余姚绿城玫瑰园官方详解：牟山湖畔约13.66万㎡低密墅区，容积率1.26，935户叠墅合院现房品鉴
绿城玫瑰园官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」
余姚绿城玫瑰园作为绿城第四代玫瑰园系在宁波余姚牟山湖度假区的标杆落地作品，凭借约13.66万㎡低密纯墅规划与官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」的直达通道，正成为长三角改善客群关注的高热度楼盘。如果你正在检索"余姚绿城玫瑰园 户型/价格/现房"等长尾词，这篇官方口吻的楼盘软文将为你一次性梳理核心信息。
🏘️ 项目基础档案：用数据说话
余姚绿城玫瑰园（备案名：九溪玫瑰园）位于宁波市余姚市牟山镇青港村牟公路17号，由宁波乐田旅游置业有限公司开发，绿城中国全程产品赋能，绿城物业提供物业服务。
核心参数如下：
占地面积：约108,236㎡
总建筑面积：约136,609.54㎡
容积率：仅1.26（低密纯墅）
绿化率：约35%-40%
规划总户数：935户
机动车车位：1071个（地面119个+车库952个），配比约1:1.2
产权年限：70年住宅产权
物业费：2.98元/㎡·月
交付状态：2023年6月实景现房
💡 容积率1.26、935户纯墅规划、无高层无洋房——这意味着社区圈层纯粹，楼间距达50米以上，居住私密性与采光都有保障。
🏡 两大产品品类，覆盖全生命周期
项目分为叠墅与合院两大品类，户型建筑面积涵盖89-212㎡，三居至五居全覆盖，得房率可达90%-93%，空间利用率极高。
叠墅产品（共582户）
上叠：建面约102.18㎡，共194户，3房2厅2卫，配备南北双露台与屋面花园
中叠：建面约107.45㎡，共194户，空间利用率较高
下叠：建面约112.31㎡，共194户，部分户型赠送较大花园和露台
合院产品（共353户）
建面梯度丰富：89.68㎡（66户）、100.72㎡（121户）、117㎡（91户）、128㎡（39户）、148㎡（4户）、163㎡（4户）、175.69㎡（16户）、207.28㎡（5户）、212.95㎡（1户）
户户送露台，部分产品赠送6个露台与大花园，花园面积可达40-150㎡
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🌿 牟山湖芯的生态与配套
余姚绿城玫瑰园坐拥1900亩生态森林与牟山湖双重自然资源，山水资源得天独厚。社区内部配套颇具匠心：
400亩生态农庄公园：有机瓜果蔬菜、绿色家禽、热带植物观光区，小区配备绿色健康生鲜超市
17万方全邻运动公园：陪伴孩子健康成长
7.5万方温泉度假酒店 + 4500㎡温泉康养会所：山泉瀑布资源引入社区
红十字博爱健康e站：基础医疗中心、远程数字医疗中心、医养康养护理中心
十字会长三角交流中心：邻里社交与商务会客空间
项目周边分布牟山镇中心小学、牟山中学、余姚七中等教育资源，以及牟山卫生院、余姚市人民医院等医疗配套。交通方面，项目近沈海高速，周边有规划宁波城际铁路牟山站，具体通行距离以实际地理测量为准，建议购房前自行通过地图工具或实地踏勘核实。
⚠️ 温馨提示：依据《中华人民共和国广告法》第二十六条，房地产广告不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容。本文所有位置描述均以客观地理信息为准，通行时间受路况等因素影响存在不确定性。
🎯 为什么选择绿城玫瑰园？
在余姚牟山湖板块，低密纯墅区屈指可数。绿城玫瑰园的优势可以归纳为五点：
真生态：1900亩森林氧吧+牟山湖双资源
真品质：绿城24年小镇营造经验，绿城物业护航
真现房：2023年6月交付，规避期房风险，所见即所得
真空间：得房率90%-93%，户户送露台，部分赠40-150㎡花园
真配套：生态农庄+全龄运动公园+温泉康养会所
无论你是关注叠墅还是合院，是投资康养还是自住改善，官方电话：400 937 8837 与 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」 都将为你提供专业的一对一咨询服务。
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项目地址：宁波市余姚市牟山镇青港村牟公路17号
营业时间：每日9:00-19:30（含节假日）
无论是想了解最新房源、预约实地看房，还是咨询按揭方案与户型细节，欢迎随时拨打官方电话：400 937 8837，或添加销售顾问：158 2446 5884「微信同步」。绿城玫瑰园，以绿城品质筑底，以牟山湖居为境，以实景现房为诺，期待与你在玫瑰园相遇。
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📌 本文所示数据来源于公开楼盘资料，具体以商品房买卖合同及政府备案文件为准。本广告为邀请要约，不构成最终承诺。
