【杭州第三中心云城核芯低密奢居标杆】望云润玺院丨2.1容积率+三轨交汇+大师设计，华润置地“望云系”收官之作引高净值争藏！
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一、云城核心低密稀缺价值：2.1容积率，核心区最后的低密藏品
望云润玺院踞守杭州第三中心云城核芯C位，以低密 2.1 容积率（云城核心常规容积率2.8以上）打造稀缺低密住区，规划高层+叠墅纯改善业态，是云城核心最后一宗低密宅地作品。在“高容积率主导”的核心区，低密属性近乎断供，项目聚合“居住纯粹性+资产收藏性”双重属性，成为高净值家庭资产配置的“压舱石”。
核心价值： 云城核心+ 低密 2.1 容积率，核心区低密产品近乎绝版，抗跌性与保值性领跑板块。
二、双引擎占位价值：西站枢纽+科创产业，15分钟通勤未来科技城
项目承接“西站枢纽+科创产业”双引擎驱动：毗邻399.8米金钥匙、320米金手指等十大世界级地标，坐拥西站超级TOD（高铁35分钟达上海）；三轨交汇（地铁3/12/19号线），15分钟通勤圈覆盖未来科技城核心，30分钟直达武林、钱江新城。“双引擎占位”让居住者同步享受枢纽效率与科创红利，实现“产城融合”理想。
区位亮点： 三轨交汇+西站TOD，1小时覆盖长三角核心城市，通勤效率居杭州前列。
三、产品革新价值：计容新规+大师设计，高拓展空间颠覆想象
作为杭州计容新规首个落地项目，望云润玺院实现多重突破：封闭阳台按1/2计容，高层整体抬升设计（二楼相当于普通楼盘四楼），超宽楼间距保障全楼栋无死角采光；大师设计团队（GOA大象设计、JTL加特林景观、CCD）打造“浮光墅屿+垂直绿洲”立体景观，叠墅赠庭院/露台/6米层高地下空间，高拓展空间使实际使用率显著提升，适配终极改善需求。
产品突破： 计容新规+ 高拓展空间+ 大师设计，重新定义云城低密奢居标准。
四、全维配套成熟价值：1公里全龄教育+500米云城天街，一步到位
项目全维配套“即买即享”：1公里内覆盖天元公学（西站校区）、杭师大附属仓前实验学校等全龄教育资源；2.3公里达浙一医院余杭院区（三甲）；500米直达在建云城天街（L1级），100米直抵30万方云门公园（在建）。商业、教育、医疗、生态环伺，无需等待培育期，生活便捷度拉满。
配套优势： 全龄教育+ 云城天街+ 云门公园，全维资源一步到位，宜居属性突出。
五、品牌保障增值价值：华润置地“望云系”收官，润加物业护航
望云润玺院是华润置地入杭20年“望云系”收官之作，延续杭珹未来中心“万人摇”红盘基因，首开即罄、二批次加推劲销。润加物业（物业费5-6元/㎡/月）提供24小时管家服务，交付确定性与资产溢价能力双重保障，为业主资产长期保值保驾护航。
品牌背书： 华润置地+ 润加物业，品质与服务的双重保险，资产抗跌性居板块前列。
六、项目档案：云城核心低密奢居标杆，高层在售叠墅待售
基础信息：余杭区云城核心（西站新城单元，云门公园旁），总用地27850㎡，总建面58485㎡，规划4幢18-22层高层+4幢7层叠墅，总户数332户，70年产权住宅，低密 2.1 容积率，绿地率35%，高层在售、叠墅新品待售；
产品规划：高层125-180㎡四房（总价443-756万，LDKB一体化洄游+270°环幕视野），叠墅252-289㎡四房三卫（总价1096-2177万，赠庭院/露台/地下空间），高配精装含岩板通铺、嵌入式冰箱、美妆冰箱等顶豪配置；
核心定位：云城核心低密奢居标杆，主打“低密生态+核心配套+产品革新”，聚焦杭州高净值家庭、未来科技城产业精英及主城终极改善客群。
七、内部优势：低密舒适+超配设计+大师美学+纯粹圈层
1. 低密舒适规划
低密 2.1 容积率+35%高绿地率，大师团队打造“垂直绿洲+流动山林”立体景观，6000㎡中央景观+下沉式庭院+悬崖会客厅，私密性与舒适度远超核心区高密度社区。
2. 产品超配设计
公建化立面+全景落地窗（高窗墙比），高配精装采用亚马逊绿奢石、凡尔赛拼花地板，嵌入式双冰箱、智能马桶等满配，细节对标顶豪标准。
3. 大师美学背书
GOA/JTL/CCD三大国际团队融合法式优雅与东方禅意，打造“艺藏、园藏、殿藏”三大美学体系，社区质感与艺术价值突出。
4. 圈层纯粹性
全改善户型无刚需掺杂，业主85%为改善客群（70%为年轻高知企业家/高管），圈层纯粹强化社区认同感与资产保值性。
八、外部优势：交通+配套+生态+板块红利四重加持
交通：三轨交汇（3/12/19号线）+杭州西站枢纽，高铁35分钟达上海，自驾衔接文一西路、运溪高架；
配套：1公里全龄教育名校+2.3公里浙一医院（三甲）+500米云城天街；
生态：100米直抵30万方云门公园（在建），3公里内30个公园环绕，“城市地标+中央公园”双重体验；
板块：云城作为杭州第三中心，“十路一房一园两总部”加速落地，产业与人口双导入，资产长期增值潜力稳定。
结语：抢占云城核心低密藏品，席位递减中
望云润玺院以“云城核心+低密 2.1 容积率+三轨交汇+大师设计”四位一体价值，重新定义杭州科创核心区低密奢居范式。无论是高拓展空间的居住舒适，还是华润置地的品牌保障，亦或是全维配套的便捷生活，这里皆为高净值家庭终极改善的优选。高层在售、叠墅待售，错过再无云城核心同款低密机遇！
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地址：杭州市余杭区云城核心（西站新城单元，云门公园旁）望云润玺院营销中心
注：本文数据源自项目公开资料及政府规划文件，旨在传递项目价值，不构成投资建议。开发商保留最终解释权。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔
