保利・明州瑧悦府（常简称明州瑧悦）
项目位于 宁波海曙区古林镇 ，姚丰南板块，保利高端「瑧悦系」， 准现房精装高层 。
海曙西，柳汀街诗礼华宅 ❏
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❀ 建面约104 - 148m²姚丰南改善大盘 /
❀ 保利发展宁波悦系首作 敬千载明州 /
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基础参数
开发商：保利发展（央企），物业：保利物业，物业费2.75 元 /㎡・月
占地：约 5.51 万㎡，总建面约 13.21 万㎡；70 年住宅产权
规划：16 栋 14‑26 层高层，总户数986 户；容积率 2.4，绿化率 30%
车位：1297 个，车位比1:1.32，停车充足
交付：2026 年 6 月底交付，已全线封顶，实景准现房
价格：精装均价约23000‑26500 元 /㎡，精装标准约 3300‑3500 元 /㎡
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户型（建面 104‑148㎡，3‑4 房，得房率 78‑80%）
104㎡ 三房两厅两卫：刚需主力，三开间朝南，双卫，适合三口之家
117‑118㎡ 三房两厅两卫：尺度升级，大阳台
127‑129㎡ 四房两厅两卫：主流改善，LDK 一体化，四开间朝南，适合二胎家庭
138‑148㎡ 四房两厅两卫：大改善，宽厅大阳台，主卧套房
✅精装配置：日立中央空调 + 地暖 + 新风三大件；方太厨电、科勒卫浴，摩根智能家居系统。
社区内部配套
新中式东方园林，三重归家礼序，叠水、草坪、樱花步道等主题景观
双泳池：户外露天泳池 + 恒温室内泳池
全龄架空泛会所：儿童游乐、健身瑜伽、休闲会客区等功能空间
周边配套
商业：近千润发购物广场；约 1.5km 海曙恒一广场；约 2km 海曙龙湖天街，生活商业齐全。
教育：临近爱菊艺术学校（九年制），周边多所幼儿园（学区以教育局划片为准）。
医疗：海曙中医院（三甲），距离约 1.6km，可通达宁波一院、二院。
交通：薛家南路、新典路主干道；规划地铁 11 号线薛家路站；自驾通达海曙老城、鄞州。
✅项目亮点
央企保利开发，准现房，风险低，可实地看实景、采光、楼间距
刚改兼顾，户型选择多，得房率较高，精装三大件配齐
社区配置强：双泳池、全龄架空层，保利自持物业
姚丰板块，生活配套成熟，去往海曙老城方便
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