荣安・艺尚别院（荣安艺尚湾南区）完整楼盘介绍
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一、基础概况
坐落于宁波市奉化区江口，地处宁南新城・中交未来城核心，奉化江一线江景头排地块。项目为40 年商业商住产权纯低密院墅社区。
项目位置：宁波市奉化区江口街道，宁南新城・中交未来城核心板块，奉化江一线江景头排
开发商：荣安地产（宁波本土上市百强房企），开发公司：宁波方宁荣晟置业有限公司
产权属性：40 年商业商住产权，民电、商水，毛坯现房，即买即住
规划指标占地约 6.2 万㎡，建面 6.5 万㎡
容积率仅 1.05，低密纯墅区，绿化率 30%
总户数 350 户，车位 985 个，车位比 2.8:1
物业：宁波美安物业，物业费 4.95 元 /㎡/ 月
价格区间：均价约 15800 元 /㎡，建面 170-240㎡，总价180 万 - 400 万
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二、建筑特色：四国风情纯院墅
小区全部为联排 / 合院别墅，无高层，四种外立面风格分区打造：法式、英式、新古典、民国风，一步一景，辨识度高。
整体南向直面奉化江，三江交汇水岸资源，出门直达约 17.2 万方滨江生态公园，步行可达奉心湖、滨江体育公园，江景、公园双景观加持。
三、户型产品（核心亮点：买 3 层送 2 层，五层立体空间）
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主力建面：170㎡、190㎡、240㎡实际使用面积超 300㎡，高赠送率：
一层：私家庭院（约 30㎡）、大横厅、餐厨一体，可做长辈房，直面花园
二层：双套房设计，双独立卫浴，南北双采光，儿童房 + 次卧套房
三层：超大主卧套房、独立衣帽间、双台盆卫浴、全景江景大露台，可做茶室 / 阳光房
地下两层（全赠送）负一层：夹层功能区、洗衣房、休闲厅
负二层：影音室、酒窖、健身房、储藏间，预留电梯井位，可加装私家电梯
户型标配：独门独院、无楼上噪音干扰、多露台多庭院，5 室 4 厅 4 卫起步，适合改善、三代同堂、私人工作室、会所使用
四、交通配套
1. 轨道交通
紧邻地铁 3 号线琎琳站、南渡站，步行约 800 米，直达鄞州、宁波主城，快速通达市区核心
2. 道路交通
汇诚中路、葭浦路主干道，快速连接机场南路、方桥大道，自驾 15 分钟到鄞州万达，25 分钟到宁波南枢纽。
3. 商业配套
自带社区高端会所「艺尚荟」，会客、休闲、社交空间
咫尺中交未来城百万方商业集群、在建 8.8 万方邻里中心、滨江商业街、规划星级酒店、金融岛商业
4. 教育医疗
教育：社区自带幼儿园，板块内 6 块教育用地，上海师范大学附属宁波实验学校已投用
医疗：直线 3 公里宁波市第一医院方桥院区，规划质子医院、康养中心
五、核心优点
稀缺低密现房别墅，容积率 1.05，纯墅社区私密性强，200 万级总价门槛低
超高赠送，地上 3 层送地下 2 层，带院子、江景露台，多功能地下空间
一线奉化江 + 滨江公园生态资源，环境宜居
地铁 + 成熟产城板块，中交未来城规划红利，配套持续落地
实景现房，无需等待交付，所见即所得
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