【保利西源赋：西湖区绕城内稀缺纯改善|宋韵奢宅+塘河景+浙大旁，加推❶楼125-139方可直接落位锁定房源】
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西湖主城稀缺低密改善，赋系首作定义城西人居标杆
保利西源赋作为杭州保利“赋系”TOP级产品线首发之作，踞守西湖区绕城内核心（三墩单元蓬驾桥港绿道旁），以“纯改善定位+低密规划+宋韵美学” 重塑城西高端人居标准。项目整盘仅288户，容积率2.3（低密宜居），建筑密度约20%，绿化率35%，是西湖区绕城内唯二新盘之一，首开中签率29.8% 印证市场追捧。精装均价36980元/㎡（限价微涨180元），对比周边二手房倒挂显著，资产安全边际高，为浙大教职工、科创精英与城西高净值家庭提供“出则繁华、入则宁静”的理想栖居。
四大核心价值，解码西湖区改善孤品魅力
1. 西湖主城稀缺低密改善价值
主城芯稀缺性：西湖区绕城内唯二新盘之一，纯改善定位（无刚需小户型），288户纯粹社区，稀缺性堪比西湖周边藏品；
低密宜居：2.3容积率+“西高层+东叠墅”高低配布局（6幢15-19层高层+2幢6层叠墅），楼间距开阔，是城西罕见低密度社区；
资产保值：精装限价36980元/㎡，较周边二手房倒挂，首开热销印证高净值客群认可，资产增值潜力居城西前列。
2. 浙大科创走廊+塘河双稀缺价值
科创引擎：踞城西科创大走廊起点，毗邻浙大紫金港校区（直线1.5km）、阿里云全球总部（1.9km），周边集聚300+独角兽企业，形成“产学研”闭环，高知人才聚集（约3万高知、300+科学家）；
塘河景观：东侧零距离蓬驾桥港绿道（西湖区仅2.6%楼盘拥河景），推窗见河，私享城市绿肺，负氧离子浓度高于市区均值。
3. 宋韵美学+赋系TOP级产品力价值
宋韵现代主义：GOA大象设计操刀，四面铝板+玻璃幕墙公建化立面，创新融合宋式飞檐、花窗元素，打造“东方美学+现代居住”平衡；
千万级配置：约63米奢阔门头（灵感源自良渚玉琮）+百年罗汉松，配龙鳞水景；1500㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房）；公区选用30+种奢石（成本超千万），精装“无砖化”设计（岩板铺设）。
4. 全维交通+15分钟生活圈价值
双轨加持：距在建地铁4号线莲池路站约670m（2027年通车），1公里直达留石高架，形成“地铁+快速路”立体网；
全能配套：2公里内覆盖西溪天街、西溪银泰、紫荆天街三大综合体；育才育新小学（400米）、求是星洲二小（省重点）等名校环伺；3公里内浙一余杭院区（三甲）等三甲医院护航健康。
加推❶楼125-139方，可直接落位锁定房源
项目现加推❶号楼，主推125-139㎡四房全明户型，精准适配改善家庭需求：
125㎡高层四房：四开间朝南（约13.3米面宽），6.8米双阳台，LDKB一体化设计，短进深采光优，高得房率约88%（远超市场平均），总价400万起；
139㎡高层四房：270°环幕视野，三阳台设计，LDKB一体化+主卧套房，空间朗阔适配多代同居，总价约500万；
核心优势：可直接落位‼️锁定房源‼️，无需摇号等待，抢占西湖区绕城内稀缺改善席位。
产品细节：从宋韵美学到全龄舒适
宋韵建筑典范：GOA大象设计手笔
立面质感：四面铝板+玻璃幕墙，窗墙比达0.4，质感挺拔历久弥新；
归家礼序：约63米宽、9.1米高门头，两侧龙鳞水景+7米高罗汉松，彰显尊贵；
园林意境：“一轴八境”园林取意宋代《四景山水图》，假山、叠水、虹桥移步易景，复刻宋画意境。
全龄改善户型：高得房率+空间创新
全明四房：南向大面宽（125㎡约13.3米），短进深采光通风优；
高得房率：约88%（远超市场平均），同等面积多出一间房空间感；
层高优势：高层3.05米层高，空间感与舒适度双优；叠墅（230-310㎡）为紫金港板块唯一，享私家庭院+星空露台+独立电梯厅，千万级配置适配终极改善。
超配社区配套：全龄生活主场
下沉会所：1500㎡隐奢会所含恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、茶室，满足高端社交与休闲；
架空层空间：8大全龄主题架空层（书吧、咖啡吧、四点半学堂、篮球馆、瑜伽室等），覆盖全生命周期需求；
人性化细节：全小区风雨连廊设计，晴雨无阻归家；精装标配日立中央空调+兰舍新风+威能地暖，方太厨电、科勒龙头、唯宝台盆、汉斯格雅淋浴、摩根智能家居，实现“拎包入住”。
内外优势叠加，城西改善价值高地
内部优势：央企品质+宋韵基因
央企保障：保利置业（央企，2024年房企品牌价值TOP10央企第3位）开发，保利物业（国家一级资质，物业费5.4元/㎡/月）24小时管家服务，定制高端社区专属体系；
精工标准：严选一线品牌，细节考究（主卧衣柜、玄关柜全交付），规避交付风险。
外部优势：板块+交通+生态三重赋能
板块价值：紫金港科技城为城西科创大走廊核心支点，集聚独角兽企业144家（占全市35%）、国家级高新技术企业4000+家（占全市25%），产业活力强劲；
交通效率：“三横两纵”路网（留石、文一、天目山路+绕城、紫之），10分钟直达紫之隧道，15分钟贯通未来科技城与钱江新城；
生态宜居：周边西溪湿地（4km）、五常湿地（1.5km）、三墩北中央公园环绕，形成“两湿一园”生态格局，推窗见河的塘河景+公园绿肺双重加持。
项目基础信息
项目名称：保利西源赋（备案名待公布）
开发商：保利置业（央企）
物业：保利物业（国家一级资质，5.4元/㎡/月）
位置：西湖区三墩单元蓬驾桥港绿道与西园七路旁（塘河畔）
规模：占地约1.98万㎡，总建面约7.2万㎡，容积率2.3，绿化率35%，70年产权
规划：6幢15-19层高层+2幢6层叠墅，共288户，车位配比1:1.2
产品：高层125-168㎡四房、叠墅230-310㎡，精装限价36980元/㎡
交付：预计2027年9月28日
结语：西湖区改善孤品，加推❶楼限时落位
保利西源赋以“西湖主城稀缺低密+宋韵美学+科创赋能”为核心，聚合绕城内稀缺性、2.3低容积率、1500㎡会所、浙大科创走廊四大优势，从125-139㎡加推户型的即买即住，到四面铝板+宋韵园林的雅致，从塘河景+双地铁的便捷，到央企品质+高得房率的安心，皆诠释着“城西500万级改善标杆”的终极答案。
加推❶楼125-139方可直接落位‼️锁定房源‼️，抢占西湖区绕城内最后改善机遇！
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