▰▰ 杭州萧山区 传化园区·凯鹰连力——火热招商中 ▰▰在杭州湾大湾区的澎湃浪潮中，传化园区·凯鹰连力产业园以江南科技城核心区的战略站位，集交通枢纽、产业生态、绿色智慧于一体，成为企业布局长三角的优选平台。
项目坐落于钱农二路8号，总建筑面积约4.8万平方米，以“江景地标+产业生态”双引擎模式，聚焦生物医药、AI物联、智能制造等前沿领域，为企业提供从研发、中试到总部的全周期空间解决方案。
作为钱湾生物港拓展区，园区依托传化科技城的专业运营，正加速形成产业集聚效应，赋能企业高效发展。ᨐᨐ🔴传化园区·凯鹰连力☎️招商中心：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
传化园区·凯鹰连力周边—轨道立体交通网络：
地铁19号线（知行路站） 1站 萧山国际机场
地铁11号线 4站 杭州火车东站（规划建设中）
地铁22号线 5站 杭州主城区 （规划建设中）
杭州市萧山区江南科技城核心区，奔竞大道
毗邻海归小镇·传化科技城
一、区位价值：大湾区核心枢纽，擎动长三角经济脉搏
1. 战略站位锚定城市发展主轴
项目地处江南科技城核心区，毗邻海归小镇·传化科技城，是杭州国家级经开区重点载体。其所在的萧山区作为杭州湾大湾区几何中心，承接沪杭甬创新资源外溢，坐拥政策与产业双红利，未来潜力可观。
2. 立体交通网络链接全球资源
地铁19号线知行路站距项目约1.6公里，1站直达萧山国际机场，规划中的地铁11号线、22号线将无缝连接杭州东站与主城区。周边杭甬高速、绕城高速构筑长三角2小时交通圈，高效触达上海张江、苏州工业园等经济高地。
3. 产业生态协同赋能企业跃升
作为钱湾生物港拓展区，园区与传化科技城联动，已集聚近150家生物技术企业，形成从研发、孵化到资本对接的全周期产业生态。企业可快速对接上下游资源，降低协作成本。
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二、产品设计：空间灵活适配，重塑高效生产范式
1. 差异化层高匹配多元需求
1号楼A/B座高层车间1-3层配置7.8米挑高空间，满足企业总部展示与定制化生产；4层及以上采用5.6米层高，可自由规划LOFT复合空间，兼顾研发与中试功能。
2. 科学荷载与物流配置
楼层荷载标准达5KN/㎡，适配医疗器械、精密制造等产业；每层配备1部2吨货梯与3部客梯，实现人货分流，提升物流效率。
3. 面积区间灵活分割
提供110㎡至1000㎡可变空间，企业可根据规模自由组合。毛坯交付结合标准化机电预置，支持个性化改造。
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三、建筑特色：绿色智慧标杆，重新定义工业美学
1. 绿色能源系统降本增效
园区采用集中供能系统，VAV空调独立温控，PM2.5实时监测，达到LEED金级认证标准。再生能源应用大幅降低能耗，助力企业实现低碳运营。
2. 高标准工业建筑规范
按一类高层工业建筑建设，消防等级丙类，满足生物医药研发、小试、中试需求。双回路供电（150W/㎡）、独立供水系统保障生产稳定性。
3. 江景地标形象赋能品牌
双塔建筑以“区域首高”姿态成为视觉焦点，一线江景视野提升办公品质，彰显企业实力。
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四、社区规划：产城融合典范，打造活力创新社区
1. 生产-生活-生态三生融合
规划2栋高层车间与1栋综合楼，集成研发、生产、住宿、商业功能。2号楼配置68套精装公寓与食堂，解决人才居住与餐饮需求。
2. 智慧配套提升运营效率
地下两层配备220个智慧车位，支持车牌识别、反向寻车；园区内设健身房、商业社交空间，提升员工幸福感。
3. 人才服务强化创新内核
依托传化科技城资源，提供子女教育、职业培训等配套，并联合高校建立人才基地，为企业输送专业力量。
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五、产业生态：精准赛道布局，构建协同发展高地
1. 聚焦前沿产业赛道
重点招引合成生物、基因治疗、医疗器械、AI物联等领域企业，与钱湾生物港核心功能互补，形成技术共享生态。
2. 政策红利加速成长
入驻企业可享萧山经开区租金补贴、研发专项扶持及人才引进政策，包括住房补贴、子女教育等优惠。
3. 平台化运营促进行业联动
定期组织产业交流活动，推动企业间技术合作与资源对接，目前已吸引多家CRO、CDMO企业入驻，形成上下游联动。
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六、开发与运营：双强联袂，护航企业全周期发展
1. 实力开发商奠定硬件基础
由杭州凯鹰塑钢有限公司开发，总建筑面积4.8万平方米，项目于2025年4月竣工，硬件品质过硬。
2. 专业运营团队赋能软性服务
传化科技城团队负责招商与物业，依托其运营海归小镇的经验，提供产业孵化、资本对接等深度服务。
3. 全周期服务体系降低运营成本
从空间定制、政策申报到人才引进，提供一站式解决方案。物业费3元/㎡·月，性价比突出。
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七、投资价值：稀缺资产与时代机遇的双重红利
1. 区位稀缺性支撑资产增值
项目为江南科技城核心区稀缺新建产业空间，紧邻扩容中的钱湾生物港，未来随着地铁新线建设，价值潜力将进一步释放。
2. 产业集聚效应提升租金回报
区域生物医药、AI产业集聚度高，催生强劲租赁需求。园区当前租金1.1元/㎡·天起，低于同类甲级写字楼，投资回报空间可观。
3. 政策长效赋能抗风险能力
作为政府重点规划项目，入驻企业可持续享受区域产业政策红利，在经济周期中具备更强韧性。
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项目资料
项目名称：传化园区·凯鹰连力
产品类型：产业园区（高层车间+综合配套）
在售面积：110㎡-1000㎡（灵活分割）
绿化率：园区采用智慧绿色设计，满足绿色建筑标准
物业公司：传化科技城团队
开发商：杭州凯鹰塑钢有限公司
交付时间：2025年4月竣工
楼盘位置：杭州市萧山区江南科技城钱农二路8号
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