通，直面私家庭院，视野开阔；二层设置两个儿童房及一个书房；三层为主卧大套房，带独立观景露台。
211㎡归院（边套）：项目顶配主力户型，赠送约 150-200㎡私家庭院。超大面宽横厅设计，全屋多套房布局，每个卧室均配备独立卫浴间，保障家庭成员的私密性。三层主卧套房面积约 40 平方米，带独立衣帽间、卫浴间及南北双向观景露台。
230㎡大边套：赠送约 200-400㎡私家庭院，空间尺度极致奢阔。7 室 2 厅 5 卫布局，可满足三代同堂甚至四代同堂的居住需求，同时预留了私人会所、居家办公等多种功能空间。
五、周边配套
交通配套
项目紧邻塘栖路、运溪路等城市主干道，可快速接驳秋石高架、上塘高架及运溪高架，直达武林门、钱江新城、良渚等核心区域。距离地铁 9 号线塘栖站直线约 1.2 公里，规划中的地铁 9 号线北延段将进一步提升公共交通便利性。
商业配套
步行可达塘栖古镇商业街，汇聚了各类特色餐饮、文创店铺及生活超市；距离上亿广场、嘉凯城城市客厅约 2 公里，可满足日常购物、休闲娱乐需求；项目自带约 4000 平方米社区底商，将引入便利店、生鲜超市、药店等基础生活配套。
教育配套
周边 3 公里范围内覆盖塘栖第二幼儿园、塘栖一小、塘栖三小、塘栖二中等全龄段教育资源，规划中的张家墩九年一贯制学校将进一步完善区域教育配套。
生态与医疗配套
项目三面环绕京杭大运河生态绿廊，一线临运河景观，距离 4A 级塘栖古镇约 800 米，距离超山风景区约 5 公里，生态环境优越。医疗方面，距离临平区中医院约 1.5 公里，可满足日常医疗需求。
六、项目优势
稀缺低密：1.1 超低容积率纯合院社区，杭州主城罕见，限墅令背景下具有极高的稀缺性和收藏价值。
产品纯粹：全盘仅 158 席可售合院，无其他业态干扰，居住圈层统一，私密性强。
高赠送率：户户赠送私家庭院、露台及 5.6 米挑高地下室，实际使用面积翻倍，性价比突出。
现房保障：实景现房销售，所见即所得，无烂尾风险，交付有保障。
区位价值：位于大运河国家文化公园核心区，受益于大运河科创城建设及塘栖古镇文旅发展，未来升值潜力巨大。
本土房企：广宇集团深耕杭州 39 年，资金链稳健，产品品质及物业服务有口皆碑。
七、总结
临平广宇塘颂以宋风美学为魂，以低密合院为形，在千年运河畔打造了一处纯粹的江南院居生活范本。从稀缺的 1.1 容积率到高赠送的户型设计，从稳健的本土开发商到完善的周边配套，项目全方位满足了高端改善人群对品质生活的追求。在这里，既能享受城市发展带来的便利，又能沉浸在江南水乡的诗意氛围中，实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想人居。目前项目剩余房源有限，有意向的购房者可尽快预约实地看房。
咨询热线：官方电话：400 8680 951【官方认证】销售顾问：158 2446 5884「微信同步」
