揽溪天目（揽溪天目商务中心）完整楼盘介绍
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科创企业总部、文创公司、上市公司接待中心、私董会会所、高端展厅、医美 / 精品服务类企业、高净值企业主资产配置
一、基础概况
项目全称：揽溪天目商务中心（推广名：揽溪天目）
开发商：杭州溪美置业有限公司
地址：杭州市西湖区留下街道，西溪湿地西南端
产权：40 年商业商务用地，可通燃气、可工商注册、业态灵活（企业总部、私人会所、展厅、文创、精品接待空间均可）
开盘时间：2025 年 8 月 3 日，当前状态：现房在售，看房需提前预约
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核心规划指标
占地约 6 万㎡，总建面约 10.8 万㎡
容积率仅 1.8，绿化率 26.25%-35%，城西稀缺低密商务集群
全盘仅 17 席可售物业：12 栋 4 层独栋总部 + 5 栋 6-8 层小高层办公楼
二、交通配套
地铁：距 3 号线「西溪湿地南」站约 250 米，直达未来科技城、黄龙、武林商圈
主干道：天目山路主干道，衔接紫之隧道、绕城高速、紫金港立交，自驾通达全城
周边产业 / 商业：城西科创大走廊起点，近西溪天街、西溪银泰、蒋村商圈；3 公里内覆盖杭州市西溪医院、多所高校科研院所
交三、产品户型（两大产品线）
1. 4 层独栋总部（主力稀缺藏品）
单栋产证面积：3800㎡起，地上 4 层 + 地下 2 层附赠庭院、空中露台
配置：独立入户大堂（8.4 米挑高精装）、专属电梯、建筑独立冠名权、私属庭院 + 顶层观景露台，270° 西溪湿地景观
2. 6-8 层小高层整层 / 整栋
整层散售：约 1700㎡/ 层，单价 2.0-2.4 万 /㎡
整栋旗舰：约 13000㎡
设计楼栋 45° 偏转，避免楼栋对视，户户观景，空间可自由分割改造
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四、物业与服务
物业：绿城服务 + 高端商务物业联合运营
专属商务配套服务：
24 小时商务管家、访客接待、会议统筹
庭院、空中露台专属养护
企业年会、品牌发布会、艺术沙龙等高端活动策划
园区安保、设备全时段巡检
五、项目核心亮点
生态稀缺性：西溪湿地南侧绝版可售独栋商务，主城写字楼容积率普遍 3.0 以上，本项目仅 1.8，花园式办公，直面湿地景观；西溪周边新增商务用地几乎断供，资产稀缺性强
独栋专属权益：整栋独立冠名、独立大堂电梯、私属庭院露台，适配企业总部形象展示，区别于传统共享写字楼
空间灵活：毛坯交付，可分层 / 分区域改造，支持会所、展厅、研发办公复合业态，可通燃气适配接待宴请
现房资产：无需等待交付，买入即可装修入驻，降低时间成本
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