▰▰ 杭州拱墅区 大悦城缦合Verveza 高定社交美学大平层 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“运河时代”的城市发展脉络中，大悦城缦合Verveza正以不可复制的姿态傲立于申花核芯。
项目坐拥“大悦城上盖+运河生态+双地铁”的稀缺资源，由国际设计团队LISO里所操刀，打造建面约300-500㎡的高定社交美学空间。
作为杭州主城区公认的高端改善区域，申花板块已从老工业经济中心跃升为价值坚实、前景明朗的高端豪宅区，登顶2024年置换购房者净流入榜单第一名。
缦合Verveza以约130米的垂直高度，重新定义高端垂直生活范式，成为高净值人群资产配置的压舱石。
这里不仅是物理空间的制高点，更是资源密度、美学高度与圈层纯度的三重巅峰聚合，成就杭州闪耀的云端生活主场。ᨐᨐ🔴 大悦城缦合 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
【区域板块】杭州拱墅区·申花核芯·大悦城上·运河生态
【产品信息】建面约300-500㎡高定社交美学空间
【可售楼层】20-26层
【电梯数量】5部
【设计单位】LISO里所
【层高】标准4.2米(26F顶楼层高4.8米)，整栋约130米
【交通升级】双地铁(5号10号线地铁上盖)，大悦城码头
立于缦合之巅，脚下的大悦城宛如流光溢彩的商业航母，用持续到深夜的活力不断展示着自己作为 "夜生活引力场"的无穷魅力。飞天云梯搭载着如织的购物人潮，网红餐厅外的等候区座无虚席。这里是全城潮奢人群的奔赴之地，也承载着杭州当代生活的缩影。
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（实景图）
而与这份喧嚣仅一步之遥的，是运河流淌的静谧。水面上倒映着两岸的灯火，散步的居民沿着绿道慢行。站在缦合的窗前，你可以同时拥有这两个世界 ，下楼融入城市的沸腾，归来享受运河的宁静。
从缦合 Verveza的25层城市会客厅向外环视，所见到的不是孤立的地标，而是一个完整的生活系统。
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（实景图）
东南方，武林商圈与黄龙商圈的璀璨光晕，勾勒出 杭城 繁华的清晰脉络；西南面西溪湿地的幽深绿意与高端 居住区 的温暖灯光， 交织出 静谧与圈层 的 和谐共生；西北方 是 万象天地 的缤纷 商业；而东北处小河直街的市井烟火与拱宸桥的厚重历史，则将千年运河的底蕴悄然延续。
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（实景图）
这四个方向，恰好覆盖了杭州最 为珍贵 的城市资源：老城 核芯 、自然生态、 繁华 商业 与 文化遗产。在缦合 Verveza 的 城市会客厅 ，这些资源 已 不再是地图上的标记，而是抬眼即见的真实风景。
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（实景图）
在申花的夜空下，每一盏灯都在讲述着一个关于生活选择的故事，但唯有站在足够的高度，才能读懂这片土地真正的价值。 缦合 Verveza约330-500㎡的高定社交美学空间，见证了这里每一次的昼夜交替，也诉说着现代人物的从容笃定！
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（实景图）
在杭州高端生活的场景里，总有些细节，会在不经意间泄露主人的好品味。比如，一个仪式感拉满的卫浴空间！
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丨示意图
为此，位于申花核芯 ·大悦城之上的缦合Verveza，直接把 全球卫浴五金领域中公认的“王牌”——意大利家族品牌Gessi ，请进了未来业主的家中。 这感觉，就像为日常沐浴，请来了一位来自米兰的 “私人管家”。
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丨会客厅实拍图
Gessi的故乡在意大利，一个将艺术刻进DNA的国度。自1992年在米兰创立以来，Gessi便凭借着实打实的精工和设计，成为了顶级酒店和豪宅圈里公认的“卫浴界的劳斯莱斯”。从澳门的伦敦人酒店到全球无数隐奢私邸，都能看到它的身影。
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丨示意图
Gessi 出品的龙头，不像冰冷的器械，倒更像从美术馆里走出来的小型雕塑。 尤其是其经典的 “水滴系列”水龙头， 流畅的线条仿佛自然凝结而成 。 一直被模仿， 从未被超越！
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缦合Verveza主卫选用的正是 Gessi与全球著名设计公司HBA联名的Rillevo系列水龙头。它的设计藏着东方智慧 “天圆地方” 的巧思，外方内圆，沉稳又包容，就像古语所言“行事有章法，内心有圆融”，正与当代精英的处世之道不谋而合！
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丨示意图
