T-ONE 潮博是由金帝集团打造，位于杭州奥体 CBD 核心的45 万方 TOD4.0 综合体，主打320-385㎡高定精装大平层，是杭州连续多年的商业大平层销冠项目。®官方营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、项目基础信息
项目名称：T-ONE 潮博（备案名：潮博商业中心）
开发企业：金帝集团 × 融创（联合操盘）
物业团队：滨江物业，金钥匙管家服务
产权性质：40 年商业
项目位置：杭州萧山区博奥路，奥体 CBD 核心，直线距莲花碗约 800 米
规模体量：总建面约 45 万㎡综合体，含 16 万㎡大平层、7.3 万㎡自持商业、5.5 万㎡写字楼、2 万㎡酒店
产品规划：10 栋 16-22 层围合式大平层，总户数 266 席，纯改善无小户型
交付进度： 2025 年已交付（现房）
二、核心产品参数
1. 户型与价格（2026 年 4 月）
主力面积：310-390㎡，主打 330-385㎡
单价区间：约 4.2-4.5 万元 /㎡
总价区间：1100 万 - 1755 万元 / 套
得房率：83%-86%（商业产品中极高）
2. 户型亮点
330㎡：5 房 5 卫 4 套房，LDKB 一体化方厅，成交主力
370-390㎡：南向开间约 19 米，270° 全景落地窗，钻石厅设计，空间奢阔
385㎡：顶楼带露台，赠送面积大，溢价空间高
3. 精装标准（约 9000 元 /㎡）
厨电：博世 / 西门子嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱、烟灶套装
暖通：德国威能地暖 + 大金中央空调
卫浴：科勒 / 高仪恒温花洒、智能马桶，全套房设计
门窗：旭格 / 森鹰三玻两腔 Low-E 玻璃，隔音≥35dB
智能：全屋智能系统，语音控制灯光、窗帘、安防、空调
三、核心优势卖点
1. 区位交通（TOD 核心）
地铁上盖：无缝接驳 7 号线兴议站（直线 267 米），1 站奥体、2 站市民中心
五轨联动：近 1/5/6/19 号线，覆盖全城
路网便捷：博奥隧道、风情大道，15 分钟达钱江新城
2. 商业配套（全维自持）
自持 7.3 万㎡商业 MALL：24 小时运营，高端零售、餐饮、艺术展、亲子空间
周边商圈：近 SKP（在建）、奥体印象城、滨江银泰城（3 公里内）
3. 社区与景观
围合式布局：1.4 万㎡中央园林，“江潮绿洲” 设计，水景环绕
双会所双泳池：约 2900㎡会所，含恒温泳池、健身房、流动美术馆
4. 建筑设计
外立面：银白色铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，45° 倾角，夜间光影矩阵
大师团队：gad 张微、无间吴滨、CCD 郑中等 7 位国际设计师联袂
四、客群与市场
核心客群：奥体、钱江新城企业主、高管、高净值改善家庭
市场表现：杭州连续 3 年大平层销冠（套数 / 面积双冠）
租赁价值：西区现房月租金 4.5-5 万，年化回报率约 4.5%
五、优劣势总结
✅优势
奥体核心 + 地铁上盖，地段确定性强
纯大平层圈层纯粹，266 席稀缺
高得房率 + 高装标，空间实用性强
现房 / 准现房，即买即享
综合体全配套，生活便捷度高
如需了解更多详情，拨打官方服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。
