▰▰ 萧山区 新世界·菲郦雅院 火热销售中 ▰▰ 在杭州“拥江发展”与“滨萧一体化”的双轮驱动下，新世界·菲郦雅院以“河上古镇核心”、“法式排屋”、“低密社区”与“新世界开发”的稀缺属性，成为追求“城市森居”与“品质生活”的高净值客群理想之选。项目占地约33475平方米，总建筑面积约65829.87平方米，容积率仅1.05，规划255户纯粹低密住区，其中法式排屋100套，墅景高层155套。
这里的每一栋别墅都独具特色，地上三层半加地下室的设计，为您提供了充足的空间。别墅面积在168-183平方米左右，价格在400万左右起售，让您以高层价就能享受到法式院墅的尊贵与舒适。
新世界·菲郦雅院不仅注重外观的美感，更注重内部的品质，以“山景法式大宅”为产品灵魂，通过五层垂直墅居、低密社区氛围、滨萧一体化区位三大核心价值，在杭州高端住宅市场开创兼具自然属性与性价比的“新改善范式”。
作为杭州南部稀缺的法式院墅项目，菲郦雅院凭借其蓝宝石立面、五重十二境景观设计，以及雷迪森酒店级物业服务，重新定义了舒适与品质的居住标准。
项目总套数仅255套，其中法式排屋限量100席，容积率低至1.05，绿地率高达30%，打造出城市难觅的低密生活范本。前庭后院，上下五层，约400㎡实得面积，仅需百万起即可享有，这或许是杭州进入墅居时代的最后一张入场券。ᨏᨐ☎️ 新世界·菲郦雅院☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
• 挑战全杭州最低门槛住宅、暂时仅针对25幢房源
• 百强房企豪宅专家新世界
• 滨萧一体化践行区 产业发展高地!
• 全维配套商圈环伺，全龄段教育资源
• 蓝宝石立面、五重十二境景观
• 高端星级酒店式物业
• 紧邻时代大道 30分钟滨江主城
• 面积98-108方，毛坯均价1.1万，折后总价75万起
一、项目定位：滨江南稀缺低密法式院墅
新世界·菲郦雅院是浙江新世界ONE系列的迭代力作，落子杭州南部河上古镇，临时代大道，筑奢雅墅区。项目以仅1.05的容积率打造滨江南罕见的低密墅区，这一指标远低于普通住宅社区，为业主提供了更为宽敞舒适的居住空间。
社区绿地率达到30%，营造出绿意盎然的生态环境。这种低密度规划使建筑与自然景观得以和谐共融，业主可享受到更高程度的私密性和宁静感。在杭州城市不断扩张的背景下，低容积率地块日益稀缺，菲郦雅院的这一规划特点使其成为区域内难得的低密住宅项目。
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二、区位价值：河上古镇的“生态明珠”，拥江发展的“南启引擎”
菲郦雅院的选址，精准锚定了“生态康养+城市发展+交通便捷”的三重核心——位于杭州萧山河上古镇，2018年入选“中国十大康养休闲度假示范基地”，森林覆盖率66%，是杭州南边生态发展带的“绿肺”。
作为滨萧一体化的“产城融合新城镇”，河上正加速推进城镇建设与产业转型，未来将承接G20、亚运会等盛会红利，区域价值持续攀升。根据《长江三角洲城市群发展规划》规划，河上位居“沪杭发展带之杭金段”，承载了杭州动能向南传导的重要功能。
项目周边路网发达，彩虹快速路、杭州中环等城市主干道共同构建起立体交通体系，实现与武林、湖滨、钱江新城等主城核心区的便捷连通。这种“离尘不离城”的区位优势，让居民既能享受古镇宁静，又能快速接入城市繁华圈。
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三、建筑特色：纯正法式干挂石材立面
菲郦雅院在外立面设计上采用纯正法式风格，以干挂石材为主要材料，呈现出厚重质感与艺术肌理。项目承袭卢浮宫、凡尔赛宫等世界经典建筑的设计精髓，运用法式廊柱、雕花、线条等细节元素，展现出浪漫典雅的建筑气质。
建筑整体采用对称造型，孟莎式斜坡屋顶、宝瓶栏杆等法式经典元素点缀其间，呈现出庄重大方的视觉效果。在选材上，项目不惜成本，选用白麻石材作为外立面主材，这一选择与杭州顶尖奢宅“湘湖壹号”的用材标准看齐，确保了建筑历久弥新的品质感。
