西湖逸庐 叠墅完整楼盘介绍
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位于西湖区之江美院旁，1.1 容积率纯上下双叠精装现房，建面 180-195㎡，下叠赠私家庭院、上叠配星空露台，户户双车位，配恒温泳池会所，滨江一级物业，现房交付。
一、项目基础档案
开发主体：杭州京深置业，首开集团 + 北京供销社双国企联合开发，资金与品控保障强
项目地址：西湖区转塘梦园街，之江艺术文化核心区，距中国美院象山校区约 200 米、浙江音乐学院约 150 米
核心规划指标
占地约 5.3 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，容积率仅 1.1，主城绝版超低密，绿化率 30%，建筑密度 20%
规划 30 栋 4 层纯上下双叠墅，无中叠、无高层、无洋房、无安置房，全盘仅 252 户，圈层纯粹
产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气
交付状态：2024 年 12 月精装现房交付，款清即可收房，零期房风险，实景园林、会所、样板间全部开放
物业：国家一级资质滨江物业，24 小时管家、全维智能安防
车位配比 1:2.8，地下双层人车分流，每户标配 2 个产权车位，车库全覆盖新能源充电桩管线
外立面：一楼天然干挂石材，上层大面积铝板 + LOW-E 全景玻璃，坡地错落排布，采光互不遮挡
景观设计：宋淑华大师操刀，约 2800㎡中轴宋式水景园林，亭台水榭、罗汉松、四季绿植造景
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二、立体交通配套
地铁出行
距6 号线美院象山站步行约 500 米，直达之江、滨江、奥体、钱江新城；近规划 12 号线庙山站，跨江通勤高效
自驾路网
紧邻梦园街、之江路主干道，近彩虹快速路、之江大桥，15 分钟直达滨江、25 分钟抵达西湖主城，30 分钟通达钱江新城
地面公交
多条公交线路覆盖转塘全域，直达之江银泰、之江文化中心、三甲医院，员工、家人日常通勤便捷
三、全维成熟生活配套
商业配套
社区自带约 1100㎡地下业主专属会所；
3 公里内西投银泰城、星光荟、象山艺术公社、奥莱金街，餐饮、影院、文创、高端零售全覆盖
教育资源（仅区位参考，不承诺学区）
隔壁公办幼儿园、上泗中学；近学军小学之江校区、杭七中、美院、浙音，12 年全龄优质教育，艺术人文氛围浓厚
医疗资源
3 公里内浙大一院之江院区三甲医院、省人民医院望江山院区，日常体检、大病诊疗一站式保障
生态休闲
背倚白沙茶山、五云山，北邻西湖国际高尔夫球场，近午潮山国家森林公园、龙坞茶镇，山水资源稀缺，日常登山、茶旅、高尔夫休闲可选
四、社区内部私享配套
约 1100㎡地下专属会所：恒温室内泳池、专业健身房、瑜伽室、邻里茶室、私宴会客区，仅业主使用
宋式中轴山水园林：2800㎡中央水景、风雨连廊、多重景观庭院，依托原生 6 米坡地分层造景，楼间距 12-40 米，私密性强
全人车分流地下车库：精装入户车库大堂，双车位标配，新能源充电全覆盖
智能安防体系：人脸识别门禁、24 小时电子巡更、周界报警、全屋智能预留管线
预留私家电梯井：所有户型均可加装室内电梯，老人小孩上下楼无忧
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五、主力户型 & 价格（精装交付，实得面积超 300㎡）
1. 下叠 建面约 180㎡（入门改善爆款）
地上两层 + 地下双层，三开间朝南，首层 50㎡客餐厅大通厅
赠送40-100㎡南向私家庭院，可造景观、户外茶区、儿童活动区
地下室 5.6 米挑高，可隔双层，带采光井，打造影音室、健身房、茶室、储藏间
二楼双套房布局，四房三卫，满足三代同堂；预留私家电梯井
2. 上叠 建面约 188-195㎡（星空露台改善）
地上 2+1 层顶层结构，地下双层拓展空间
顶层赠送70㎡270° 环幕星空露台，养花、烧烤、观景、会客全能
全屋 3.2 米奢阔层高，三开间朝南，双主卧套房，四房四卫
地下双层拓展，可做独立工作室、储藏区，同样预留私家电梯井
上叠一层平面图
精装交付标准
全屋东芝中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件；
厨电：德国柏丽橱柜 + 西门子全套；卫浴：杜拉维特、汉斯格雅；全屋墙布、通高收纳柜、入户精装玄关完整交付。
六、项目核心价值亮点
西湖主城 1.1 容积率纯双叠现房：无中叠、无高低配，2024 年底已精装交付，所见即所得，规避期房减配、延期风险
双国企开发 + 滨江高端物业：首开国企背书资金安全，滨江五星管家服务，叠墅长期保值能力突出
美院浙音双高校环绕：之江艺术核心，文创、艺术圈层纯粹，人文氛围独一无二
超高附赠空间：下叠百平庭院、上叠 70㎡全景露台，5.6 米双层地下室，实得面积突破 300㎡，得房率近乎 100%
每户标配双产权车位：市面多数叠墅仅 1 车位，本项目 1:2.8 车位配比，多孩多车家庭无压力
山水高尔夫生态资源：背靠茶山、近西湖高尔夫，主城稀缺自然低密墅居
顶配社区配套：恒温泳池会所、宋式水景园林、风雨连廊，改善社区全维度享受
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