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#滨江越秀·望舟府
杭州北城终于迎来自己的“壹号院”
滨江以“四大领航”产品属性
🔰🔰122-139㎡全抬板奢宅 马上开盘
#滨江越秀·望舟府客户第一视觉
“我和身边很多朋友都很喜欢这个盘
公区很吸引人 住在这感觉倍有面儿”
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社区采用全抬板设计，住宅整体被抬高约5米，一层为车库和架空层，住宅首层实际高度接近传统住宅的三到四层。
这种设计的好处在于可以提升采光与通风，同时让地面空间更多用于园林和公共活动。
社区入口延续滨江一贯的风格，大门约9米高、约70米宽，整体尺度比较大。
项目内部架空层高度约4.5—4.8米，形成多个公共活动空间，包括儿童活动区、休闲空间等。
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会所配套中规划有恒温泳池、健身房、篮球馆等设施。从整体规划来看，社区公共空间配置在城北板块属于比较完整的一类。
建筑立面采用冷灰色调搭配玻璃幕墙的现代风格，部分楼栋还能享受到河道景观资源。整体社区更偏向改善型定位。
二、楼盘户型
项目户型面积段主要集中在122㎡—139㎡，基本都是四房设计，定位比较明确，面向刚改和改善家庭。
首开8号楼为2梯3户设计，其中122㎡和128㎡户型得房率约91%—92%。
122㎡户型为四开间朝南设计，南向面宽约13米，整体空间利用率较高。
客厅与南向次卧之间存在打通改造的可能，如果家庭对房间数量要求不高，可以形成较大的横厅空间。
128㎡为边套户型，三开间朝南，南向面宽约11.6米，餐客厅一体化设计，整体空间感较为开阔。
139㎡户型则是更典型的改善产品，部分为类一梯一户设计，部分为连廊户型。
不同版本在卫生间数量、储藏空间以及得房率上有所差异，需要根据家庭需求进行选择。
需要注意的是，连廊户型在隐私性上相对弱一些，中间户之间可能存在一定的对视问题，这一点在选房时需要留意。
三、生活配套
望舟府的人气，很大程度上来自其所在板块已经相对成熟的生活环境。
项目距离拱墅区边界直线距离约500米，与运河新城、桥西、申花等成熟板块相邻。
从生活便利度来看，周边商业氛围已经比较成熟。
区域内可辐射到城北万象城、万达广场、大悦城以及城西银泰等大型商业综合体，附近还有杭行荟、盒马等社区型商业，日常消费基本能够覆盖。
此外，项目北侧还有玉湖公园。
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未来规划中还包括玉湖美术馆、国家话剧院、市民中心与图书馆等公共设施。玉湖公园三期规划也已经公布，包含观景平台、滑板场、地下停车场以及酒店等内容。
教育资源方面，周边分布有杭运幼儿园、良运实验学校以及良渚新城第一中学等学校，但具体学区仍需以未来官方划分为准。
四、交通出行
交通方面，项目距离地铁站相对不远。直线距离约500米为杭州地铁10号线祥园路站，约1公里范围内还有杭州地铁4号线与10号线换乘的杭行路站。
这样的轨道条件，在城北板块算是比较成熟的配置。通过10号线可以连接城北、城西以及市中心区域，对在主城区工作的购房者来说，通勤相对便利。
同时，项目距离京杭大运河约1.5公里，距离拱墅区政府约3公里，整体区位与主城区联系较为紧密。
五、楼盘价格
价格方面，此前项目放风均价约32460元/㎡，与实际开盘均价基本一致。
从市场对比来看，勾庄板块目前次新房挂牌价普遍在3.1万—3.5万元/㎡之间。例如近几年交付的限价盘听翠轩，部分房源报价约3.1万—3.3万元/㎡。考虑到二手房交易还涉及税费，新房价格与次新房整体差距并不大。
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