缦合选配了经典的三孔出水，水流充沛得像丝绸瀑布，触感却异常温柔。这通常是超五星级奢华酒店套房里才会有的体验，如今成了每日起居的常态。
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丨示意图
更具巧思的是，缦合在淋浴区特别加装了专业侧喷。一键开启，仿佛请回了一位私人理疗师！试想一下，您结束一天的繁忙，无需出门，即可在家享受一场深度解压的 SPA。这种对身心细致的关怀，才是高端生活的重要核心。
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真正的奢侈，自然经得起时间的审视！ Gessi为缦合业主提供的，是一份长久陪伴的品质承诺。其产品表面历经200小时盐雾测试，远超国标，确保即便在潮湿的卫浴空间中长久使用，依然光亮如新，不易留下水渍斑痕！
而关乎每天手感的龙头阀芯，也通过了高达14万次的开关测试，远超国标7万次的标准！就算一天用上几十次，几十年后依然顺滑流畅，从根源上杜绝了滴漏的烦恼！
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丨示意图
对于家人共享的次卫空间，缦合同样未降低丝毫标准 ——同样配备了Gessi的 Emporio系列！该系列亦是意大利兰博基尼公寓的同款之选。其搭载的恒温花洒，能瞬间锁定适宜水温，并将波动控制在极小范围。无论何时沐浴，都无需担心水温的骤冷骤热，为全家人的洗浴安全提供了温柔而坚定的保障。
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选择Gessi，远不止是选择一个顶级的品牌符号，更是全球顶尖的制造工艺与经得起时间考验的承诺！ 在别人看不见的地方，依然愿意为你做到极致，这就是缦合Verveza！
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一、区位价值：城市核芯的稀缺资产
申花板块作为杭州主城成熟高端板块，可开发土地资源几近枯竭。据杭州市规划和自然资源局数据，2015-2017年申花年均出让宅地3-4宗，而2019-2023年仅成交2宗纯宅地，且均为板块边缘地块。这种土地稀缺性直接推高了板块价值，2025年1月，滨江集团以71.25%溢价竞得民生药厂地块，楼面价高达64834元/㎡，创下杭州宅地单价新纪录。
项目踞守京杭大运河畔，得天独厚拥揽世界级运河生态景观与深厚人文底蕴，成就繁华之中的自然谧境。这种“运河文化+终改首选+TOD高定大平层”的三重价值组合，使缦合Verveza具备了不可复制的资产护城河。
从产城之巅到改善核心，申花板块从驱动杭州发展的老工业经济中心，跃升为当下主城区价值坚实、前景明朗的高端豪宅区。板块成交单量远超钱江世纪城等热门板块，成为杭州主城罕见的价值高地与生活高地。
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二、周边配套：全维顶配的生活圈层
立体交通网络堪称都市生活典范。项目为双地铁上盖（5号线和10号线），其中地铁10号线北大桥站直达项目，莫干山路与文一路快速路可快速通达全城。这种“楼上居住、楼下消费、地铁出行、运河漫步”的立体生活场景，正是对TOD4.0时代的最佳诠释。
潮奢商圈环伺形成消费矩阵。项目依托大悦城20万方商业综合体，下楼即享国际一线品牌集群与潮奢消费场景。步行可达城西银泰、万象天地、乐堤港等顶级商圈，形成“潮奢步行圈”，满足高端人群的全方位消费需求。
精英教育医疗资源环伺。项目周边汇聚育才登云小学、学军小学、锦绣中学等优质教育资源，为业主子女提供全龄段精英教育环境。省立同德医院和杭师大附属医院两所三甲医院为业主健康保驾护航，实现优质生活资源的全覆盖。
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三、产品设计：高定美学的空间革命
创新性的场景化空间理念打破传统豪宅的“房间叠加”思维。项目主打300-500㎡的尺度美学，由国际设计团队LISO里所操刀，以高定美学语言将社交场域打磨成艺术品。标准层高4.2米，26层顶楼高达4.8米，通过全景落地窗将运河天际线引入室内，重构空间尺度与视觉美学。
500㎡ Vista户型彰显家族社交气度。该户型拥有独特钻石角度设计，引景入室，瞰尽大悦城繁华与运河风光；巨幕客厅约120㎡，采用LDK一体化场域，适配家族聚会、商务宴请等大型社交场景；中西双厨清晰动线搭配约5.5㎡私家酒窖，演绎中西合璧品位生活。
约330㎡ Patio户型注重功能与私密。该户型定位为“全能套房”，采用四房两厅四卫布局，每间卧室配独立卫浴；客厅远眺西湖意蕴，主卧静览运河风情，实现双景交融；独立书房兼会客间，满足从商务洽谈到个人休憩的多重需求，体现对生活细节的极致考量。
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四、建筑特色：地标级的设计语言
整栋建筑约130米的天际线高度，成为申花板块的城市地标。项目由LISO里所设计团队操刀，建筑外立面采用现代极简风格，5部独立电梯系统保障归家私密性与效率。这种垂直建筑的形态不仅重塑了城市天际线，更重新定义了高端居住的尺度标准。
