排屋地下室约7.75米，「首层化」地下室的创举性设计。
云启玉渚的排屋，通过整体抬高约1.5米的设计，让地下室首层化。
约7.75米的惊人层高，可从容规划为两层，结合双下沉庭院，引入充沛的光与风，使其成为家庭影院、健身房、茶室或儿童乐园，极大拓展了生活的边界。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
尤其是建面约235㎡的下叠，实得率高达约252%，全套房+独门独户，南北双花园以不低于2米的绿篱围合，隔绝喧嚣。
还有地下室带全明下沉庭院，实现「环绕式立体庭院」。
约6.25米挑高的地下空间，「夹层+负一层」组合，可以根据需求自由规划为挑高会客厅、茶室或家庭娱乐中心，满足不同喜好的业主的对丰富生活场景的需求。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
作为杭州低密市场现象级作品，云启玉渚以三开三罄的战绩稳居销冠宝座。项目占据莫干山路豪宅带核心区位，直线距离地铁2号线杜甫村站约900米，快速接驳城北万象城、申花商圈等核心配套。在良渚新城核心区土地资源日益稀缺的背景下，项目以1.2超低容积率打造"排屋+叠墅"组合，成为城西唯一在售纯低密社区，填补了主城改善客群对低密墅居的迫切需求。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
大师执笔 匠造东方美学
项目汇聚GAD蒋愈、CCD郑忠等8位国际设计大师，将良渚玉文化与西湖园林意境深度融合。约68米宽归家门庭复刻太和殿庑殿顶规制，搭配铜狮镇守、五步青云阶，营造出"入目皆礼序"的归家仪式感。外立面采用铝板与石材基座结合，融入玉琮纹样与宋画引檐技法，呈现"金相玉质"的现代东方美学。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻园林以郭庄为蓝本，打造"一轴两园四坊八巷十景"体系。800㎡下沉水苑与6.4米高差飞瀑相映成趣，8条百米主题巷道串联起百年紫薇、进口羽毛枫等珍稀植被，形成移步异景的沉浸式园林体验。约2700㎡琉璃会馆配备恒温泳池、双私宴厅及茶室，户均11㎡的会所面积远超行业标准。
颠覆性空间设计 重构墅居体验
叠墅产品革新
下叠（210-225㎡）：享南北双庭院+6.25米挑高地下室，三卧朝南全套房设计，LDKG一体化餐客厅连接6.7米进深景观阳台，实现252%超高使用率。
中叠（230-245㎡）：创新配置6.25米层高地下室与北入户庭院，突破传统中叠无院局限，270°环幕社交厅包裹餐厨空间。
上叠（240-255㎡）：顶层星空露台搭配私梯入户，270°转角观景窗引入天光云影，实现"空中院墅"的奢享想象。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
排屋产品突破
约270-335㎡藏品排屋：整体抬升1.5米设计，搭配三面采光井与7.75米双层地下室，可改造为双层茶室、酒窖或儿童乐园。
南北双院+退台露台：每层均设观景平台，南向全套房布局保障私密性，中叠配置观景过厅实现动静分区。
价值解析 稀缺性凸显
主城低密孤品：武林以西唯一在售纯低密，对比蒋村地王项目（楼面价8万+/㎡），云启玉渚叠墅总价仅为其1/3，性价比优势显著。
增值潜力：参照江南里10年160%涨幅，项目兼具地段稀缺性与产品迭代性，自住与资产保值双重价值突出。
产品革新：通过地下室首层化、层层退台等设计，实现"负公摊"空间利用，对比传统叠墅得房率提升30%以上。
收官钜献 限量珍藏
当前在售的11#、26#央墅组团，以约193㎡起跃层设计再掀热潮。24#楼王产品采用"央景退台"布局，南向私家庭院超100㎡，搭配红梅夹道与祥纹景墙，将诗意栖居融入日常。随着城西低密土地供应持续收紧，这批"离尘不离城"的院墅资产，已然成为改善客群的终极选择。
随着西湖、运河、良渚都成为了被保护的世纪文化遗产，那批拥揽资源的别墅已经高不可攀。
如果说上海改善的终点是风貌别墅，那杭州的改善的终极归宿很可能是城市纯低密。
这篇聊下云启玉渚，这是杭州千万级必看的新房别墅项目。
在杭州，莫干山路已有接近百年历史，由南向北依次连接杭州西湖、京杭大运河、良渚古城遗址三大世界遗产。
从市中心的武林商圈，到大悦城为代表的申花核心，再到良渚的永旺和玉鸟集，莫干山路沿线也见证杭州繁华商业。
莫干山路也是串连核心板块的城市大动脉，武林-申花-良渚，莫干山路是一条杭州“豪宅含量”非常高的主干道。
从武林壹号到霞映锦绣里，从宜和园合院到郡西，莫干山路串联起了城市改善的脉络。
莫干山路高架、运溪高架，还有古墩路和良睦路组成的纵横路网，可以从云启玉渚畅达城西城北各主要区域。
周边浙一医院良渚院区、永旺、玉鸟集、大屋顶、良渚博物馆、国家版本馆杭州馆等均已建成使用。
