▰▰ 杭州西湖区 和家园玺园·香璋合院 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区寻觅一处融汇宋韵风华、坐拥山林自然的低密居所，是许多高净值人群的梦想。
西湖区与西溪湿地之间的和家园·玺园香璋，作为主城区罕见的纯两层宋风精装合院项目，凭借其 “出则繁华，入则自然” 的独特区位和0.4超低容积率，正成为杭州豪宅市场的焦点。
项目占地约5万㎡，规划纯合院及多层大宅，总户数仅百余户，容积率约0.4，是主城区难得的“低密社区”。产品为二层精装宋风合院，主力户型建面约200-270㎡（部分房源可达415㎡），庭院面积约100-200㎡，总价约1800-3000万起。
和家园玺园·香璋的吸引力在于，它不仅是住宅，更是一种生活方式的呈现。项目坐拥西湖、西溪湿地两大国家5A级景区资源，被七座西湖群山环抱，园区内拥有4000多棵原生树木，堪称“森林氧吧”。
西湖主城芯，0.4超低容积率，二层精装宋风合院，和家园玺园·香璋为杭州塔尖人群呈现传世山水宅。ᨏᨐ 🔴 和家园玺园·香璋 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
产品：二层精装合院（长流/山前/香璋系列）
户型：建面200-290㎡，庭院100-200㎡
价格：总价约2000万起（含地下室+车位）
交付：2027年底前精装交付
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一、项目核心卖点：主城稀缺席位
1. 地段稀缺性无可复制
和家园玺园·香璋位于西湖区留下板块，地处西湖与西溪湿地两大5A级景区之间，是杭州主城仅存的低密住区之一。主城区核心区土地供应近乎断供，低密产品已成“卖一套少一套”的稀缺资产。项目容积率仅0.4，在主城区堪称“孤品”，未来土地规划限制（容积率低于1.1地块强制不低于4层）使其更显珍贵。
2. 资源富集带来双重生活体验
项目同时享有城市繁华与自然静谧。北隔天目山路与西溪湿地风景区相望，南与西湖风景区群山相连。步行约300米即可直达西湖登山步道，贯通北高峰、灵隐寺、龙井等名胜；约3公里即可抵达西溪国家湿地公园，享受11.5平方公里原生湿地资源。周边5公里范围内覆盖西溪印象城（山姆超市）、天目里等高端商业配套，实现自然与都市生活的无缝切换。
3. 市场热度印证资产价值
项目此前推出的“长流”、“山前”系列产品均热销，2024年6月推售14套即触发摇号。有客户反馈，在上海，亿元级的别墅也难以达到玺园合院的尺度和舒适度。这印证了其在当前楼市中的稀缺性和投资价值，资产抗跌性居杭州前列。
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二、产品特色：宋风美学集大成者
1. 建筑设计的现代宋韵表达
项目由gad张微执笔建筑设计，取法宋代郭熙“三远论”，巧妙运用石材、玻璃、铝板等现代材质。建筑立面采用正脊、戗脊、博风板、悬鱼、鱼鳞瓦等经典中式元素，但摒弃了传统粉墙黛瓦的单一，选用温润米白色石材与沉稳的桃木色铝板，既保留传统韵味，又满足现代居住需求。3米深挑檐打造的“灰空间”，为居住者提供了“听雨观山”的禅意场所。
2. 园林景观的诗意营造
景观设计由绿城环境宋淑华匠心打造，汲取《溪山行旅图》《西园雅集图》灵感，以宋代长流涧串联整个景观轴线。园区内规划有鹭影松汀、秋月莲池等主景及馥桂巷、丹枫巷等11条主题巷道，形成移步换情的体验。300米长流涧贯穿园区，配以1100吨太湖石与非洲柚木古风廊桥，中心庭院更植入80年黑松、龟甲竹等珍稀植物，再现宋画意境。
3. 精装交付的品质保障
作为主城合院稀缺的精装交付作品，项目邀请CCD香港郑中设计事务所与W.DESIGN无间设计两大国际知名设计机构联合打造。室内精装选用德国嘉格纳全系厨电、德国当代龙头、瑞士劳芬智能马桶等国际一线品牌。地面铺设月光灰大理石，背景墙以卷轴形式展开，饰以烟雨江南大理石，呈现精致宋韵的生活质感。
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三、区位优势：双遗环抱的稀缺存在
