【杭州第三中心绿汀路中轴标杆】滨江时舟里丨未来科技城核心+双强品牌+双地铁，精装改善大宅启幕科创精英品质人居！
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一、未来科技城核心占位价值：第三中心中轴线上的资产高地
滨江时舟里踞守杭州第三中心核心区，紧邻绿汀路中轴（城市发展制高点），周边集聚阿里巴巴、VIVO/OPPO全球总部等千亿产业集群，承接未来科技城人口与改善需求外溢。作为板块内稀缺的高端改善住区，项目占位未来科技城发展主轴，板块增值潜力居杭州前列，是科创精英资产配置的优选标的。
核心价值： 绿汀路中轴+千亿产业集群，坐享“第三中心”规划红利，资产长期增值动力强劲。
二、双强品牌品质价值：滨江兴耀联合，顶豪标准复刻
项目由滨江兴耀联合开发——滨江集团（杭州高端住宅标杆，代表作武林壹号）与兴耀集团（本土实力房企）强强联手，滨江物业全程服务。建筑采用铝板立面+玻璃幕墙（弧形转角设计）、全封闭阳台、高窗墙比，品质对标滨江顶豪标准；下沉式庭院、恒温泳池、11大主题园境等配置，细节彰显高端改善基因。
品牌背书： 滨江兴耀联合开发+滨江物业24小时管家服务，品质确定性与资产保值力双保障。
三、全龄教育赋能价值：15年黄金教育链，500米直达天元公学
滨江时舟里教育资源堪称“王炸”：500米直达15年制公办天元公学和睦校区（2025年9月开学），600米近邻绿城育华翡翠城学校，3公里内覆盖22所幼儿园+10所小学，构建“幼儿园-高中”15年全龄教育黄金链。优质教育配套直接提升居住价值，成为重视子女教育的品质家庭首选。
教育亮点： 15年全龄教育资源环伺，天元公学等名校加持，满足家庭全周期教育需求。
四、双地铁立体通勤价值：双轨交汇+高铁枢纽，1小时覆盖长三角
项目双地铁优势显著：步行350米达在建地铁12号线水乡南站，900米近地铁3号线全丰站，5站直达杭州西站（长三角枢纽），换乘19号线串联全城；“四横四纵”路网（文二西路、天目山西路等）+高铁枢纽，1小时覆盖武林、奥体等核心商圈及长三角主要城市，实现“科创通勤+高效出行”无缝衔接。
交通优势： 双地铁+杭州西站枢纽，兼顾日常通勤与跨城出行，效率远超同板块项目。
五、计容新规产品创新价值：高拓展户型+低密生态，居住舒适度升级
作为杭州首批计容新规落地项目，滨江时舟里借力政策红利：全封闭阳台按1/2计容、风雨连廊不计容，实现高拓展户型（实际使用率显著提升）；主力户型106-169㎡全精装交付，层高3-3.15米，底部架空4.5-5.5米。社区与五常湿地、西溪湿地相望，3公里内18个公园环绕，享低密生态栖居体验。
产品创新： 计容新规+ 高拓展户型，搭配 低密生态资源，居住舒适度远超同容积率社区。
六、项目档案：绿汀路中轴改善住区，2025年5月开盘
基础信息：余杭区闲林街道绿汀路与汀目路交汇处西侧，总用地53531㎡，总建面192952.9㎡，15幢20-24层高层，1032户，70年产权住宅，容积率2.5，绿地率35%，2025年实景示范区已开放，预计2025年5月开盘；
产品规划：主力106㎡三房（480万起）、120-124㎡四房、139㎡边厅/南厅四房、169㎡楼王四房（3卫），全精装交付，全封闭阳台设计；
核心定位：未来科技城绿汀路中轴改善住区，主打“滨江品质+全龄教育+便捷通勤”，聚焦科创产业精英、品质家庭及主城改善客群。
七、产品设计四大亮点：品质、拓展、圈层、服务
1. 高端品质配置
铝板立面+玻璃幕墙（弧形转角），高窗墙比保障全明采光；下沉庭院、室内恒温泳池、风雨连廊、11大主题园境，细节复刻滨江顶豪标准。
2. 高拓展空间利用
计容新规赋能，全封闭阳台半计容、风雨连廊不计容，106-169㎡户型实际使用率显著提升，适配三口之家至三代同堂需求。
3. 纯粹圈层氛围
全改善户型无刚需掺杂，科创精英与品质家庭聚居，圈层纯粹性强化社区认同感。
4. 滨江物业服务
滨江物业提供24小时管家服务+全龄社群活动（含恒温泳池、架空层运营），业主满意度行业领先。
八、配套与生态：银泰万象城旁，全维资源环伺
商业：1公里近邻在建银泰中心（60万方潮奢综合体），2公里达绿汀路万象城（2027年开业），3公里覆盖万达广场、西溪印象城，尽享银泰万象城旁繁华；
医疗：3公里内浙一医院余杭院区（三甲），健康有保障；
生态：与五常湿地、西溪湿地相望，3公里18个公园环绕，社区紧邻规划梦溪水乡板块，享“城市绿洲+滨水人居”体验。
结语：抢占第三中心绿汀路中轴，启幕品质改善人生
滨江时舟里以“未来科技城核心+双强品牌+全龄教育+双地铁”四位一体价值，重新定义杭州科创核心区品质人居范式。无论是绿汀路中轴的发展红利，还是15年全龄教育的资源稀缺，亦或是计容新规高拓展户型的居住舒适，这里皆为科创精英与品质家庭的优选。2025年5月即将开盘，席位有限，抢占从速！
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地址：杭州市余杭区闲林街道绿汀路与汀目路交汇处西侧滨江时舟里营销中心
注：本文数据源自项目公开资料及政府规划文件，旨在传递项目价值，不构成投资建议。开发商保留最终解释权。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔
