杭州武林宸院 完整楼盘介绍
武林芯·低密叠墅
以一席纯粹叠墅，锚定武林主城的生活向往
主城芯稀缺占位：武林广场3公里内，仅9栋低密叠墅
咫尺自然与繁华：上塘河200米、城北体育公园500米，1km胜利河/嘉里城
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一、基础概况
1. 开发与地块
开发商：华发股份 + 宁波城投双国企联合打造，开发主体杭州甬辰置业
地块：拱墅三塘单元 XC0506-21，2025 年地王
位置：拱墅东新街道武林广场北约 3 公里，武林北延核心板块
产权：70 年纯住宅，精装交付，预计 2028 年 12 月交付
规划指标容积率 1.6，主城极低密；占地约 20276㎡，总建面约 5.3 万㎡
仅 9 栋叠墅：3 幢 4F 四叠、6 幢 6F 六叠，全盘仅108 户，无高层高低配，圈层纯粹
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2. 价格行情（2026 年 6 月首开）
均价约 8.5 万 /㎡，
建面 233-325㎡，总价区间1755 万 - 3200 万，武林 3 公里稀缺叠墅入场资产
二、地段与交通（核心稀缺价值）
1. 商圈配套
3 公里直达武林广场、杭州大厦、恒隆广场；1.4 公里可达全新嘉里城，步行和平里商业街，主城顶级商业全覆盖
医疗：省人民医院、市二医院，三甲资源就近
2. 交通路网
地铁：距在建 15 号线三塘站约 300-400 米，步行可达
快速路：德胜快速路、上塘高架，通达全城；绍兴路主干道串联武林、新天地
3. 双生态资源（闹中取静）
西侧约 200 米上塘河（世界文化遗产），沿岸限高 300 米，永久低密河景无遮挡
北侧约 500 米45 万方城北体育公园，跑步、球类、休闲绿地全覆盖，城市核心罕见双生态屏障
三、建筑产品与户型（宋韵顶豪设计）
1. 建筑立面（GAD 大师操刀，复刻德寿宫宋韵）
主立面：保加利亚进口维纳多米白天然石材，搭配香槟金属线条、宋代官帽华盖飞檐、意大利黛绿奢石点缀
窗墙比拉满，Low-E 双层中空灰玻，通透隔音，公区全域进口石材铺装，用材对标一线顶豪
层高 3.2-3.4 米，室内开阔不压抑
2. 户型体系（建面约 233-325㎡，户户平权，超高赠送）
全系带地下室，地上实用率超 110%，庭院 / 露台 / 地下多重拓展，无劣势户型：
下叠（院墅）：下沉式双首层庭院，地下全明采光，私享庭院，多代同堂、会客功能拉满
中叠：四套房格局，北侧专属小庭院 + 大进深南向阳台，采光均衡
上叠（空中墅）：超大全景星空露台，俯瞰河景与公园，空中私属休闲空间
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四、社区配套与会所
约 4100㎡专属中心会馆，户均配套面积约 40㎡，远超同级别豪宅标准：
恒温泳池、私宴宴会厅、高端健身中心、少儿活动区、会客茶室、下沉景观庭院
内部集中绿地、多重景观组团、人车分流、高配地下车库，纯粹低密墅区氛围
五、楼盘核心亮点总结
绝版区位：武林 3 公里内唯一纯叠墅社区，主城核心低密土地不再新增，收藏级资产；
纯粹圈层：仅 108 户、无高低配，低密私密，邻里客群统一；
双国企保障：华发 + 宁波城投双国企，资金稳、交付有保障；
宋韵顶豪品质：GAD 设计、全进口石材立面，精装交付，户型赠送率极高；
繁华 + 生态兼得：近武林顶级商圈，同时坐拥运河 + 城北体育公园双生态。
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