绿城・潮语观棠轩（钱塘江海之城）坐落于钱塘区江海之城板块，紧邻地铁 8 号线站，由绿城管理操盘、绿城服务加持，是板块内容积率 1.8的低密改善住宅，规划洋房 + 中高层组合，居住舒适度突出。
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一、基础信息
楼盘地址：杭州市钱塘区江东新城
开发商：杭州中宜江晨置业有限公司（绿城管理）
物业：绿城服务
产权：住宅 70 年；容积率 1.8；绿化率 35%
总占地 / 建面：约 3.1 万㎡ / 约 9 万㎡；规划 12 栋（6 栋洋房 + 6 栋中高层）
交房时间：2028 年 6 月 30 日（精装）
建筑风格：白金色铝板公建化外立面，台地滨水社区
二、价格与开盘（截至 2026.4.30）
首开：2026.3.25（7#，48 套），均价19800 元 /㎡
二开：2026.4.17（10#，64 套），均价20299 元 /㎡
在售楼栋：7#、10#；待推：1/2/3/4/5/6/8/9/11/12#
预售证：杭房预许字（2026）第 00164 号
三、主力户型（精装，三大件配齐）
103㎡ 三房两卫（中高层）：三开间朝南，LDKB 一体化，主卧套房
115㎡ 四房两卫（中高层）：约 5.6 米横厅，边套通透，主卧衣帽间
117㎡/139㎡ 四房两卫（洋房，待推）：6-7 层纯洋房，更低密、更高得房率
四、核心亮点
绿城品质 + 低密：容积率 1.8，江海之城首个台地滨水洋房社区
地铁近：直距8 号线约 300 米，直达钱江世纪城
高配社区：约 40 米星级大门、下沉叠瀑庭院、奈尔宝级童玩区、主题架空层
全明户型：全系LDKB + 主卧套房 + 多开间朝南，精装交付
五、周边配套
交通：地铁 8 号线青西三路站（约 300 米）；河景路、青西三路等主干道
商业：约 800 米天街（在建）、约 1.2km 宝龙城市广场
教育：钱塘区江海之城学校（规划）、杭州高级中学钱塘学校
生态：约 500 米钱塘江、约 800 米江海公园
六、效果图
钱塘地标为邻：项目与金砖合作中心（中企国际港）直线距离仅约0.3km，江海之城重磅地标建筑，总体量约33万方，总投资约51亿，规划包含甲级写字楼，星级酒店，配套商业等。
绿城首入江海之城,打造容积率仅约1.8的江海之城首个台地滨水洋房社区，规划建面约102-139m洋房及中高层产品。以轻奢海派理念雕琢白金色系国际化外立面、奢阔门庭、雅致下沉庭院、奈尔宝级童玩泛会所等，封闭式阳台设计在提升实际空间使用率的同时,让建筑立面更显精致，重塑区域品质新著品。
如需了解更多详情，拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。
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