独特的“三度标准”打造精装品质。材质温度上精选阿尔卑斯山云石，每块纹理都经过人工甄选；工艺精度上德国旭格系统窗的安装误差控制在0.5毫米以内；科技维度上全屋配备智能系统，实现豪装拎包入住标准。这种对细节的极致追求，确保了项目的高定品质。
270°环幕落地窗设计最大化景观视野。项目创新性地利用全景落地窗将运河天际线与城市灯火尽收眼底，部分户型附赠观景露台，延伸生活与观景维度。26层顶层规划空中会客厅，满足商务宴请、艺术展览等多元社交需求，实现建筑功能与美学的完美统一。
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五、社区规划：垂直社交的生活平台
楼上居住楼下消费的立体生活场景重新定义高端生活模式。作为大悦城综合体的一部分，项目业主可享受“下楼即达”的顶流商业配套，形成独特的“综合体上盖”生活特权。这种规划不仅提供了生活便利，更创造了一种无缝衔接的城市生活方式。
垂直会所概念打造圈层社交平台。项目在地下层设置私宴厅与雪茄吧，首层大堂化身艺术品展示长廊，顶层空中花园则成为企业家峰会的理想场地。这种垂直分布的社交空间，满足商务宴请、艺术沙龙、私人收藏等多元社交需求，构建完整的圈层生活体系。
5部电梯独立动线系统保障居住私密性。项目通过科学的动线规划，确保每户业主享有尊贵的归家礼遇。1：100的地下车位配比充分满足高端业主的停车需求，体现对业主生活品质的全面考量。
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六、产品独特卖点：三重价值构筑竞争壁垒
“运河文化+终改首选+TOD高定大平层”三重价值形成项目不可复制的核心竞争力。杭州市场上暂无同类产品组合的竞品，其300-500㎡社交美学空间以资产唯一性形成竞争壁垒。这种“三稀定律”（土地稀、产品稀、服务稀）充分确保了资产的保值增值能力。
4.2米层高重构空间尺度关系。相比传统豪宅3米左右的层高，缦合Verveza标准层4.2米、顶层4.8米的层高设计，创造了前所未有的空间感与舒适度。这种尺度不仅提升了居住品质，更重新定义了高端大平层的产品标准。
不限购商业产权形态填补市场空白。在杭州限购政策持续收紧的背景下，项目以商业大平层形态为高净值人群提供了资产配置的黄金窗口。这一特性吸引金融、科技、文化等领域的塔尖客群，圈层纯度持续提升，形成优质的社区人文环境。
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七、物业服务：顶豪标准的生活保障
1对1专属管家服务对标顶豪标准。缦合Verveza引入顶级物业服务模式，每位业主配备固定管家+后备团队，服务模式已在上海汤臣一品、深圳湾1号等顶级豪宅落地，客户满意度高达98%。这种服务水准确保了业主享受尊贵生活体验。
智能调度系统实现高效服务响应。通过定制APP，业主可享受30秒快速响应，服务进度实时可查的智能服务。隐私保护方面，全员签署保密协议，服务过程无痕化，确保高端业主的生活私密性。
全方位服务内容覆盖高端生活需求。服务涵盖豪华车队接送、健身私教、高端家政、私宴服务、宠物绿植养护、美容洗护、生鲜果蔬配送、文娱活动信息、管家医疗培训等全方位需求。这种“服务即资产”的理念，正成为撬动豪宅价值的核心杠杆。
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八、升值潜力：资产配置的压舱石
申花板块价值持续攀升。据杭州贝壳研究院数据，申花板块登顶2024年置换购房者净流入榜单第一名，成交单量远超钱江世纪城等热门板块。板块近三年房价年均涨幅可观，而大悦城商业年客流量超千万，为资产增值提供长期支撑。
“双轮驱动价值模型”保障资产收益。短期来看，大悦城商业流量带动租金收益；长期而言，运河文化IP提升资产溢价。与西湖逸庐、壹公馆、K11艺术中心等城市地标项目相比，缦合Verveza在大悦城之巅的垂直生活圈定位，使其具备了定义申花豪宅新高度的潜力。
稀缺土地资源奠定长期价值基础。随着申花板块可开发土地资源几近枯竭，缦合Verveza作为板块内稀缺的新建项目，其稀缺性价值将随时间推移进一步凸显。项目占据城市发展红利与顶配生活圈的双重优势，使自住品质与商业活力形成双重增值效应，成为高净值人群资产配置的优质选择。
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项目资料
项目名称：大悦城缦合Verveza
区域板块：杭州拱墅区·申花核芯·大悦城上·运河生态
产品类型：高定社交美学大平层
在售面积：建面约300-500㎡
可售楼层：20-26层
层高：标准层高4.2米（26F顶楼层高4.8米）
电梯数量：5部
设计单位：LISO里所
物业：缦合定制化物业服务
开发商：大悦城控股
楼盘位置：拱墅区莫干山路和月亮路交叉口
交通升级：双地铁(5号10号线地铁上盖)，大悦城码头
▰▰ 杭州 大悦城缦合Verveza 高定社交美学大平层 双地铁5号10号线地铁上盖 ▰▰
☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」
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