项目名称：桂月观棠
产品类型：商业性质（大平层产权40年，排屋产权40年）
总占地面积：约2.2万㎡
总建筑面积：约11.3万㎡
在售面积：大平层315-320㎡，排屋192-260㎡
容积率：约1.5
绿化率：35%
物业公司：滨江物业（国家一级资质）
开发商：杭州弘有置业
交付时间：大平层2027年11月精装交付，排屋2027年1月毛坯交付
楼盘位置：杭州市萧山区南部新城板块（南门江畔）
☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞
▰▰ 萧山芯 桂月观棠 水岸排屋仅750万 ▰▰
执掌萧山芯脉|于世界奔涌处，收藏内心山水
三面环水、半岛私域
丰盈生活的境界，更是内心的答案
桂月观棠·市府南芯
集萃自然、繁华、文脉与从容为一体
消弭喧嚣与静谧的界限，拓展生活的维度
一湾水岸环抱、名校目送成长、通衢执掌节奏、名医静默守护
以一境无界场域
构筑起繁华芯脉之上的至美人生#桂月观棠
南部新城核芯地段，双地铁+快速路立体交通
315㎡大平层层高3.3米，客餐厅尺度达100㎡
滨水排屋送两层地下室，花园面积40-100㎡
装标8000元/㎡，嘉格纳、博世等一线品牌
滨江物业42项服务，24小时专属管家
宋风美学建筑，进口奢石立面+超白玻幕墙
1200方泛会所，涵盖行政酒廊、书吧等场景
三面环水半岛地形，1.5低容积累稀缺生态
社区文化角联动萧山博物馆，定期举办特展
▰▰ 杭州萧山区 桂月观棠 原生大平层 | 萧山源址壹号作品 火热销售中 ▰▰ 桂月观棠坐落于杭州萧山南部新城核芯板块，是区域内罕见的“三面环水低密半岛”项目。项目总建筑面积约11.3万方，集高端酒店、原生大平层、滨水排屋于一体，以宋风现代美学重新定义水岸奢居标准。
作为萧山老城源址壹号作品，项目凭借1.5超低容积率、南门江与湘湖支流环绕的生态禀赋，以及滨江物业的至臻服务，成为高净值圈层资产配置与品质生活的双重选择。
项目毗邻银泰百货、开元广场等成熟商圈，直线距离地铁2号线曹家桥站约1公里，周边汇聚中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学等名校资源，以及萧山第一人民医院、浙大二院萧山总部院区等医疗配套，形成全维度生活保障体系。
建筑汲取宋代美学精髓，外立面选用宝格丽酒店同款进口维纳多奢石，配以超白玻幕墙，室内精装标准达8000元/㎡，搭载嘉格纳、博世等一线品牌，滨江物业提供专属管家服务，以低密圈层、心奢会所、四水归堂园林，诠释“出则繁华、入则宁静”的鼎序生活范本。ᨐᨐ🔴 萧山桂月观棠 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
✅萧山芯 桂月观棠 水岸排屋仅750万
✅萧山老城源址地标恒产
✅约11.3万方低密藏品 集高端酒店/滨水著品/原生大平层
✅43席192-260㎡滨水排屋
✅有天有地有花园 送2层地下空间
✅总价仅750万起 住别墅
✅4层超白玻落地＋高奢石材
一、区位价值：南部新城黄金贵脉，立体交通串联全城
桂月观棠坐落于萧山南部新城核芯板块，是杭州“南启”战略与老城更新的交汇点。项目毗邻风情大道、彩虹快速路等城市干道，直线距离地铁2号线曹家桥站约1公里，规划中的地铁15号线向旭路站约3公里，形成“双地铁+快速路”立体交通网，快速联通钱江新城、奥体中心等核心区域。周边1公里内聚集银泰百货（约13万㎡）、开元广场（约14万㎡）两大综合体，5公里内覆盖汇德隆银隆百货、萧山万象汇等成熟商圈，全维配套触手可及。
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二、生态资源：三面环水半岛绿洲，城芯罕见低密秘境
项目最大亮点在于三面环水的半岛地形，南门江与湘湖支流环绕形成“玉带环腰”格局，周边分布38处生态资源，推窗见江景、下楼即公园。容积率仅1.5，绿化率35%，打造“出则繁华、入则静谧”的桃源意境。园区内规划仪式廊桥、涌泉叠水等景观节点，将外部水景与内部园林融合，实现内外双园交互体验。
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三、建筑设计：宋风美学与现代奢居的共生
建筑由武林壹号、望庭原班团队操刀，外立面选用宝格丽酒店同款保加利亚进口维纳多奢石，搭配超白玻幕墙，形成“光幕立面”效果。园林以“四水归堂”为核，通过满月景墙、叠石水景等元素，再现江南桃源意境。归家动线融入东方对称美学，大堂采用嗅觉景观设计，分时段释放龙井茶香、檀木清香，营造沉浸式感官体验。
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四、产品设计：315㎡大平层与滨水排屋的双重演绎
原生大平层：315-320㎡户型层高3.3米，边套客餐厅面宽约14米，面积达80-100㎡，可容纳12人宴会；主卧套房配备衣帽间与奢石卫浴，精装标准8000元/㎡，选用嘉格纳厨电、博世3件套。
滨水排屋：192-260㎡户型为地上三层+地下两层结构，花园面积40-100㎡，地下层高5.4米，可改造为影音室、健身房等多元场景，毛坯交付预留个性化定制空间。
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五、精装品质：国际一线品牌与东方美学的融合
大平层精装细节彰显奢华，香槟金龙鳞吊顶、琉璃屏风等元素蕴含礼制感；全屋配备德国威能地暖、百朗新风系统，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌。西厨岛台配置嘉格纳4件套，中厨搭载博世3件套，五金与石材均经严选，确保日常生活的质感与耐用性。
六、社区规划：全龄共享的泛会所生态
项目打造6大奢享场景，包括行政酒廊、悦享书吧、瑜伽空间等，满足商务、社交、休闲全维度需求。智慧社区系统可实时显示商圈人流热力图、南门江水文数据，支持家居设备远程控制。社区还与萧山博物馆合作设立文化角，定期举办非遗体验、古风市集，推动传统与现代的文化共鸣。
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七、物业服务：滨江集团42项至臻礼遇
滨江物业提供24小时专属管家服务，涵盖节日关怀、定制私宴、宠物护理等42项内容。物业费大平层6元/㎡·月（含能耗），排屋6.8元/㎡·月，通过业主私董会、亲子研学等活动构建高净值圈层社交网络。
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八、资产价值：稀缺资源赋能长期保值
作为萧山城区唯一精装大平层在售项目，桂月观棠以172席低密社区形成纯粹圈层。三面环水地块的不可复制性，叠加南部新城千亿规划红利（如地铁15号线建设），使项目具备较强抗风险能力。目前大平层单价2.2-2.4万/㎡，与周边同类产品形成价值洼地，适合高端自住与资产配置。
桂月观棠以天赋地段、宋风美学、极致产品与滨江服务，为萧山层峯人士打造了一处兼具收藏价值与生活意境的内心山水。自然、人文与艺术在此交融，写就城芯水岸奢居的终极答案。
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▰▰ 萧山 桂月观棠 | 萧山源址壹号作品 总价区间：650万到750万精装修 ▰▰
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