▰▰ 杭州西湖区 之江心月 8号楼独栋现房出售 火热销售中 ▰▰ 在杭州西湖区之江新城核芯区，亿联·之江心月以“低密花园围合大平层”的定位，成为三江汇未来城市实践区的封面之作。
项目由亿联控股集团与国企之江城投联合开发，总占地面积约3.25万㎡，建筑面积约9万㎡，容积率仅1.8，绿化率达30%，打造主城罕见的低密住区。
项目主打324-490㎡精装大平层，部分房源赠送65-200㎡露台或花园，主力户型采用270°环幕设计，融合《富春山居图》意境的万方中央园林、铂金会所恒温泳池等高端配套，重新定义杭州高端生活范式。
毗邻地铁6号线枫桦西路站约800米，坐拥浙一医院之江院区、之江文化中心等全维配套，其8号楼独栋现房更以11500㎡面积适配酒店或企业总部需求，成为资产配置的稀缺选项。ᨏᨐ 🔴 之江心月 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🛑西湖之江低密花园大平层🌈精装修准现房，部分房源带露台🎷
🌈拥有铂金会所配套恒温泳池，健身房，室内高尔夫️，瑜伽房等
👉4-X01 323方一口价718万送65方大露台
✅3-X02 347方 一口价788万
👉5-X02 347方 一口价1088万 送200方花园 330方地下室
《亿联之江心月》现房独栋出售
👉面积11500方 双地铁口
👉成交价约 2.3亿 带200个车位
👉适合做酒店和公司总部等 27本证
👉#西湖之江核心独栋商业
项目优势分点简述
区位价值：之江新城作为杭州“三江汇”战略核心，被赋予“未来城市实践区”的定位，发展潜力可比肩十年前的浦东。项目紧邻彩虹快速路、紫之隧道等城市动脉，双地铁交汇（6号线已通车，12号线规划中），快速链接钱江新城、未来科技城等核心板块。
产品设计：1.8超低容积率与围合式布局形成约70米楼间距，保障每户视野与采光；320-490㎡大平层采用LDK一体化设计，部分户型赠送花园或地下室，实现功能与舒适性平衡。
文化生态：项目以《富春山居图》为灵感打造六重景观体系，毗邻中国美院、浙江音乐学院等艺术学府，浸润人文气息。
配套完善：1公里内覆盖银泰城（在建）、金街美地等商业综合体；浙一医院之江院区提供三甲医疗保障；之江实验中学、求是之江二小等优质教育资源环伺。
开发商实力：亿联控股集团联合之江城投，由上海汇张思团队操刀设计（代表作冬奥场馆），确保项目品质与地标属性。
投资潜力：工抵房总价718万起，低于周边二手房价格；三江汇产业集聚（蚂蚁集团、西湖大学等）持续推动区域价值攀升。
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一、区位价值：三江汇未来城市实践区的核心引擎
1. 战略定位与城市发展红利
之江心月位于西湖区之江新城核芯区，作为杭州“拥江发展”战略的重要节点，三江汇（钱塘江、富春江、浦阳江）区域被规划为未来城市实践区，定位为“智慧人居+世界活力湾区”。这一规划与10年前的上海浦东类似，承载杭州新一轮增长极的使命。随着阿里达摩院、西湖大学云谷校区等产业落地，区域将集聚高净值人群，为项目带来持续的价值增值潜力。
2. 立体交通网络与通达性
项目依托双地铁优势（已通车的6号线枫桦西路站约800米、规划中的12号线丽景路站约400米），形成与城市核心板块的高效连接。通过之江路、紫之隧道、彩虹快速路等主干道，可快速抵达武林商圈、钱江新城、滨江奥体等区域。在建的运河之江隧道将进一步缩短与城西的距离，强化交通枢纽地位。
3. 自然与文化资源禀赋
项目毗邻五云山、铜鉴湖公园等自然景观，且坐拥之江文化中心（浙江省博物馆新馆、图书馆等四大馆）、宋城景区（约1200米）等文化地标。中国美院象山校区、浙江音乐学院环绕，赋予社区浓厚的艺术氛围，实现生态与人文的双重滋养。
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二、产品设计：270°环幕宽邸与低密空间革新
1. 创新户型与功能布局
项目主打324-490㎡大平层，主力347㎡户型采用270°环幕设计，25米大面宽结合弧形落地窗，最大化引入自然光与景观视野。室内采用LDK一体化设计，100㎡客餐厅实现起居、餐厨与社交空间无缝衔接；主卧配备双衣帽间，490㎡顶楼户型更享“一层一户”布局，赠送三个露台，实得面积达600㎡，媲美别墅体验。
2. 低密规划与舒适性提升
1.8容积率与8栋10层围合式布局，形成约70米超大楼间距，远超常规住宅项目。一楼房源赠送65-200㎡花园或露台，二楼以上户型均享全景视野，避免传统高低配社区的拥挤感，保障每户的私密性与空间尺度。
3. 精装细节与智能人居
装修选用环保材料，融入智能家居系统；3.5米层高增强空间通透感。部分房源附带地下室（如5-X02户型送330㎡），满足储藏、娱乐等多元需求。外立面采用玻璃与铝板组合，兼顾美观与耐用性。
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三、社区规划：围合式园林与富春山居意境
1. 六重景观体系与中央园林
