杭州 MAX 科技园（钱塘・综保区）
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🔴一句话定位：自贸区 + 综保区 + 国家级开发区三区政策叠加，26.4 万方花园式独栋总部园区，主打跨境电商 / 生物医药 / 高端智能制造 / 文创，2026 年交付、现房招商。
一、基础信息
全称：MAX 科技园（杭州・钱塘）
位置：钱塘区综合保税区
开发商：钱塘区建投集团（国资）+ 北京天瑞金集团
规模：占地约 139 亩，总建面 26.4 万㎡；55 栋 4-5 层独栋总部楼
指标：容积率 0.98、绿化率 35%、车位 1:3.2
交付：2025 年 10 月准现房，2026 年中精装交付
产权：50 年产业产权，可整栋 / 分层购买或租赁
二、产品与户型（核心卖点：一企一栋、独立冠名）
独栋总部楼（主力）
面积：2000–2500㎡/ 栋，4-5 层
分层功能：1 层大堂展厅（7.2 米层高）、2 层办公、3 层研发实验室、4 层高管、5 层董事长 + 屋顶花园
特点：独立冠名权、28m 超宽面宽、花园式办公
高层研发楼（空中独栋）
面积：500–1700㎡，标准层 120-200㎡
层高：4.2–5.4 米，空间开阔
三、产业定位（四大主导）
✅跨境电商（综保区核心产业，阿里 / 网易生态）
✅生物医药研发（周边 300 + 药企集聚）
✅高端智能制造 / 检测
✅文化创意 / 数字经济
四、核心优势
政策红利（三区叠加）
自贸区：跨境免税、外汇便利
综保区：出口退税、保税仓储、研发设备免税
国家级开发区：税收返还、人才补贴、房租减免
交通便捷
地铁：1 号线江滨站约 800 米、7 号线北二路站
高速：德胜 / 钱塘快速路、杭州湾环线高速
机场：萧山机场约 7km；杭州东站约 7km
全周期运营（八大平台）
政策申报、金融对接、人才服务、知识产权、品牌推广、技术合作、物业服务、商务配套
MAX科技园(杭州·钱塘），只为服务世界500强
钱塘区唯一在售低密度花园式独栋办公产业园，一企一栋，彰显企业不凡
MAX科技园(杭州·钱塘)——【集智能制造、生物医药研发及跨境电商贸易三大产业研发生产企业总部园区】
【产品基本情况】
55独栋可售，独栋容积率仅1.6
电梯：赠送独立电梯（1350kg)蒂森克虏伯德国品质
承重：一楼承重1吨，2-5楼承重400kg
面积：约2040-2550㎡
付款方式：按揭首付三成（企业资质好最低可付2成）、一次性付款
土地类型：工业用地M1
交付：毛坯
产权属性：可转让
交房时间：2025年6月
【国资控股 重点招商引资】
MAX科技园（杭州·钱塘），是钱塘区重点招商项目、杭州市重点百日攻坚项目，得到市、区两级政府主要领导的大力支持
由杭州钱塘新区建设投资集团与中国产业园区运营商综合实力TOP10北京天瑞金集团共同打造。
建投占51%控股，天瑞金开发运营，双方优势互补，共同打造高端前沿的科技园区。
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