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2025-12-17 16:53:36

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项目由滨江集团与兴耀房产联合开发,两家本土房企分别位列2024年杭州房企销售全口径榜TOP1与TOP4,强强联合下,松川境府成为继滨江地王水电新村、奥映鸣翠后,双方合作的第三个重点项目。

地块于2025年4月1日经70轮竞价,由滨江&中天以28713元/㎡楼面价竞得,溢价率未公开但竞争激烈程度可见一斑。项目总建筑面积约10万方,容积率1.8,规划5栋17层高层(190套)与6栋4层滨水联排(42套),高层面积段169-199㎡,联排300-340㎡,精准定位奥体核心区改善客群。

作为滨江和兴耀两大杭州本土房企的第三次合作作品,松川境融合了滨江集团的豪宅基因与兴耀房产的独立美学理念,打造出奥体板块难得的低密墅境住区。

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▰▰ 杭州萧山区 滨江·兴耀 松川境 火热销售中 ▰▰ 在杭州拥江发展的黄金十字轴心,滨江集团与兴耀房产强强联袂,共同打造奥体南·市北西板块的静奢美学作品——滨江兴耀·松川境。项目总建筑面积约7.98万㎡,占地面积约2.67万㎡,规划户数仅232户,以低至1.8的容积率打造奥体板块稀有的墅境住区。

低密墅境,静奢生活,奥体核心区的黄金十字轴上,一座时代藏品正缓缓开启它的传奇。这里仅规划232户人家,打造3幢17层小高层与42套4层排屋,呈“南高北低”布局,主力户型为169-199平方米墅境大平层及298-332平方米美学排屋。作为滨江和兴耀两大杭州本土房企的第三次合作作品,松川境融合了滨江集团的豪宅基因与兴耀房产的独立美学理念,打造出奥体板块难得的低密墅境住区。

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松川境秉承“山水有相逢”的核心理念,从北宋范宽《溪山行旅图》中汲取灵感,打造“松川九境”的立体山水画卷。项目规划3幢17层小高层与12幢4层滨水联排,形成“高层揽景+排屋隐逸”的双栖生活形态。二开15#揽景王座,诚意惊喜价45066元/㎡,限量60余席,为奥体改善客群提供难得的入驻契机。

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萧山区龙湖天街旁(在建)、双地铁交汇的滨江兴耀松川境项目加推二开预售证

兴耀房产提出“向美而兴”的品牌主张,通过全球顶尖设计资源的整合,实现文化传承与现代生活的对话。

建筑立面以“山水折屏”为概念,GLA建筑设计采用浅灰色铝板与玻璃幕墙的组合,通过横向线条的层叠与竖向框架的分割,模拟山水画的层次感。

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以“消隐与凸显”为设计哲学,高层立面通过45度斜切铝板与低辐射玻璃的组合,弱化建筑体量感,同时通过局部金色铝板线条勾勒出山水画的轮廓。

高层立面采用“三段式”设计,基座为深灰色石材,中部为浅灰色铝板与玻璃幕墙,顶部为金色铝板线条,形成“山-水-天”的层次感。

联排立面通过“虚实对比”,实体墙部分采用仿砖涂料,虚体部分为玻璃幕墙,既保证私密性又提升通透感。联排产品采用“双坡屋顶+金属格栅”设计,屋顶坡度模拟江南传统民居,格栅则过滤强光,形成斑驳的光影效果。

景观设计由北京顺景园林操刀,以“溪山行旅”为叙事主线,打造“归林-观山-临水-栖谷”四重景观序列,中央水景池底镶嵌《溪山行旅图》局部浮雕,实现文化符号的沉浸式植入。

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以“可参与的生态”为理念,中央水景设置浅滩区与深水区,浅滩区铺设防滑卵石供儿童戏水,深水区养殖锦鲤与睡莲,形成动态的生态系统。滨水步道采用“透水混凝土+防腐木”组合,沿河设置观景平台与垂钓点,联排产品前设置私家码头,可停靠小型游艇。

矩阵室内设计将联排产品的地下空间划分为“社交层”与“私享层”,前者设置红酒窖、雪茄吧,后者配备桑拿房、影音室,满足高端客群的多维需求。

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松川境府以“全架空平台”为设计突破口,将传统地面层抬升至5.1米,构建“空中花园+阳光车库”的立体社区,实现人车分流2.0模式。

B1层(阳光车库):车行入口设置于建设四路,通过坡道直接进入架空平台下的车库层,通风采光优于传统地下车库,配备特斯拉超级充电桩与洗车中心。

1层(空中花园):景观面积达1.2万方,包含中央戏水池、林下茶座、儿童冒险岛等设施,植物配置以乌桕、红枫、樱花为主,形成四季有景的生态画卷。

2层及以上(住宅):高层起始楼层相当于传统住宅4楼高度,联排产品通过退台设计,每户均享有南北双庭院,最大庭院面积超200㎡。

会所体系:

高层区设置约800㎡下沉式会所,涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅,墙面镶嵌《溪山行旅图》艺术画作,地面采用意大利进口石材拼花。

户型图

建筑面积169-199㎡的墅境佳宅大平层,三开间朝南,南向面卷达13米,双套房设计,满足三代同堂、二胎家庭等多种生活需求。各个功能间到卫生间的距离也不远,功能布局合理。

▲169㎡户型图

三开间朝南,南向面卷达13米,双套房设计,满足三代同堂、二胎家庭等多种生活需求。各个功能间到卫生间的距离也不远,功能布局合理。

▲169㎡样板间实景图▲199㎡户型图

保留所有户型优势的同时,房间更大,南向面宽更宽。

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是板块里唯一一个 5 万内楼盘带专属会所的,同时也是体量最大的。

恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间,被很好的融合在一起,营造出酒店式的隐奢感觉。

(示范区地下会所实景图)

可以说,无论从公区的规模、内容,还是审美以及到细节上的用料,项目的调性和品位无疑是TOP级的,美学、私密、社交在此完美融合,业主尊贵感、面子拉满。这也是松川境拥有的独家竞争力。

期待已久,本周末,松川境的实景示范区终于要亮相了!

历史选择了2025年,豪宅像堰塞湖一样井喷,给杭州城市和豪宅市场带来多个激动人心的地标。

但如果从未来回望,可能像 松川境 这样既是豪宅门槛、又能引领趋势的好楼盘,——少之又少。

双强联手,把“品质承诺”落进实处

买改善房,品牌就是“定心丸”。滨江集团2024年以1116.3亿销售额稳居全国TOP9、民营TOP1,连续5年杭州5万+豪宅市场42.3%的占有率,江南岸“住滨江房”早已成品质象征;兴耀房产更懂本土需求,2024年杭州245.47亿业绩跻身TOP4,58盘深耕经验,从星耀城到奥映鸣翠,交付口碑从没掉过线。

这次合作,双强没玩“概念套路”——从10余种名贵石材的运用,到“处处见松、步步见川”的景观营造,连滨江董事长戚金兴都特意强调“要给客户留足价格空间”,这种“品质不打折、诚意看得见”的态度,比任何宣传都有说服力。

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