石材的天然质感配合精细的法式雕花线脚，使建筑在不同光线和季节下都能呈现出丰富的光影变化，赋予社区浓厚的艺术氛围。这种对建筑美学的执着追求，使菲郦雅院超越了单纯的居住功能，成为一件值得珍藏的建筑艺术品。
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四、空间设计：五层垂直墅居，约400㎡实享空间
菲郦雅院在户型设计上实现了创新突破，建面约168-183平方米的法式排屋，通过地上三层半加地下两层的格局，实现约400平方米的实享面积。层高设计尤为突出，一楼餐客厅约3.6米，地下空间达约5.8米，为功能改造提供了充分可能。
户型设计采用南向三开间，卧室全明设计，确保每个主要空间都能获得充足自然光。项目注重实用性考量，预留电梯井位置，方便业主后期加装私人电梯。地下空间通过采光井设计实现自然通风采光，可改造为影音室、酒窖、健身空间等多功能区域。
前庭后院的设计让每户都拥有私属户外空间，实现了室内外生活的无缝衔接。这种对空间尺度的精心规划，使居住者能够根据自身需求灵活定制生活方式，真正实现了“房为人服务”的设计理念。
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五、园林景观：法式皇家园林，五重十二境景观序列
菲郦雅院的园林设计以法式皇家园林为蓝本，采用中轴对称、几何布局的经典法式景观构图。项目以“寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境”为主题，打造五重景观序列，形成层次丰富的景观体验。
园林中穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，满足不同年龄段住户的需求。法式十字景观轴连接四大主题空间，营造秩序井然而又充满生机的社区环境。
植物配置注重季节变化，让居民在社区内即可感受四季更迭的自然美景。园林不仅是观赏空间，更是邻里交流、休闲娱乐的场所，通过精心设计的景观节点和活动区域，促进社区互动与活力。
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六、室内布局：功能分明，匠心考量生活细节
菲郦雅院室内空间结合当代改善大家庭生活，进行了精细考量：前庭后院，地上三层。一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，也可以容纳一般大平层才有的中岛台，让生活更有仪式感。
二三楼可以设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的卫生间和走入式衣帽间，才是“享受生活”的最佳标准。而南向的景观露台，则是赏花观景、沏茶品茗的私享天地。
地下空间配有超大采光井，完全摆脱了一般地下室阴暗不通风的困扰。地下层高达到了约5.8米，这也让地下空间变得更灵活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金库、酒窖、雪茄房，业主丰富的生活爱好和空间需求，都可以轻松容纳。
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七、得房率：约170㎡建筑面积，约400㎡实享空间
菲郦雅院的法式院墅建筑面积仅约170㎡左右，但实际的使用空间达到了约400㎡，通过巧妙的空间设计和规划，实现了极高的空间使用效率。这种空间的高效利用，让您在享受舒适居住的同时，也能感受到世家望族的门第风范。
项目通过地上三层半加地下两层的格局设计，最大化地扩展了实际使用面积。其中，地下空间层高约5.8米，为后期改造提供了可能，业主可根据需要进一步拓展使用空间。
前庭后院的设计不仅提供了私属户外空间，更将生活空间自然延伸至户外，实现了室内外生活的无缝衔接。这种设计理念充分考虑了现代家庭对生活品质的追求，让每一平方米都发挥最大价值。
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八、品质配置：甄选材质，精工细作
