宁波鄞州雅戈尔江上云境：鄞南核心地铁TOD高性价比改善，全龄教育本土龙头品质现房秒杀，清盘机遇不容错过！
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【鄞州核心稀缺占位】陈婆渡板块枢纽，承接双城发展红利
雅戈尔江上云境踞守鄞州陈婆渡板块核心（鄞州新城南拓枢纽），紧邻南部商务区（2公里直达），承接主城高端资源外溢与奉化一体化红利。板块新房供给稀缺，作为鄞南核心稀缺资产，物业保值性突出，成为宁波刚需与首改家庭抢占城市南拓价值的优选坐标。
【地铁TOD高效通勤】3号线高塘桥站500米，30分钟覆盖全城核心
项目享地铁3号线TOD立体交通网络：
距地铁3号线高塘桥站约500米，步行可达，3站直达南部商务区，5站至鄞州万达；
无缝衔接宁奉城际S3号线，覆盖全城核心商圈；
毗邻鄞州大道、宁南南路主干道，1公里内衔接宁波绕城高速姜山北枢纽，自驾30分钟直达宁波站、栎社国际机场，通勤效率拉满。
【全龄教育闭环配置】1公里内名校环绕，适配全家庭成长需求
全龄教育资源密集且优质，免除家长后顾之忧：
1公里内：首南第一小学、鄞州外国语中学、首南中心幼儿园，步行可达；
3公里内：鄞州高级中学、南高教园区（高校集群），覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育；
教育资源与居住空间无缝衔接，为孩子成长提供优质土壤。
【本土龙头品质保障】雅戈尔40年深耕，交付口碑双优
雅戈尔本土龙头实力护航，品质看得见：
开发商：雅戈尔集团股份有限公司（宁波本土标杆，40余年深耕地产与时尚，打造多个城市标杆项目）；
施工标准：依托本地开发经验，工艺严苛，质量管控严格，过往项目交付满意度高；
物业服务：雅戈尔自持物业，响应迅速，保障居住安全性与舒适度，规避期房风险。
【高性价比改善标杆】毛坯限价30700元/㎡，房票补贴降门槛
项目以高性价比改善定位精准适配市场需求：
毛坯限价30700元/㎡，较同板块周边二手房形成合理价差优势；
总价区间约270万-430万（按主力户型估算），适配刚需与首改预算；
支持鄞州区房票补贴政策，购房可享奖励，进一步降低置业门槛，提升性价比。
【纯商品房社区规划】宜居友好无混杂，圈层纯粹氛围和谐
纯商品房社区，无保障房配建，业主以本地改善家庭为主，圈层纯粹；
容积率2.4（南侧规划地块数据参考），楼间距合理保障采光通风；
社区内部规划：绿化景观与全龄活动空间，适配日常休闲，打造和谐居住氛围。
【全维配套成熟闭环】商业+医疗+生态一站式覆盖
商业：2公里内覆盖环球银泰城、宝龙一城、宁波海港城，购物娱乐一站式满足；
医疗：2公里内首南医院、浙江大学明州医院，3公里内鄞州区第二医院，健康保障充足；
生态：3公里内毗邻鄞州公园、院士公园，享受“城市绿肺”日常休闲。
【产品定位精准适配】毛坯交付留空间，高得房率延续传统
户型聚焦刚需与首改：参考同板块竞品为90-140㎡三至四房，空间布局合理，大概率延续雅戈尔高得房率设计传统；
毛坯交付：预留个性化装修空间，满足不同家庭审美与功能需求，降低初期购房成本；
现代简约建筑风格：外观大气，适配城市界面升级趋势。
【政策红利加持】房票补贴+清盘机遇，抢占鄞南核心最后席位
房票补贴：纳入鄞州区房票补贴可购房源名单，享受购房奖励，降低置业压力；
清盘秒杀：2025最大优惠即将截止，项目进入清盘阶段，错过再无高性价比上车机会；
交付预期：按雅戈尔开发节奏预计2025-2026年交付，支持实地了解工程进度。
【价值总结】核心区位+地铁通勤+全龄教育+本土品质，改善范本
雅戈尔江上云境以鄞州陈婆渡稀缺占位为基底，集地铁3号线高效通勤、全龄教育闭环配置、雅戈尔本土龙头品质保障、毛坯限价30700元/㎡高性价比、房票补贴政策红利于一体，精准适配宁波刚需与首改家庭需求。这里不仅是居住的升级，更是抢占鄞南核心发展红利的明智之选——从便捷通勤到优质教育，从成熟配套到资产保值，定义主城改善置业新标准。
即刻行动，亲鉴项目潜力，抢占鄞南核心最后席位！
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注：本文数据源自项目公开资料，旨在传递项目价值，不构成任何投资承诺。具体信息以售楼处公示为准。参考价格：毛坯限价30700元/㎡，总价约270万-430万区间，一房一价，支持房票结算。
