艺尚别院｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
艺尚别院更新时间：2026年6月18日🕑🕑
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本公示为：艺尚别院项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。
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▰▰ 奉化 荣安·艺尚别院 商墅 总价150万起 罕见城市低密墅区 ▰▰ 低密天地院墅 圈层值此共鸣：有天有地有花园，令人艳羡的终极居所。一方私享花园天地，把生活过成风景：于庭院里叠山理水，莳花弄草，品茗听风，陶然自乐；或邀三五好友，在露台上仰望星空，瞰江揽胜，漫赏无边风月。
产品价值，规划稀缺。主力为170-200㎡的别院组团，有天有地有花园。不但整个别院区都采用了人车分流的设计；而且建筑美学上一举囊括了民国、法式、英式、新古典四种风情，营造了独特的多样城市空间。欧式美学，景观稀缺。传统东方与欧式街区相结合的设计，营造一大道、两轴线、三街巷、四宫苑、多节点的丰富空间肌理。
奉化江畔，稀缺资源。既不乏产业新城的活力，又占据了不可复制的城市水岸资源，成为宁波价值标杆项目指日可待。低密院墅，稀缺业态。项目作为容积率约1.0的真正低密院墅，在市场上可谓凤毛麟角。而其中的小面积院墅产品更是一房难求。
【面积段】宁南新城·江岸头排·建面约170-240㎡天地院墅
【宁南新城江岸头排 ∣ 罕见城市低密墅区 】
【咫尺中交未来城商圈 ∣ 紧邻地铁3号线琎琳站、南渡站 】
【四国建筑风情 天地院墅 ∣ 实景现墅 即买即住 】
【#艺尚别院带你来看江景别墅啦❗️总价150万起🉐】
【产 品】合院/联排（毛坯） 【总户数】350户
荣安·艺尚别院以容积率约1.0的极致低密规划，在宁波主城区及近郊板块中极为罕见。项目占地约6.2万㎡，仅规划350户，通过人车分流设计（地下车库占比超70%）和超宽楼间距，确保社区内无车辆穿行干扰，营造静谧私密的居住环境。其建筑密度控制在25%以下，绿地率高达35%，结合中央景观轴、滨水观景平台及特色园林小品，形成“五层垂直绿化体系”，实现“推窗见绿、步行即景”的生态体验。
项目创新采用“四国建筑风情”设计，涵盖新古典、法式、英式及民国风格，通过罗马大道、林荫树阵与欧式街区结合，打造“一大道、两轴线、三街巷、四宫苑”的空间肌理，既保留东方园林的意境，又融入欧洲街区的浪漫氛围。这种低密规划不仅是对土地资源的珍视，更重新定义了城市核心区墅居的舒适度与稀缺性。
项目以四国建筑美学为核心，通过差异化立面设计与园林景观呼应，形成独特的视觉符号。
新古典风格：强调对称与比例，采用石材干挂与金属线条，呈现庄重典雅的欧式宫廷气质；
法式浪漫：以孟莎式屋顶、铁艺雕花为特色，搭配中央喷泉与几何花坛，营造贵族庄园氛围；
英伦田园：红砖外墙与拱廊设计，结合起伏的草坪与原生树阵，还原英伦庄园的自然野趣；
民国风情：灰瓦白墙与木质格栅，融入江南园林漏窗与月洞门元素，形成新旧交融的东方美学。
每栋建筑均配备星空露台与下沉式庭院，顶层挑高5.1米的地下室可改造为私人会所、酒窖或影音室，实现“全功能空间”拓展。建筑细节上，如铁艺栏杆、拱形门廊、手工拼花石材等工艺，均体现荣安对高端品质的极致追求。
项目位于中交未来城核心区，占据宁波“南拓”战略要地，被纳入宁波市“十四五”规划重点发展板块，对标上海闵行区与杭州萧山区。紧邻地铁3号线琎琳站、南渡站（直线距离约900-1000米），8站直达南部商务区，30分钟车程覆盖宁波主城区。周边规划金融岛、智慧岛等产城融合示范区，未来将集聚超15万人口，形成千亿级产业集群。
项目南向一线临奉化江，与大欧河、东面河流形成“三江交汇”景观，北侧紧邻约4.4万㎡奉心湖，步行600米可达滨江体育公园及中央公园，实现“江景+湖景+公园”三重生态资源叠加。作为宁波城市副中心，宁南新城已引入国际学校、三甲医院（宁波市第一医院方桥院区）、星级酒店等配套，未来增值潜力显著。
主力户型为建面约170-240㎡天地院墅，以“全套房、全天地、全功能”为设计理念：
全套房设计：每层均配置独立卫浴与衣帽间，主卧套房面积达50㎡以上，配备270°观景窗与私属露台；
全天地空间：一层享约8.25米南向开间客餐厅，二层可改造为民宿或多功能区，三层南北双露台实现“瞰江揽胜”；
全功能地下室：挑高5.1米空间可隔为两层，定制雪茄吧、茶室或家庭影院，满足个性化需求。
项目毛坯交付，业主可自由设计庭院景观，如叠山理水、阳光草坪、星空茶亭等，打造“有天有地有花园”的私享天地。部分楼栋自持引入健身房、精品商超等高端业态，形成社区专属社交圈层。
TOD枢纽+全维配套，生活便捷度拉满
项目依托TOD立体交通网络，实现“1公里内双地铁+快速路直达”：
地铁3号线：琎琳站、南渡站直线距离约900-1000米，8站至鄞州南部商务区；
快速路系统：机场路南延高架、鄞州大道快速路（在建），30分钟通达宁波全城。
商业：8.8万㎡邻里中心、约4.4万㎡奉心湖商业街区、在建滨江商业综合体
教育：社区自带幼儿园，板块内规划六块教育用地，上海师范大学附属宁波实验学校已投用
医疗：直距3公里宁波市第一医院方桥院区（三甲），规划质子医院及健康医养中心
社区内部配置鲜氧跑道、滨水观景平台及特色景观连廊，形成“5分钟生活圈+15分钟城市圈”的复合型配套体系
项目占据奉化江头排江岸线，南向无遮挡瞰江视野，推窗即见三江交汇壮阔景观。江岸线规划约2公里滨江公园，未来将打造亲水步道、观景平台及文化地标，形成城市级滨水空间。作为宁波主城区近郊唯一在售低密江景墅区，项目兼具“城市便捷”与“生态稀缺”双重属性：
投资价值：宁南新城产业人口导入加速，江景资源不可复制，租金回报率及转售溢价显著；
居住价值：一线江景+私家庭院+星空露台，满足高端客群对“终极居所”的想象。
当前主推建面约170-200㎡天地院墅，总价150万起，对比同区位高层住宅（均价约2.5万/㎡），性价比优势突出，稀缺性决定其市场流通性。
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