1. 西湖主城核心区位
和家园玺园·香璋占位西湖主城留下板块，这里是杭州主城仅存的低密住区之一。项目北隔天目山路与西溪湿地风景区相望，南与西湖风景区群山相连，兼得都市烟火与自然静谧。这一区域是杭州“西湖西溪之间”的黄金地带，随着主城区土地资源的日益稀缺，此类区位价值将持续攀升。
2. 立体交通网络畅通全城
项目周边有地铁3号线留下站（约1.5公里），接驳全城。西溪路、天目山快速路等东西向主干道畅达，可快速抵达黄龙、西湖、武林、钱江新城等核心商圈。通过留和路、天目山路等主干道，15公里内可衔接武林广场、未来科技城双核心，交通便捷性十分突出。
3. 未来发展规划潜力
西湖主城核心区土地供应近乎断供，低密产品已成为绝版资产。而和家园板块经过20年成熟运营，配套已相当醇熟。随着杭州城市的进一步发展，位于西湖主城的低密住区价值将更加凸显，特别是像玺园·香璋这样兼具稀缺自然资源与完善配套的项目，保值增值潜力可观。
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四、生态环境：天然氧吧的健康栖居
1. 稀缺自然资源环绕
项目位于西湖群山与西溪湿地双簇拥之地，享有双重生态资源。步行约300米即可直达西湖登山步道，贯通北高峰、灵隐寺、龙井等名胜。距西溪国家湿地公园仅约3公里，负氧离子浓度达到城市5倍，是名副其实的“天然氧吧”。
2. 社区内部生态环境优越
和家园园区拥有4000多棵原生树木，香樟、水杉等自然植被种类繁多，被誉为“森林氧吧”与“植物园”。园区内还流淌着一条从宋代流传至今的长流涧，形成独特的微气候环境。社区园林融合西溪湿地景观元素，打造“宅在园中、园融湿地”的生态格局。
3. 低密规划保障舒适度
容积率仅0.4的规划条件，使得楼间距超过25米，保证每户都能获得充足的采光和通风。低密度意味着更少的住户和更宽敞的公共空间，社区内配备会所、健身房、亲子活动区等设施，为居民提供高品质的休闲场所。这种低密宜居环境，在主城区实属罕见。
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五、配套设施：醇熟大盘的全维支持
1. 商业配套完善便捷
项目周边5公里范围内覆盖西溪印象城（山姆超市）、木守西溪、新荣记、天目里等高端商业配套。园区内更有1000米品质商业街，已有星巴克黑围裙店、世纪联华、健身会所等品质商家入驻。这种完善商业配套，让低密隐奢生活也能充满高级烟火气。
2. 教育资源丰富优质
项目周边教育配套完善，覆盖全龄段教育需求。1公里内有和家园幼儿园、留下小学、西湖高级中学等优质教育资源。求是（和家园）小学、浙工大附属实验初中等学校，为业主子女提供“12年一站式”教育保障。这种完善的教育资源，为家庭居住提供便利。
3. 医疗休闲设施齐全
项目周边有西溪医院、社区医院等医疗资源，保障居民健康需求。园区内配备会所、健身房、亲子活动区等休闲设施，满足业主日常生活需求。此外，和家园已成熟运营十余个兴趣社群，并连续举办十年和家园跑山节，2025年吸引约500人参与，甚至有港澳爱好者慕名而来，形成活跃社区文化。
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六、产品前景：资产配置的稳健选择
1. 市场稀缺性保障价值
杭州核心区唯一在售纯二层合院，未来土地限制（容积率低于1.1地块强制不低于4层）使其成为绝版资产。目前主城区类似产品几乎无竞品，和家园玺园·香璋的稀缺性决定其保值增值潜力。有客户对比发现，上海同类产品总价高出60%，价值洼地属性明显。
2. 成熟社区降低持有风险
和家园系经过20年成熟运营，社区各项配套已完善，规避新区配套落地不确定风险。项目采用精装交付，避免业主长期装修干扰，快速形成居住氛围。绿城物业提供“管家式服务”，从庭院养护、家政清洁到私人宴会策划，保障长期居住品质。
3. 抗跌性能领先市场
项目兼具“主城芯+低密+稀缺资源”三重属性，房价波动远小于刚需盘。西湖主城土地资源稀缺，叠加西溪湿地旁生态溢价与和家园系成熟配套，资产抗跌性强。在楼市波动期，此类稀缺产品往往表现稳健，是资产配置的压舱石。
