云睦汇完整楼盘介绍
一、项目基础概况
地址：杭州市余杭区闲林街，未来科技城南门户，和睦湿地头排
开发商：杭州淳笙源置业有限公司
物业：绿城第五物业，物业费 6 元 /㎡/ 月，高端管家式服务
🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
规划指标
占地约 1.59 万㎡，总建面约 3.97 万㎡，容积率 2.5，绿化率 20%；规划 3 栋 13-14 层小高层 + 配套商墅，全盘仅73 套纯大平层，无小户型混居，圈层纯粹；2 梯 2 户，车位配比 1:2.04，全人车分流
产权 & 交付：40 年商业商办产权，杭州不限购、通燃气、民用水电；不能落户、无学区；2024 年 10 月精装现房交付，即买即入住、实景全呈现
精装标准：4000 元 /㎡轻奢精装，全屋中央空调 + 地暖 + 新风，一线厨卫品牌配齐
2026 售价：均价 31500 元 /㎡，总价 458 万 - 700 万，一房一价
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二、产品户型（全盘仅 319㎡单一改善户型）
建面约 319㎡ 五房两厅四卫全套房
层高 3.6 米，远超普通住宅，空间开阔无压抑；270° 转角全景落地玻璃窗，直面和睦湿地水系景观
约 74㎡超大 LDKB 一体化大通厅，客餐厨书房无缝衔接，适配家庭聚餐、小型商务接待
四开间朝南，4 间卧室全独立套房，各带专属卫浴 + 衣帽间；北向独立保姆房 + 家政洗衣间，主仆动线完全分离，互不干扰
得房率超 80%，格局动静分区，适配三代同堂、多孩家庭自住，也可做私人会所、企业接待空间
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3三、社区内部配套
新亚洲临水园林：沿天然水系打造景观步道、水景庭院，户户推窗见湿地河景
星级酒店式双入户大堂（地上 + 地下），梯控私密入户，私密性拉满
低密小体量社区，公共资源人均占有率高，静谧宜居；绿城物业全周期运维管理
四、外部全维配套
交通
地铁：近 3 号线全丰站、在建 12 号线北段，步行约 450 米良睦路主干道，快速直达未来科技城核心、云城；
自驾：天目山路、东西大道双主干道，20 分钟直达未科核心，通达城西、主城。
生态（核心稀缺资源）
直线 200 米约 6000 亩和睦原生湿地，城西稀缺湿地前排可开发地块，生态景观资源不可复制
商业生活
周边大型商场、超市、餐饮配套齐全，承接未来科技城海量科创人群外溢需求，自住、出租流通性强。
医疗休闲
周边社区卫生服务中心、三甲医院分院；湿地滨河步道、休闲公园环绕，日常康养散步便捷。
五、核心卖点
和睦湿地头排现房：2024 年已交付，实景可实地品鉴，无期房延期风险，6000 亩湿地景观稀缺
全盘仅 73 席纯粹圈层，319㎡起步大平层，无小户型混居，2 梯 2 户私密入户
3.6 米奢阔层高 + 74㎡巨幕横厅，四套房全能格局，一步到位终极改善尺度
40 年不限购商办，通燃气民用水电，不占用住宅房票，自住、私人会所、资产配置三适配
绿城高端物业加持，低密临水社区，承接未来科技城高端改善需求
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