拱墅嘉悦・公寓楼盘资料：®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
核心定位：杭州拱墅城北新城核心、双地铁口、40 年产权 LOFT、4.79 米层高、双 / 四钥匙、精装现房、万科物业
一、基础信息
项目名称：嘉悦中心
开发商：杭州贝蓝帝实业有限公司
区域板块：杭州拱墅区・城北新城核心（杭行路）
土地性质：商办（40 年产权，独立产证）
总套数：约 400 套
楼栋总高：15 层（2-15 层为公寓）
梯户比：3 梯 26 户
物业公司：万科物业
交付状态：精装现房（2024 年 12 月已交付）
二、产品与户型（2026 年 4 月）
核心参数
层高：4.79 米（买一层享两层）
面积段：22-57.71㎡
主力户型：28㎡、29㎡双门双钥匙三房
稀缺户型：56.45㎡四门四钥匙六房、57.71㎡四钥匙四房
价格（2026 年 4 月）
主力总价：83-90 万 / 套（28-29㎡双钥匙）
单价区间：约 2.8-3.2 万 /㎡
租金参考：29㎡双钥匙月租约 4500 元，年租金约 5 万，回报率约 6%
三、区位与配套
交通（双地铁）
地铁 10 号线祥园路站：约 200 米
地铁 4 号线杭行路站：约 800 米
周边多条公交线路，通达全城
商业（130 万方商业环绕）
南侧：万达广场
北侧：城北万象城、K11 Select 艺术购物中心
自带约 2 万㎡商业街区
产业与人口
周边 8 大高新产业园（北部软件园、智慧产业园等）
15 万 + 办公人群，租赁需求旺盛
生态
近 TOD 河口公园（约 37.4 万㎡）
四、核心卖点
双地铁口：10/4 号线交汇，出行便捷
高性价比：4.79 米层高，双 / 四钥匙设计，一份投入两份收益
现房即住：精装现房，买即收租，无等待风险
品牌物业：万科物业，服务有保障
低门槛投资：总价 80 万起，适合资产配置
1、核心地段：坐落拱墅城北核心，紧邻城北万象城、万达广场，商圈成熟，生活配套齐全。
2、双地铁加持：近地铁 10 号线祥园路站、4 号线杭行路站，通勤便捷，地段升值与租赁优势强。
3、产品优势突出：约 4.79 米 LOFT 层高，双层实用空间，主推双钥匙、四钥匙户型，自住、双份出租两不误。
4、低门槛置业：小户型低总价入手，投入成本低，刚需过渡、轻资产投资皆宜。
5、现房实景：精装现房交付，即买即住、即买收租，无需等待，风险更低。
6、租赁行情稳健：周边产业园聚集，常住人口密集，租房需求旺盛，租金回报率可观。
7、品牌物业：万科物业加持，社区管理完善，居住舒适度与后期维护有保障。
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