宁波余姚春山听湖：湖景别墅【春山听湖院】[太阳]，山水叠墅敬献看山看湖看景[爱心]人生
☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔
在宁波近郊，寻一处#一线湖景叠墅资源，让山风入怀、湖光作伴，是无数人对理想生活的注解。春山听湖院以#湖景别墅之姿，落子余姚三七市镇，背倚五磊山景区，直面1200亩大池墩湖，用#山水叠墅重构“#看山 看湖 看景[爱心]”的日常。这里不仅是#旅居产品 余姚的标杆，更以现房交付的诚意、90万起的总价门槛，为高净值人群打开“山湖墅居”的大门。
一、核心价值：山为屏、湖为镜，定义低密墅居新范式
⭐稀缺湖山资源：五磊山与大池墩湖的自然馈赠
项目占据宁波近郊别墅罕见的生态贵脉：
背倚五磊山景区（国家3A级）：千年古刹五磊讲寺、奇峰幽洞、龙潭瀑布环绕，构成“浙东第一山”天然屏障，徒步、观云、禅修皆宜；
直面大池墩湖（1200亩静谧水域）：国家一级水源保护地，湖面无污染，晨雾夕照四季皆景，负氧离子浓度高达6000/m³（超城市核心区5倍），是“自然共生栖居”样本；
生态闭环：三面环山、南向临湖，形成“山-林-湖”三级生态链，实现“推窗见山、出门亲湖”的沉浸式体验。
⭐低密叠墅标杆：容积率1.0的纯粹墅居
容积率仅1.0：余姚全域已无同类产品，645户纯别墅社区，楼间距超20米，告别拥挤，独享山湖静谧；
依山就势布局：36栋叠墅错落于坡地，与地形融合，每栋皆享无遮挡视野，真正实现“低密叠墅”的极致居住感。
⭐现房实景交付：2023年6月1日即住无忧
毛坯交付：2023年6月1日全面交付，无期房风险，所有户型、园林、架空层均实景呈现，实现“所见即所得”；
品质可鉴：断桥铝中空窗、智能门锁、新风系统预留等基础配置已落地，支持个性化精装升级。
⭐高得房率墅居：90%+得房率的实用主义
得房率超90%：行业顶尖水平，实际使用面积接近产权面积1.2倍；
下叠户型（建面76–98㎡）：标配6–10㎡私家庭院，可改造花园、茶室、宠物乐园，实现“前院后园”理想；
上叠户型（建面90–111㎡）：赠送20㎡星空露台，设观星台、户外餐区，夜晚俯瞰湖光山色；
270°观景面：客厅、主卧全向采光，超白落地窗如“画框”，将山湖景致引入室内。
⭐万科物业护航：阿那亚式湖山生活圈
由万科物业提供管家式服务，配套民宿托管、私宴定制、社群运营，打造“邻里共融、兴趣相投”的#旅居产品 余姚高端圈层。
二、产品力解析：空间革命与生态社区
⭐户型设计：下叠有院，上叠有天
下叠三房两厅一院：客厅面宽≥5.8米，主卧南向，私家庭院独立围合，私密性拉满，适配三代同堂或度假旅居；
上叠四房两厅一露台：层高3.1米（超常规住宅），主卧带观景阳台，露台可设泳池或SPA区，星空下尽享浪漫。
⭐社区层：架空层会所+三轴十巷园林
6大主题架空层：儿童乐园、书吧、茶室、健身区、艺术角、邻里交流区，实现“楼下即生活中心”；
“三轴十巷”园林：步道蜿蜒林间，移步异景，融合“游山、栖林、归巷”诗意动线，环湖步道（1.8公里夜光地砖）、亲水平台点缀其间。
三、资产价值：88万起总价，抢占撤市设区红利
⭐总价门槛低：宁波主城区别墅1/5价格
#开发商降价直销 90万起🛫[庆祝][庆祝]，实际总价88万起即可拥有湖山叠墅，对比宁波主城区别墅，性价比直逼刚需高层，却享低密墅居体验。
⭐政策红利：余姚撤市设区的未来想象
余姚正推进“撤市设区”，项目所在板块将从“近郊生态区”跃升为“宁波都市圈低密住区”，资产增值潜力随都市圈融合持续释放。
四、项目简介与配套：醇熟生活，触手可及
⭐基础信息
项目全称：中南菩悦春山听湖院
位置：余姚市三七市镇石步村大池墩水库北侧
规模：总占地/建面约6.3万㎡，36栋叠墅，645户
产权：70年住宅产权，物业费3.5–3.8元/㎡·月，车位配比1:1.2
⭐醇熟配套
交通：步行500米达余姚628路公交站，15分钟到余姚高铁站；自驾30分钟到宁波市中心，10分钟上余慈高速，35分钟达栎社机场（未来城际铁路延伸线设站三七市镇）；
商业：3公里内三江购物、镇中心菜市场、便利店密集，满足日常消费；
教育：三七市镇小学（省标）、中学（省示范重点），3所普惠幼儿园步行10分钟可达；
医疗：1.2公里到三七市镇中心医院（二甲），25分钟到余姚市人民医院（三甲）；
生态：五磊山景区（免费入园）、大池墩湖环湖绿道（5.2公里）、百年杨梅林（6月采摘），形成“自然+农旅”独特IP。
五、春山听湖院，宁波近郊墅居的终极答案
春山听湖院以“山为屏、湖为镜、墅为居”，为宁波人献上#湖景别墅的理想范本：
稀缺资源：五磊山景区+大池墩湖+负氧离子6000/m³，自然禀赋无可复制；
低密纯粹：容积率1.0+645户纯别墅社区，楼间距超20米，推窗即山湖；
现房安心：2023年6月1日现房交付，毛坯交付支持个性精装；
高性价比：90%+得房率+私家庭院/星空露台，总价88万起抢占撤市设区红利；
服务加持：万科物业护航，打造“阿那亚式”湖山生活圈。
☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔
（注：本文所述信息仅供参考，具体以开发商公示及合同约定为准。）
