绿城・凤栖云庐（宁波）
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绿城 TOP 级 “云庐系” 纯改善低密墅区，宁波主城首个四代宅标杆，位于高新区，近东部新城核心区。
一、基础信息
开发商：绿城中国（绿城智翔置业）
地址：鄞州区沧海路（高新区・新明街道）
规模：占地约 2.6 万㎡，建面约 7.5 万㎡，容积率 1.6、绿化率 30%
楼栋 / 户数：15 栋（3-14 层），共164 户（纯粹低密）
产品形态：
四代宅：3 栋，7-14 层，72 户
叠墅：3 栋，6 层，54 户
合院：9 栋，3 层，38 户
交付：2027 年 12 月精装（绿城标准）
物业：绿城物业
二、核心户型（改善 / 顶豪）
四代宅（大平层）：建面约195-210㎡，顶复约 330㎡；270° 全景玻璃、20 米级露台、摩根全屋智能
叠墅：建面约220-280㎡，上下叠独立入户，私梯入户、庭院 / 露台赠送。
合院：建面约330-380㎡，独门独院、地下双层空间、绿城中式园林。
三、周边配套
交通：距地铁 6 号线（在建）沧海北路站约600 米；咫尺东部新城、宁波中心大厦
商业：港隆时代广场（步行）、阪急百货、龙湖天街、世纪东方环绕
生态：西邻明昕公园、南拥朱家河景观带、北靠香樟大道，三面绿意
教育：高新区实验学校、宁波大学附属学校等
四、核心亮点
绿城顶豪 IP：全国 “云庐系” 高端著作，宁波主城首个四代宅标杆
主城低密稀缺：容积率仅 1.6，近 10 年主城断供级别低密，164 席纯粹圈层
四代宅创新：垂直园林 + 空中庭院，大平层享别墅级私属户外空间
绿城精装 + 智能：摩根全屋智能、五星级酒店式主卧套、全明通透户型
绿城 30 周年宁波定标之作，东部新城与老江东交汇处，主城罕见 1.6 容积率低密纯墅区，宁波首个四代住宅 + 叠墅 + 合院复合顶豪，164 席城市藏品，首开劲销 8 成，宁波塔尖人居新标杆！
鄞州区沧海路与明珠路交叉口，东部新城 CBD 直线约 2.4 公里，朱家河 + 明昕公园双环绕，香樟大道生态绿轴，城市繁华与水岸静谧无缝共生。
绿城深耕宁波 21 年巅峰之作，绿城八大产品系 “庐系” 顶序，携手 GOA、JTL、水平线等国际天团匠造，15 幢建筑北高南低阶梯式布局，私密度与采光最大化。
厨房旁的露台接烟火气：备餐BBQ、小菜园、设备收纳，实用与整洁互不打扰；
· 卧室露台是专属“松弛角落”：晨间咖啡、深夜疗愈、康养天地、各有清静；
· 书房露台把“精神场域”延伸到户外：室内头脑风暴累了，行至户外视野能帮思路“松松绑”。
“独门独院”的建筑形态，赋予家族栖心的私谧性与领域感。院落的围合，让家族与四季同频向欣生长，自然万物成为家庭记忆的参与者。多层的空间叙事，为家族成员的不同生活阶段与志趣提供了包容的场域，这种“分而不离”的圆融共居哲学，让合院实现了从满足居住需求的“房产”，跃升为承载家族物质财富、精神情感与社会关系的“恒产”。
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