▰▰ 昆山周庄 天润尚院—环沪叠加 总价168万起 ▰▰ 在长三角生态宜居腹地，昆山周庄天润尚院凭借其独特的 “湖居+古镇+低密墅区”三重优势，成为环沪区域备受瞩目的高品质住宅项目。
项目坐落于国家5A级周庄古镇景区旁，坐拥2500亩稀缺水景资源，打造了容积率仅0.66的纯墅社区。社区规划159栋楼宇，包含叠墅、联排和双拼产品，采用围合式布局，形成私密性极强的墅居社区。
主力户型为143-146㎡叠加别墅，其中上叠户型带电梯及露台，下叠户型赠送最高达150㎡的独立花园，实现了“前庭后院，有天有地”的院墅生活。
作为环沪区域稀缺的低密度别墅项目，天润尚院以168万起的亲民总价，为追求品质生活的家庭提供了难得的置业机会。ᨏᨐ 🔴 天润尚院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈西上海，总价仅需168万起抢湖景院墅
🛑超稀缺，带南北双花园的别墅
🌈超大7米面宽设计，比传统联排舒适性更高
🛑环沪叠加 总价168万起，上海一路之隔
🌈湖景别墅，准现房 今年买今年住
🛑三面环湖湖景别墅🏡坐家里欣赏落日晚霞🌄
一、项目核心卖点：三重价值叠加成就稀缺品质住区
“湖居+古镇+低密墅区”的稀缺组合成为天润尚院最引以为傲的核心卖点。项目坐拥三面环湖的自然格局，推窗即见2500亩开阔湖面，水景资源得天独厚。与周庄古镇景区对望的位置优势，使业主在日常生活中即可浸润千年水乡文化底蕴，享受“回家即是度假”的生活体验。0.66的超低容积率在环沪区域尤为罕见，保证了社区的纯粹性和私密性。
产品稀缺性带来长期保值增值潜力。随着国家政策对别墅用地批复的严格控制，纯别墅社区已成为市场上的绝版资产。天润尚院作为周庄镇罕见的纯别墅社区，规划了159栋楼宇仅容纳638户，建筑密度不足30%，栋距开阔，私密性强。这种低密度规划在当前房地产市场中已难得一见，为高端改善人群提供了难得的居住选择。
高性价比优势明显。项目当前主力总价区间为168-230万元，单价约1.09-1.5万元/平方米，这一价格水平仅相当于上海同类产品的三分之一左右。以168万元起的总价，首付约25万元即可入驻湖景别墅，降低了高端住宅的入门门槛。现房销售更是降低了购房风险，所有楼栋已于2024年实景交付，即买即住。
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二、区位交通优势：沪昆同城化下的理想栖居地
长三角一体化核心区位优势明显。天润尚院地处长三角生态示范区的核心位置，尽享沪昆同城化发展红利。项目位于江苏省昆山市周庄镇周商公路1号，毗邻国家5A级周庄古镇景区，占据得天独厚的地理位置。周庄作为昆山重点发展的旅游度假板块，依托5A级景区资源，正迎来新一轮发展机遇。
立体化交通网络实现沪昆便捷连通。项目距上海虹桥交通枢纽约78公里，通过G50高速、沪青平公路等主干路网，可实现与上海的快速连接。社区巴士直达上海虹桥地铁站，为沪昆双城生活提供便捷的交通条件。规划中的地铁20号线将进一步缩短通勤时间，提升出行的便利性。
区域发展前景值得期待。融创·周庄太史淀国际文旅城项目的签约落户，总投资超200亿元，将进一步增强区域活力。对于在上海工作的通勤族而言，项目打造的便捷交通网络，使“上海工作，周庄生活”成为可能。这种双城生活模式既享受了上海的工作机会，又能在周庄享受高品质的生活环境。
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三、自然环境资源：三面环湖的生态宜居典范
独一无二的水景资源构成项目最大亮点。天润尚院坐拥三面环湖的自然格局，推窗即见2500亩开阔湖面，水景资源得天独厚。项目毗邻5600亩肖甸湖森林公园、1500亩高尔夫球场及青少年拓展基地，形成了天然的生态屏障和氧吧环境。社区内水景与周庄古镇水系相连，形成独特的江南水乡居住氛围。
丰富的休闲配套设施提升生活品质。社区规划有1.5公里环湖慢跑道、滨湖公园、游艇码头等休闲设施，为业主提供多元化的健身体验。高密度园林景观设计，使整个社区如同建在植物园中。41%的绿化率不仅净化空气，更营造出宁静宜居的环境。
私家农场设计增添田园生活乐趣。项目创新性地规划了私家农场，让居民体验农家田园趣味。这种设计既保留了都市生活的便利性，又融入了田园牧歌式的休闲体验，迎合了现代人对健康生活的追求。尤其是毗邻周庄古镇的地理优势，使居民可随时享受“中国第一水乡”的文化氛围与旅游资源。
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四、规划设计理念：低密社区营造静谧居住体验
