外滩元境 II 期（中建壹品・外滩元境 二期）
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🔴核心定位：上海内环滨江、超低密三层风貌洋房（主城罕见），高赠送、高实得率，东外滩改善标杆。
基础信息
地址：上海市杨浦区东外滩
开发商：中建壹品（央企中建三局旗下）
产品形态：总高 3–4 层电梯花园洋房（超四代风貌洋房）
容积率：约1.3（内环滨江极低）
总户数：二期共288 套（其中二批次 84 席）
占地 / 建面：约 2.86 万㎡ / 3.72 万㎡
开盘 / 交房：2026 年 5 月推出，2028 年 9 月交付
物业 / 物业费：中建自持
区位：内环内、杨浦滨江 “九宫格” 核心，黄浦江直线约 500 米，北外滩 / 陆家嘴 / 外滩三角辐射
地铁：
12 号线宁国路站
18 号线丹阳路站
规划 24 号线临近，未来三线交汇
自驾：内环高架、北横通道、杨浦大桥，10 分钟陆家嘴、15 分钟外滩
核心产品亮点（稀缺性强）
三层低密洋房，一梯两户 / 一栋六户，无高层遮挡，舒适度拉满。
层高奢侈：首层约3.6 米，标准层约3.3 米（普通住宅约 2.8 米）。
超高赠送 + 实得率：
1F（下叠）：送地下室（层高 3.3m）+ 南北双下沉庭院 + 私家庭院，实得率约 180%–206%。
2F（平墅）：送约26㎡星空露台，5.2m 大横厅，实得率约 110%。
3F：送专属 X 空间 + 露台，拓展性强。
精装标准高：松下六恒（恒温 / 恒湿 / 恒静等）、华为全屋智能；嘉格纳、威乃达、唯宝、高仪等一线品牌。
园林与会所：六重花园归家体系，约 1400㎡下沉式会所。
周边配套
商业：百联滨江购物中心（约 324 米）、瑞虹天地、五角场商圈。
教育：向阳幼儿园（677 米）、建设小学（494 米）、新华初级中学等。
生态：平凉公园（485 米）、杨浦滨江绿化带。
医疗：红房子医院、新华医院、杨浦区中心医院等
核心地段价值
区位：内环内、杨浦滨江 “九宫格” 核心，距黄浦江直线约500 米
能级：北外滩 / 陆家嘴 / 外滩三角辐射，一江一河战略核心
地铁：12 号线宁国路站（步行约 950m）、18 号线丹阳路站（约 1.4km）
自驾：内环高架、北横通道、杨浦大桥，约 10 分钟达陆家嘴
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