项目由上海汇张思团队以《富春山居图》为蓝本，打造“入意、结庐、入画、流水、观月、乐境”六重景观序列。约10000㎡中央花园嵌入600㎡水景，通过微地形与植被层次变化，形成步移景异的沉浸式体验。园区内设500米环形跑道、下沉庭院等，重构传统院落归属感。
2. 围合式布局与社区互动
8栋建筑围合形成2万㎡中央花园，促进邻里交流的同时保障视野均好性。人车分流设计提升安全性，铂金会所（恒温泳池、健身房、瑜伽房等）为业主提供社交与休闲空间，强化社区凝聚力。
3. 生态技术与可持续性
绿化率30%结合海绵城市设计，优化微气候；建筑布局充分考虑通风与采光，减少能耗。园区智慧安防系统与能源管理平台，实现现代科技与生态宜居的融合。
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四、配套资源：全维生活场景的精准覆盖
1. 商业与文娱设施
1公里内覆盖金街美地、象山国际广场等成熟商业体，银泰城（在建）与群升万国天地（在建）将进一步提升消费能级。之江文化中心四大馆（博物馆、图书馆、非遗馆、文学馆）距项目约900米，提供日常文化滋养。
2. 医疗与教育保障
浙一医院之江院区（约800米）与省人民医院望江山院区构成三甲医疗网络。项目毗邻之江实验中学、求是之江二小、之江一中等优质学校，实现从学前教育到高中的全龄教育覆盖。
3. 产业与就业支撑
蚂蚁集团（约2公里）、云栖小镇、西湖大学等科创平台环绕，吸引高知人群聚集，为社区注入活力的同时，也为资产保值提供产业支撑。
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五、建筑特色：地标级设计与国际团队赋能
1. 外立面与材质美学
建筑外立面采用玻璃与铝板组合，8号楼特别选用彩釉玻璃，1-7号楼以弧形曲面设计减少光污染，呈现轻盈通透的现代感。材质经耐候性处理，确保历久弥新。
2. 国际团队与地标基因
设计方上海汇张思曾操刀冬奥场馆、杭州黄龙云起等地标项目，将杭州本土文化与现代建筑语言结合。三进院落归家动线、全封闭管理等细节，体现仪式感与安全性。
3. 功能性与艺术性平衡
建筑内部格局注重实用性与美学的统一，如270°环幕窗兼顾采光与观景需求；地下会所融入艺术装置，提升空间格调。
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六、投资价值：稀缺资产与区域红利双驱动
1. 价格优势与价值洼地
项目工抵房总价718万起（323㎡），单价约2.2万/㎡，相较于周边九溪玫瑰园等二手房（5万+/㎡），存在明显价差。8号楼独栋现房总价约2.3亿元，适合整购运营，具备资产配置灵活性。
2. 稀缺属性与流动性
主城区1.8容积率的大平层产品稀缺，围合式布局增强产品流动性。绿城物业的加持进一步提升资产保值能力。
3. 区域发展预期
随着三江汇规划落地与交通升级（如12号线建设），之江板块有望复制紫之隧道通车后的房价增长轨迹，抢占未来城市红利。
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七、开发商与物业：双国企背书与绿城服务保障
1. 开发商实力与信誉
亿联控股集团与之江城投联合开发，前者具备多个高端项目经验，后者为国企背景，确保项目资金安全与交付品质。
2. 绿城物业与定制服务
物业费5.5元/㎡+0.8元能耗费，提供“四点半学校”“太太的下午茶”等特色服务，铂金会所恒温泳池等设施由专业团队维护，提升居住体验。
3. 长期价值维护
绿城物业的高标准服务涵盖资产维护、社区活动组织等，通过“海豚计划”等品牌活动增强业主归属感，为资产长期增值赋能。
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项目资料
项目名称：亿联·之江心月
在售面积：324-490㎡（住宅）；11500㎡（8号楼独栋办公）
产品类型：低密花园围合大平层（含独栋商业）
容积率：1.8
绿化率：30%
物业：绿城物业
开发商：亿联控股集团、之江城投
交付时间：2024年8月（住宅）
楼盘位置：杭州市西湖区转塘街道少年路36号（之江实验中学正南门）。
绿树浓阴的盛景园林，恢弘大气的楼体建筑
近享低密绿意盎然
美好生活，不负所望终得呈现
生活除了舒适的空间和新鲜的空气
更需要有属于自己的空间
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在亿联之江心月，每一处细节都匠心独具
270°环幕采光、3.5米的层高、100平米的客餐厅采用了LDK的实景呈现，我们用心守护好每一个细节，只为不辜负亿联之江心月业主们的信任与选择。
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▰▰ 杭州 之江心月 面积320-347-490平，部分房源带露台🏙️清盘830万起 ▰▰
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