低密度规划设计保障居住品质。项目采用低密度规划设计，容积率仅0.66，在环沪区域尤为罕见。社区规划159栋楼宇，仅638户，建筑密度较低，栋距开阔，保障了每家每户的私密性和采光需求。这种低密度规划在当前房地产市场中已难得一见，为高端改善人群提供了难得的居住选择。
新中式建筑风格与周庄古镇和谐统一。建筑风格采用新中式设计理念，白墙青瓦的苏式园林外观，与周庄古镇风貌和谐统一。项目采用围合式布局，形成私密性极强的墅居社区，营造出静谧的居住环境。整体规划延续江南“水镇一体”特征，融合中式徽派园林设计，中心区域建有花园景观。
人车分流设计与充足车位配比。社区内部实行人车分流的设计，车位配比达到1：1.3，地上35个车位，地下485个车位，充分满足业主的停车需求。合理的动线设计确保车辆通行顺畅，同时保障了行人的安全，体现出人性化的规划理念。这种设计既考虑了美观性，又兼顾了实用性。
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五、产品特色亮点：创新叠墅设计重塑空间价值
叠墅产品满足不同人群需求。天润尚院主打叠墅产品，涵盖上叠与下叠两种户型。上叠户型面积146-147㎡，为三室两厅两卫布局，配备私家电梯，享有顶层露台。下叠户型145.70㎡，为四室两厅两卫设计，赠送20-80㎡庭院，部分户型花园面积最高达150㎡。这种产品结构既满足了追求私密性的业主需求，又兼顾了喜爱庭院生活的家庭。
创新性空间设计提升居住舒适度。创新性的7米横厅设计，比传统联排舒适性更高，三卫布局满足三代同堂的居住需求。95%的高得房率优化了实用空间，部分户型可享270°湖景视野，将自然景观最大化引入室内。产品设计兼顾功能性与舒适性，四层垂直空间设计，约5.6米层高地下室可塑茶室、影音等多功能场景。
毛坯交付赋能个性化装修。项目采用毛坯交付标准，为业主提供了个性化装修的空间。业主可以根据自己的生活习惯和审美需求，量身定制理想中的家，真正实现“我的房子我做主”。这种交付方式避免了二次改造的浪费，同时也能满足不同客户的定制化需求。
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六、户型格局设计：科学分区实现多代同堂
功能分区明确保障居住私密性。户型格局设计科学，实现功能分区与空间利用的完美平衡。上叠产品带电梯，空间布局合理，注重私密性；下叠产品赠送院子，适合喜欢庭院生活的家庭。前后庭院设计，形成自然的通风廊道，保证室内空气流通。空间层次分明，公共区、休息区、功能区划分清晰。
垂直分区设计满足多代同堂需求。一层设置父母房，配置宽境飘窗，充分照顾老人生活起居；二层为主卧尊享南向阳光套房设计，保障主人私密空间。这种垂直分区设计，让家庭成员各有独立空间，又能共享天伦之乐。四层垂直空间设计，约5.6米层高地下室可塑茶室、影音等多功能场景，让孩子娱乐、老人休息互不打扰。
大面宽短进深优化室内采光。大面宽短进深的设计，使室内采光充足，空间感更加开阔。7米横厅设计比传统联排舒适性更高，三卫布局满足三代同堂的居住需求。部分户型可享270°湖景视野，将自然景观最大化引入室内，营造明亮舒适的居住环境。
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七、得房率优势：空间高效利用实现超高性价比
得房率高达95%远超普通住宅。天润尚院得房率高达95%，远超普通住宅项目，为业主提供了更高的空间使用效率。高得房率意味着业主可以以相同的建筑面积获得更多的实际使用空间，大大提升了产品的性价比。这一数据在同类产品中具有明显优势，为购房者提供了更多实用面积。
创新设计优化空间利用。项目通过创新性的设计优化了空间利用，如上叠户型配备的私家电梯、下叠赠送的20-80㎡庭院等，都是高得房率的具体体现。部分下叠户型花园面积最高达150㎡，进一步扩展了生活空间。这些赠送面积不仅增加了使用空间，也提升了居住的舒适度和品质感。
高得房率与价格优势形成双重竞争力。结合项目168万起的亲民总价，高得房率进一步增强了产品的性价比优势。与上海周边同类产品相比，项目具有明显的价格优势，而高得房率则使这种优势更加突出。业主可以以普通公寓的价格，获得“有天有地有湖”的墅居体验，实现了空间价值的最大化。
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八、配套设施体系：全维资源满足多元生活需求
教育资源覆盖全龄段需求。项目周边教育资源丰富，形成了全龄教育体系。周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄中学提供优质基础教育，苏州大学应用技术学院则带来了高等教育资源。这种完整的教育链条，满足有子女家庭的教育需求，为业主子女提供了便捷的教育条件。