菲郦雅院在材质选择上不惜成本，外立面采用干挂石材设计，每一块天然黄金麻花岗岩在安装之前，都采用了工序复杂的处理过程。仅外立面材料投入据称超过50万元，展现了开发商对品质的执着追求。
项目建筑的美学设计参考凡尔赛宫，法式经典线条，在全干挂石材的立面展示之下，品质卓尔不群。大面积玻璃搭配金属铝板的组合，勾勒出极具现代艺术感的蓝宝石立面，赋予建筑流动的美感和顺畅的韵律。
在细节处理上，项目采用法式廊柱、雕花、线条等元素，展现出浪漫典雅的建筑气质。宝瓶栏杆、斜坡屋顶、腰线壁柱等法式经典元素的运用，再现了法式建筑的传世经典。
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九、物业服务：酒店级管理，至尊私享体验
菲郦雅院引入雅致物业（雷迪森铂丽大饭店物业公司）提供高端物业服务，将酒店级管理标准引入住宅社区。物业团队拥有20余年酒店管理经验，提供世界级“至尊+私享”服务标准，重塑高端住宅服务标杆。
服务内容包括24小时安保、公共绿地养护、季度虫害防治等细致项目，确保社区环境始终保持最佳状态。物业采用封闭式管理，人车分流设计，保障住户安全的同时也提升了社区宁静度。
业主停车后可直接电梯入户，兼顾出行隐私与归家仪式感。此外，物业还提供定制化服务，如VIP礼宾、健康管家等，满足高端业主的多样化需求。这种高品质的物业服务不仅体现在日常维护上，更贯穿于居民生活的每一个细节。
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十、交通优势：时代大道主轴，畅联全城路网
菲郦雅院坐落于时代大道主轴旁，占据城市交通核心位置。时代大道高架已全线贯通，形成连接主城区的快速通道，向北可快速抵达滨江核心区，距离约15公里，至奥体中心约25公里，通往萧山国际机场约40公里。
随着杭州快速路网的日益完善，滨江核心、钱江新城等城市中心都在菲郦雅院的半小时交通生活圈内，让您轻松享受城市的繁华与便捷。从“宇宙中心”世纪城出发，沿着时代高架驱车前行，不过五六首歌的时间，即可抵达这片诗意栖居之地。
随着时代大道南延工程的推进，项目与杭州都市圈的连接将更加紧密，进一步强化其交通优势。对于在滨江、奥体等板块工作的专业人士而言，此种交通条件实现了工作与生活的良好平衡，日常通勤更为高效便捷。
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十一、教育配套：全龄优质教育资源环伺
菲郦雅院周边2公里内实现了12年教育全覆盖。这里有河上中心幼儿园、河上中心小学、浙大教育科技附属河上镇初级中学等学府环伺，更有杭州威雅实验学校，很多大网红及企业家的孩子都在此就学。
杭州威雅实验学校近邻项目，源自英国、排名英国前三的国际学校，特设高尔夫、马术、橄榄球等优雅的贵族运动，为业主子女提供了优质的教育选择。无论是幼儿教育还是高等教育，都可以在这里找到优质的教育资源。
项目周边的教育资源涵盖了从幼儿园到初中的全龄段教育需求，为业主子女提供了完善的教育通道。这种优质教育资源的集中布局，为注重子女教育的家庭提供了理想选择，免去了家长对教育问题的后顾之忧。
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十二、商业休闲：多元配套满足生活需求
菲郦雅院周边商业配套丰富，有河上老街、城南银泰城、小镇影院、汇德隆生活商场等。无论是购物、餐饮还是娱乐，都可以在这里找到满足自己需求的地方。这些商业设施为业主提供了便捷的生活服务。
河上老街作为历史文化街区，不仅提供了商业服务，更承载了丰富的历史文化内涵。未来随着滨萧一体化推进，区域将引入更多高端商业，进一步提升生活便利性。
在休闲娱乐方面，项目周边拥有小镇影院等设施，满足业主的文化娱乐需求。多元化的商业配套布局，使居民在社区周边即可满足日常消费、休闲娱乐等各类需求，实现高品质的便利生活。
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十三、生态资源：河上十景环抱，天然氧吧养生
菲郦雅院周边生态资源丰富，5公里内拥有“道林紫气、西院晨钟、松亭积雪、玉溪春晓、东朝秋色、百鸟朝凤”等河上十景，以及河上老街景区、梦娜斯庄园、西山寺、紫云仙院等知名旅游配套。
