中天海威・璟逸（备案名：璟逸悦府）完整楼盘介绍
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坐落拱墅华丰地铁 3 号线旁，中天 & 海威双强打造容积率 2.0 低密纯改善住区，规划 13-15 层精装小高层 + 6 层城市叠墅，总户数仅 467 户。户户独立私梯厅、3.1 米层高，配 2000㎡下沉恒温会所与地中海园林
目一、项目基础概况
品牌与区位
中天美好 + 海威置业双本土房企联合开发，落址拱墅华丰 / 武林新城核心，主城 70 年纯改善商品住宅，无安置房、保障房混居，圈层纯粹。
规划参数
占地约 40865㎡，总建面约 12.53 万方，容积率仅 2.0，绿化率 35%
楼栋：14 幢 13-15 层小高层 + 4 幢 6 层城市叠墅，总户数仅 467 户
车位：地下 664 个 + 架空 118 个，配比约 1:1.2
交付：2028 年 2 月 28 日全盘交付，高层精装、叠墅毛坯
物业：中天美好物业；
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产品硬件标准
高层层高 3.1m，一梯一户 / 两梯两户，每户带独立私梯厅
公建化高端立面：四面铝板 + 基座干挂莱姆石，全景落地玻璃
精装配置：方太全套厨电、摩根全屋智能、耶鲁人脸识别入户门、奥迪斯电梯
地下车库环氧水磨石精装吊顶，2000㎡下沉式恒温会所（恒温泳池、健身房、书吧、会客区），地中海度假风中央水景园林
二、交通配套（地铁主城通勤）
轨道交通
步行约 300-500 米至地铁 3 号线，快速直达新天地、武林广场、钱江新城；4 号线华中南路站约 1.8 公里。
自驾路网
临近秋石高架、留石快速路、同协路主干道，通达滨江、未来科技城、城东新城。
公共交通
周边多条公交线，覆盖华丰、丁桥、石桥片区。
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位三、商业、教育、医疗配套
1. 商业
北侧约 600 米华丰吾悦广场，金桥天街、山姆会员店、丁兰广场车程 10 分钟；自带社区沿街底商，满足日常生鲜餐饮。
2. 教育（期房不承诺学区，以教育局交付划分）
3 公里内覆盖全龄段：青蓝青华实验小学、风华中学、安华幼儿园、采荷一小丁信校区等多所公办院校。
3. 医疗
杭州师范大学附属医院、石桥街道社区卫生服务中心，就近满足日常诊疗需求。
四、户型产品（纯改善，起步 139㎡）
（一）精装小高层（主流在售）
139㎡户型图
0㎡户型图
139㎡
四开间朝南、双阳台，独立私梯厅，大四房适配三口 / 二孩家庭
170㎡
双套房设计，大横厅观景，动静分区，改善主力款。
190㎡
中央景观位置，270° 环幕采光，三套房 + 独立储物间，总价 700 万 +。
高层均价：约 36800 元 /㎡，精装标准 3500 元 /㎡，得房率 85%-90%。
（二）毛坯 6 层城市叠墅（上下中三叠）
下叠一层平面图
叠五层平面图
中叠 233㎡、下叠 236㎡、上叠 265㎡
带地下室 / 星空露台 / 庭院，多层立体空间，适合终极改善、三代同堂。
五、项目核心亮点
主城低密稀缺：容积率 2.0，仅 467 户小规模社区，居住舒适度高；
真地铁改善盘：3 号线步行可达，通勤武林、钱江新城高效；
纯粹改善圈层：无刚需小户型，全部 139㎡起步，无安置房混居；
高配公区 + 会所：2000㎡下沉恒温会所、精装车库、铝板公建外立面；
一梯一户私梯厅：独立入户空间，私密性、储物空间双重加分；
双房企品质保障：中天工程 + 海威产品打造，实体示范区、样板间、会所全部实景开放可参观。
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