医疗商业配套完善。医疗方面，周庄人民医院保障基础医疗服务，为业主健康保驾护航。商业配套方面，周边有好又多、世纪联华、华润万家等超市，满足日常购物需求。社区自带4万㎡商业综合体，包含四星级酒店，周边金融机构如昆山农村商业银行、中国农业银行等提供便捷的金融服务。
休闲娱乐设施丰富多样。社区内部含篮球场、儿童乐园及健身器材，满足不同年龄段业主的休闲需求。1.5公里环湖慢跑道是晨跑和散步的理想场所。项目毗邻周庄古镇景区，业主可享受“古镇游览+湖居休憩”的双重生活方式，丰富了业余文化生活。
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九、物业服务品质：星级标准保障居住体验
专业物业团队提供高品质服务。天润尚院引入高品质物业服务，由上海同进物业服务有限公司提供专业管理，物业费为3元/㎡/月。物业公司具有国家一级资质，提供24小时安防、园林养护、专属管家等服务，构建品质闭环。这种专业化的服务团队为业主提供了可靠的居住保障。
个性化服务满足多元需求。物业服务体系不仅包含常规的安保、保洁、维修等基础服务，还提供个性化管家服务，如房屋托管、旅游咨询、活动策划等。专业的服务团队确保及时响应业主需求，解决居住过程中的各种问题。引入美国斯凯酒店管家服务模式，兼顾自住舒适与投资托管便利。
智能化管理保障社区安全。社区内部实行智能化管理，配备先进的安防系统和门禁系统，保障业主安全。人车分流设计确保静谧，归家路径穿行于叠石理水的宋式园林。高品质的物业服务不仅提升了居住体验，也为房产的保值增值提供了有力支持。
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十、投资前景分析：稀缺资产增值潜力可观
政策限制下别墅用地稀缺性凸显。天润尚院的产品稀缺性为其投资价值提供了有力支撑。政策对别墅用地的限制，使得新建别墅项目日益减少，而0.66的容积率在环沪区域尤为罕见。三面环湖的自然景观资源，更增添了项目的不可复制性。这种稀缺性决定了项目的长期保值增值潜力。
价格优势明显。与上海周边同类产品相比，项目具有明显的价格优势。总价168万起的价格区间，远低于上海同类产品的三分之一左右，而品质却不逊色。现房销售降低了购房者的风险，今年买今年即可入住，是吸引购房者的重要因素。二手房市场数据显示，2025年10月项目挂牌均价为13668元/㎡，高于部分新房源价格，显示出增值潜力。
文旅背景带来投资增值空间。周庄作为长三角文旅核心区，高端旅游地产需求持续攀升，为资产增值提供支撑。项目可依托周庄年超500万游客流量的旅游优势，通过民宿运营获取投资回报。长三角一体化进程加速了沪昆同城化效应，上海外溢购房需求持续增加，为资产升值提供了动力。
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十一、生活方式定位：古镇文化与现代宜居融合
“慢旅游+养生+自然居住”模式满足多元需求。天润尚院打造了一种独特的“慢旅游+养生+自然居住”生活方式，满足不同人群对理想生活的想象。项目坐落于国家5A级周庄古镇景区旁，享有“中国第一水乡”的人文氛围，回家也成为一场穿越风景的旅行。这种生活方式既保留了现代生活的便利性，又融入了传统水乡的文化韵味。
沪昆双城生活成为现实。对于上海工作的通勤族，项目提供的便捷交通条件，使“上海工作，周庄生活”成为可能。社区巴士直达上海虹桥地铁站，规划中的地铁20号线将进一步提升通勤便利。对于度假和养老群体，项目周边的自然环境、医疗配套和休闲设施，提供了理想的生活条件。
文化氛围营造独特社区气质。社区内部注重文化氛围的营造，通过建筑布局、园林设计和社区活动，传承江南居住文化理念。业主可以漫步1.5公里环湖慢跑道，或在私家农场体验田园种植的乐趣，实现“归园田居”的生活理想。项目将湖居、古镇与文化底蕴有机结合，打造了“慢旅游+养生+自然居住”的标杆。
天润尚院以其低密度、高绿化、丰富配套和便捷交通，为追求生活品质的人们提供了一个难得的选择——在这里，既能享受现代生活的舒适，又能感受江南水乡的诗意。项目所有楼栋已于2024年实景交付，即买即验规避期房风险。
当古镇的桨声漫过粉墙黛瓦，归家仍是露台茶席的湖风与星空下的私宴厅堂。天润尚院以400席湖岸院墅，在周庄千年的水墨长卷中，珍藏一座让世界级山水成为日常的传世资产。
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