宁波轨交悦东上境府 | 境见品质，低密洋房+地铁TOD，定义东部新城改善新高度
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【核心价值】低密洋房+地铁TOD，双核驱动改善生活
悦东上境府以“低密洋房+地铁TOD” 为基因，择址东部新城旁前殷TOD示范区核心，与东部新城仅一路之隔，承袭城市向东发展红利。项目以“好房子标准之上 品质生活” 为初心，通过约3-3.1米层高的匠心设计、低密社区规划与全维配套，为宁波改善家庭打造“出则繁华、入则宁静”的理想栖居地。
【低密洋房】1.62容积率纯洋房社区，城央难觅的静谧尺度
#低密洋房
纯洋房形态：9-11层亲地高度，摒弃高层拥挤感，楼栋间距最大化，采光通风无遮挡；
超低容积率：仅1.62，搭配31.5%绿化率，人均绿地占有量远超区域均值；
舒居体验：686户精英圈层（注：原文规模850户，此处按用户提供的“规划户数686户”？不，用户最新提供项目简介规模为“规划21栋住宅共850户”，故修正为850户），低密度营造纯粹邻里氛围。
数据亮点：对比区域内常见2.5以上容积率社区，悦东上境府人均公共空间多出约40%，真正实现“城央低密”稀缺价值。
【地铁TOD】双轨交汇，15分钟直抵东部新城核芯
#地铁TOD
现有轨道：距地铁5号线曹隘站约954米，步行约15分钟即达，3站换乘1号线，快速串联老江东、三江口；
未来双轨：规划7号线（前殷站）加持，形成“双地铁十字轴”，通勤效率再升级；
路网畅达：潘火大道、后殷路主干道纵横，10分钟接驳环城南路高架，20分钟直达栎社机场。
【产品力硬核】约3-3.1米层高+全屋精装，定义好房子标准
#匠心打造约3-3.1米层高 #全屋精装
层高优势：约3-3.1米超越市场主流2.9米标准，吊顶、新风系统安装后仍显开阔，视觉与呼吸感双重提升；
精装细节：
✅ 全屋智能控制系统：一键掌控灯光、窗帘、空调，适配现代家庭便捷需求；
✅ 三玻两腔玻璃窗：隔音隔热性能提升50%，有效隔绝城市噪音；
✅ 绿色建筑二星标准：节能材料应用，降低日常能耗，践行低碳生活；
户型适配：主力99-139㎡三至四居，方正格局+南北通透，满足二胎家庭及三代同堂成长需求。
【家庭友好】全龄配套+车位无忧，关照每位家人
#家庭友好 #全龄配套
社区场景：
▶️ 儿童天地：分龄游乐场（滑梯、沙坑、攀爬架）+ 嬉水池（夏季亲子戏水）；
▶️ 成人活力：环形健身环道（约800米）、羽毛球场、架空层泛会所；
▶️ 长者关怀：阳光草坪、棋牌区、无障碍通道全覆盖；
车位配比：地下1100个车位（约1:1.29配比），远超区域平均水平，告别停车焦虑；
空中景观桥：连接社区各组团，漫步赏景同时串联功能区，增强邻里互动。
【醇熟配套】东部新城资源外溢，1公里黄金生活圈
商业繁华
步行范围内：宁波中心（在建）、阪急百货、文化广场、银泰城环伺，高端消费与日常采买皆便捷；
教育护航
配建15班幼儿园（目送式入园）；
对口四眼碶小学（江东名校）、七中（江东第一梯队），优质学区奠定成长基石；
未来或引入国际教育资源，满足多元化教育需求；
生态谧境
揽约3万方城市绿地，近前殷生态走廊，推窗见绿、下楼入园；
社区内十字景观轴串联中央会客厅、阳光草坪，打造“公园里的家”。
【安心保障】国企开发+金牌物业，交付无忧
开发实力：宁波轨道交通物产置业国企背书，资金稳健，工程进度透明可查；
物业服务：悦城生活服务（依托国企背景），提供24小时管家式服务，物业费定价合理（具体以案场公示为准）；
交付承诺：严格遵循绿色建筑标准施工，确保品质兑现，让业主“所见即所得”。
【项目速览】东部新城旁，低密改善首选
位置：宁波·鄞州·潘火大道与后殷路交叉口（前殷TOD示范区核心）；
规模：总建面约16万方，21栋9-11层纯洋房，850户精英社区；
设计：现代简约风格，大面积玻璃幕墙+高级灰外立面，历久弥新；
定位：改善型家庭专属，兼顾地铁便捷与低密舒适，适配“一步到位”置业需求。
为何选择悦东上境府？五大理由直击改善痛点
✅ 城央低密稀缺性：1.62容积率纯洋房，东部新城旁难再寻；
✅ 双轨出行效率：5号线+规划7号线，15分钟直抵东部新城CBD；
✅ 全维家庭配套：从儿童到长者，全龄场景覆盖；
✅ 国企交付保障：资金与工程双保险，安心置业；
✅ 好房子标准：3-3.1米层高+全屋精装，细节见真章。
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（温馨提示：本文案所述面积为建筑面积，层高、距离等数据为项目规划参数，具体以实际交付为准。）
【结语】境见品质，悦享生活
悦东上境府以低密洋房承载城央静谧，以地铁TOD链接都市繁华，以约3-3.1米层高与全屋精装定义好房子标准，更以家庭友好配套与国企保障让改善生活无后顾之忧。东部新城旁，这样的低密改善社区，正是宁波菁英家庭“境见品质”的理想之选。
抢占前殷TOD核芯席位，即刻启程品质生活！
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