星润府地处杭州临平星桥核心，紧邻地铁 3 号线，是1.4 容积率纯低密精装叠墅社区。项目以 6 层叠院为主，仅 321 户，户户私梯入户、独门独院，配置 1500㎡高端会所及恒温泳池。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、项目基础信息
楼盘全称：保亿・云隐星润府
开发商：保亿置业（杭州平成置业有限公司）
占地面积：约 51082㎡
总建筑面积：约 120004㎡
容积率：1.4（纯低密墅区标准）
绿化率：30%
物业类型：20 幢 6 层纯叠院，无高层、无高低配
总户数：321 户
产权年限：70 年住宅
物业费：4.25 元 /㎡/ 月
装修标准：精装交付，约 3000 元 /㎡
交房时间：2026 年 12 月 30 日（准现房）
参考均价：约 31200-31800 元 /㎡
二、建筑与社区规划
1. 建筑设计
外立面：采用铝板 + 大面积玻璃组合，搭配香槟金色线条，使用全幕墙干挂系统
建筑形态：6 层层层退台设计，顶冠披檐形态，上下独立、互不干扰
窗材：三玻两腔玻璃，隔音隔热性能优越
归家设计：多进制归家礼序，户户独立入户花园 + 私梯入户，实现独门独院
2. 社区配套（雲隐馆会所）
总面积约 **1500㎡** 高端社区会所
配套：恒温泳池、健身房、书吧、咖啡吧、下沉庭院、休闲会客区
社群：打造 “星・友邻” 社群，构建高端邻里社交圈
三、户型详情（建面约 213-218㎡，4-5 房）
1. 下叠（约 213㎡，5 室 2 厅 4 卫）
地上：标准 5 房 4 卫，客厅层高3.3 米，卧室层高3.15 米，四房朝南
花园：南向独立花园约60-80㎡
2. 中叠（约 216㎡，5 室 2 厅 4 卫）
格局：南北通透，动静分区，四房朝南，全明采光
附加：部分享22㎡北向私庭院，附赠约 50㎡地下空间
3. 上叠（约 218㎡，4 室 2 厅 4 卫）
格局：4 房 2 厅 4 卫，电梯直达顶层
露台：约72㎡星空露台 + 约 80㎡屋顶花园
四、周边配套详情
1. 交通（核心卖点）
地铁：距3 号线星桥站，步行 5 分钟内，3 号线为 “换乘之王”，直达武林、黄龙、未来科技城
高架：近留石高架、望梅高架，15 分钟达钱江新城、奥体
公交：周边 1km 内 17 个公交站，最近胜园寺站仅 271 米
2. 商业
约 300 米：七彩商业中心
约 1km：丁桥龙湖天街、山姆会员旗舰店
约 3km：临平银泰城、万达广场、星桥银泰
3. 教育
小学：星桥一小、星桥实验学校
中学：星桥中学、杭二中树兰学校、光华外国语学校
全龄段教育资源覆盖，3km 内多所学校
4. 生态 / 医疗
生态：杭州跑步中心（约 300 米）、星桥体育公园、皋亭山景区、桃花湖、半山公园
医疗：临平区第一人民医院、规划三甲国际医院
六、核心优势总结
纯低密稀缺性：1.4 容积率，主城罕见 6 层纯叠墅，无高低配，圈层纯粹
地铁近：3 号线 350 米，真正地铁口墅区
独门独院：户户私梯入户、独立花园，有天有地有庭院
高配会所：1500㎡雲隐馆，恒温泳池等全配，区域稀缺
准现房：2026 年底交付，今年买今年住，风险低
保亿品质：开发商打造过东方润园、观雲钱塘等顶级豪宅，口碑过硬
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