滨杭・传麒府（滨江传麒府）
项目位于 杭州拱墅区湖墅单元， 武林 & 申花双芯，滨江凤起系主城顶豪，滨江 + 建杭联合开发，全盘大户型、仅 206 户，精装改善大宅。
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📋基础参数
开发商：滨江集团 + 建杭置业；物业：滨江高端物业；
占地：约 3.24 万㎡，总建面约 12.6 万㎡，70 年住宅产权
规划：4 栋 17‑21F 高层 +4 栋 6 层叠墅，总户数仅 206 户；容积率 2.6，绿化率 35%
车位：498 个，车位比1:2.42，人车分流
交付：预计 2028 年精装交付，无底商，社区纯粹无混居
价格：高层备案均价约 8.7‑9.7 万 /㎡，高层总价 3000 万起；叠墅 4000 万起
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🏠户型（纯大户型起步，无小户型）
高层（三梯两户，私梯入户，带保姆梯，层高约 3.5 米）
350‑356㎡：入门顶豪，多套房格局，家族居住
412‑416㎡ ：主力户型，客餐厅约 110㎡，四套房 + 独立家政间
493‑496㎡：五卧一书房，主卧套约 85㎡，270° 环幕阳台
叠墅（6 层，上 / 中 / 下叠）
308‑610㎡，下叠带庭院，上叠带露台，含地下拓展空间
✅精装配置：嘉格纳厨电、旭格系统门窗、大金中央空调、全屋地暖、鸿蒙智能家居、Poliform 定制衣帽间，大量进口奢石石材交付。
社区内部配套
约 58 米宽、9.5 米高仪式主大门，手工铜门 + 罗汉松造景
翡翠之环下沉中央庭院约 1463㎡，悬浮无边露天泳池、水幕景观
约 5800㎡高定会所 + 泛会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧、专业篮球场、高尔夫练习区；4 大主题架空层（会客厅、瑜伽、儿童、长者空间）
鎏金弧形铝板外立面，全社区十二重智能安防，专属世家管家服务
周边配套
交通：地铁 10 号线北大桥站直线约 623 米；教工路、文一路主干道，自驾通达武林、钱江新城。
商业：大悦城、武林商圈、黄龙商圈，商业资源成熟。
生态：临近运河文化带，城市公园环绕。
教育医疗：周边中小学、三甲医院齐全（学区以教育局划片为准）。
✅项目亮点
拱墅湖墅绝版主城地块，武林申花双芯，城市核心地段稀缺顶豪
滨江凤起系产品力，对标武林壹号，公区、精装标准拉满
全盘仅 206 户，全部大户型，无小户型，圈层纯粹，无底商干扰
高配会所 + 双泳池，滨江金钥匙高端物业，私梯独立入户，私密性强
传承滨江经典大宅序列——“宝石”景观营造法则，以超尺度下沉式庭院空间以及悬崖泳池场景，建立独特的景观美学体系，
殿堂尺度 定义杭州传奇仪序
近9.5米挑高恢弘主入口，彰显传奇大宅震撼归家气度；最大约8米层高殿堂级架空层，以奢阔入户礼仪，怀纳尊崇往来。约2600㎡奢定私享会所，定制家族风云社交场，重新定义这个时代的传奇风范。
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