河上古镇以其“六山一水三分田”的地形地貌，森林覆盖率达到约60%，是杭州南部的生态绿肺。这里的自然环境优美，推窗即见山林雾霭，呼吸间皆是负氧离子，为业主提供了健康宜居的环境。
项目坐拥原生山景资源，依托自然坡地打造“台地式建筑布局”，实现户户观山景。巧妙利用地形高差，形成“山-林-院-宅”的生态脉络，结合周边水系资源，构筑杭州罕有的低密山居生活场域。
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十四、开发商实力：四强联袂，品质保障
菲郦雅院由四大实力企业共同打造，包括新世界地产（杭州之门缔造者）、萧山安居、大稻启运和胜达集团，形成了“国企+上市企业”的强大联合开发模式。这一组合既保障了项目开发的资金稳健性与交付安全性，又融入了新世界地产在高端住宅领域的丰富经验。
项目开发公司郦锦置业由萧山环投集团下属安居集团联合多家企业共同注资成立，这一背景体现了国有资本在市场运作中的创新探索，为项目品质与后续服务提供了坚实保障。作为浙江新世界ONE系列的迭代力作，菲郦雅院延续了该系列的精工基因，将新世界在杭州之门等地标项目中积累的经验融入本项目打造。
品牌联合带来的不仅是开发实力的叠加，更是各自优势资源的整合，从资金保障到产品设计，从施工建设到后期服务，形成了一套完整的品质闭环，为业主提供了多重信心保障。
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十五、价格价值：高性价比占据市场优势
菲郦雅院以极具竞争力的价格策略亮相市场，高层房源均价约11000元/平方米，总价75万起，为主城区购房者提供了难得的低门槛选择。这一价格水平相当于萧山主城同品质项目价格的约60%，形成明显的价格优势。
对于排屋产品，总价400万起即可拥有约400平方米实享面积的法式院墅，在杭州同类产品中具有明显的性价比优势。项目采用毛坯交付方式，为业主提供了个性化的装修空间，避免了对开发商统一装修风格的依赖。
在付款方式上，按首套利率4.0%计算，贷款200万的情况下月供约9600元，远低于市区同类项目的普遍月供水平（超1.5万），大大降低了购房者的还款压力。此种亲民价格结合项目品质，形成了突出的价值优势。
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十六、投资前景：区域发展潜力可期
菲郦雅院所处的河上镇板块正迎来重要发展机遇。根据《长江三角洲城市群发展规划》规划，河上位居“沪杭发展带之杭金段”，承载了杭州动能向南传导的重要功能。在滨江萧山一体化的背景下，该区域被定义为未来滨萧的生活副中心。
政府投资50亿打造“文旅康养示范区”，预计年游客量超百万，将显著提升区域价值和活力。产业方面，随着杭州新材料产业园的发展，大量高新企业入驻，推动区域产业转型和升级。
交通升级趋势明显，规划地铁10号线延伸段（河上站）和时代大道高架延伸段的建设，将进一步加强区域与主城的连接。这些重大配套的落地实施，将为区域价值提升提供持续动力，使菲郦雅院成为具有成长潜力的资产配置选项。
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新世界·菲郦雅院凭借其独特的产品设计和区位价值，在杭州高端住宅市场中占据了特殊地位。项目从规划理念到产品细节，从生活配套到投资前景，均体现出打造品质人居的用心与诚意，为杭州精英阶层提供了一个实现“院居自由”的优质选择。
菲郦雅院以纯正法式血统，在杭州高端住宅市场开创兼具自然属性与性价比的“新改善范式”。项目预计将于2026年6月交付使用，如今正为追求“城市森居”与“品质生活”的高净值客群，提供一种离尘不离城的理想生活选择。
菲郦雅院不仅是居所，更是一种生活方式的呈现。在这里，建筑与自然共生，传统与现代交融，为每一位追求生活品质的杭州人，提供了一处理想栖居地。
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