绿城・云溪里（杭州）楼盘资料
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【项目定位】绿城玫瑰园系法式纯墅区，余杭瓶窑低密现房排屋，高端改善首选。
一、基础参数
项目地址：杭州余杭区
开发商 / 管理：杭州百达房产开发，绿城管理集团（玫瑰园系高端基因）
产品类型：法式联排（双拼 / 四联排），纯低密墅区
占地面积：约 6.2 万㎡；容积率 1.02；绿地率 30.2%
总户数：154 席（25 幢四联排 + 27 幢双拼）
交付状态：现房（2024 年 8 月已交付），毛坯
物业：绿城钻石管家服务
参考均价：约 3.6 万元 /㎡；总价 880-1600 万（含 2 车位 + 储藏室）
二、主力户型（5 室 2 厅 6 卫，全套房设计）
280-282㎡：880 万起，南向三开间，庭院约 100-200㎡
326-328㎡：1100-1490 万，边套大花园，270° 环幕庭院
355㎡：1500-1680 万，楼王户型，最大庭院超 450㎡
户型亮点：
一层 3.4 米、二三层 3.2 米，挑高大气
全明地下室（采光井）+ 阁楼（赠约 50㎡）+ 预留电梯井
得房率超 90%，买 280㎡实得约 500㎡+ 空间
三、交通配套
自驾：10 分钟到杭州西站 / 云城；15 分钟到未来科技城
地铁：近 10 号线苕溪站（约 1.5 公里）
主干道：瓶仓大道、104 国道、运溪高架直达主城
四、生活配套
生态：良渚古城遗址公园、苕溪景观带
商业：瓶窑老街、余杭万达、未来科技城商圈
教育：北湖绿洲幼儿园、瓶窑三小、瓶窑一中
医疗：余杭区三医院、浙一医院（未来科技城）
五、核心卖点
绿城玫瑰园系，法式石材干挂立面，宫廷园林
主城稀缺 1.02 低密，154 席纯墅，现房即住
超大庭院 + 地下室 + 阁楼，高赠送、高得房率
良渚世遗 + 云城双板块，文化底蕴 + 科创潜力
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