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七、户型设计：革新传统的空间体验
1. 功能布局优化生活动线
主力户型建面约200-270㎡，采用L型布局+大面积高透落地玻璃，270度无界包裹庭院，实现“园中有宅，宅中有院”的居住体验。单层空间极致阔绰，以约250方户型为例，单层面宽可达约14.2米，南向全落地窗结合露台，最大化引景入室。空间设计突破传统合院局限，打造流畅生活动线。
2. 庭院空间重塑生活场景
庭院主力面积约100-200㎡，重新定义城市合院标准。地下室层高6.2米（超过市场标准0.3米），配备双下沉采光井，实现“日光殿堂”效果。大面宽、大露台与庭院呼应，可种花、品茶、会客，甚至搭建小型泳池，满足多元生活需求。
3. 细节设计提升居住品质
一层层高约3.6-6.6米，二层层高约3-5.15米，营造开阔空间感。精装私梯、中央空调、地暖全标配，采用沃弗圣龙地源热泵系统，利用浅层地热能和少量电能，节能静音。细节处处体现人性化考量，如定制宋风灯具（专利号 ZL202130810538.X）等，彰显精工品质。
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八、空间格局：虚实相生的东方美学
1. 建筑与自然的和谐对话
项目取法宋代郭熙“三远论”（高远、深远、平远），通过连廊、漏窗、庭院的巧妙布局，打破室内外界限。屋顶采用大面铺设的鱼鳞瓦，与西湖群山遥相呼应，瓦片的质感和光影随天光变化。山墙采用温润米白色石材与沉稳的桃木色铝板，抗腐蚀、耐久性强，色彩稳定，减少后期维护成本。
2. 功能分区科学合理
空间布局遵循“园中有宅，宅中有园”的设计逻辑，实现公共区、私密区、服务区科学分离。一层为公共活动区，客厅、餐厅与庭院无缝连接；二层为私密休息区，主卧、书房、衣帽间皆可直接通向景观阳台。地下室功能多元，可改造为酒窖、家庭影院、健身房或儿童游乐区，满足“家庭社交”“兴趣爱好”等需求。
3. 景观渗透层次丰富
通过“借景”、“框景”等传统手法，将西湖山景、园景、内院景多层次引入室内。深邃出挑的宽檐，精妙构筑出一个极具意境的“灰空间”，为居住者提供休憩、社交的舒适场所。11条主题巷道（馥桂巷、丹枫巷等）形成丰富的景观序列，营造“步移景异”的游览体验。
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九、物业服务与得房率：隐形价值显性化
1. 高端物业服务保障
物业公司为深圳开元国际，物业费6元/㎡/月（另公共能耗费按0.5元/㎡/月），提供“管家式服务”。服务内容包括庭院养护、家政清洁到私人宴会策划，全方位满足高净值人群需求。社区已成熟运营十余个兴趣社群，定期举办宋韵雅集、茶道沙龙、亲子手作等活动，促进邻里交流。
2. 得房率与空间实用性
合院产品得房率远高于普通公寓，建面约200-270㎡户型，实得面积可达700-1200㎡（含庭院、地下室、露台等）。空间实用性高，高赠送面积拓展性强，满足多代居住需求。毛坯交付策略支持高净值家庭个性化装修，彰显个性品味。
3. 长期持有成本优化
精装交付规避低密装修难题，中央空调+地暖+私梯全标配，节省业主时间精力。地源热泵系统等节能技术的应用，降低长期使用成本。建筑选用耐候材料，减少后期维护成本，实现全生命周期成本优化。
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和家园·玺园香璋作为杭州主城稀缺的低密合院项目，不仅提供了一种住宅产品，更呈现了一种生活理想。项目预计2027年底前精装交付，目前主推建面约200-270㎡二层精装合院，仅余少量席位。
和家园玺园·香璋的珍贵之处，不仅在于其二层精装合院的稀缺属性，更在于它身处一个充满温情与归属感的熟人社区。在这里，推窗是西湖群山的连绵青翠，出门是香樟列阵的林荫大道；归家是静谧私密的庭院生活，出门是触手可及的都市繁华。
藏院观山、听风入林，生活的诗篇，正静候懂得欣赏的知己。 项目地址：杭州市西湖区留下街道和家园板块玺园大院香璋营销中心
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