山水颐萃别院 完整楼盘介绍
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山水颐萃别院位于杭州富阳银湖街道交汇处，紧邻地铁 6 号线虎啸杏站，是融杭核心地铁低密住区，由本土实力房企山水置业开发，70 年纯住宅产权。宋韵园景
景门庭
一、项目基础概况
基础信息
项目名称：山水颐萃别院
开发商：杭州富阳祥仕置业
项目地址：杭州市富阳区银湖
地铁距离：地铁 6 号线虎啸杏站步行约 50-100 米，融杭首站 TOD 楼盘
产权：70 年纯住宅，可落户、民水民电
交付时间：2027 年 5 月，高层可选毛坯 / 精装，排屋统一毛坯交付
物业：山水自有物业，高层物业费 3.1 元 /㎡/ 月（含能耗），排屋高端服务标准
规划核心指标
总占地：约 65198㎡，总建面约 16.2 万㎡
容积率 1.5，绿地率 35%，低密宜居标准
楼栋规划：6 幢 22-25 层高层 + 35 幢 2-3 层宋韵联排院墅
总户数 739 户（高层 543 户、排屋 196 户），车位配比 1:1.8，停车充足
二、区位交通｜融杭第一站，地铁直达主城
1. 轨道交通
地铁 6 号线虎啸杏站零距离，直达滨江、奥体、钱江世纪城，换乘 5、7 号线通达杭州主城西湖、拱墅；30 分钟直达滨江核心商务区，通勤友好。
2. 自驾路网
紧邻彩虹快速路、富闲路、320 国道，快速连接之江、转塘、城西；板块规划银湖隧道，缩短至主城通行时间。
3. 公共交通
社区门口多条公交接驳，覆盖银湖科技城、富阳城区日常通勤。
三、全维生活配套
1. 产业 & 商业
银湖科技城科创产业集聚，自带海量自住客流；
近银湖新天地、野生动物园商圈、奥特莱斯，沿街生鲜超市、餐饮底商齐全；
自带社区沿街商业，满足买菜、便利店、家政日常需求。
2. 教育资源
周边银湖实验学校、银湖中心小学、高桥中学，板块多所公立中小学，学区以交付后教育局划分为准；周边多所民办双语学校可选。
3. 生态休闲
背靠银湖原生山林，近杭州野生动物世界、黄公望森林公园、北之江湿地公园；项目内部打造江南宋式园林，推窗见山。
4. 医疗配套
富阳区第一人民医院银湖分院、高桥社区医院，主城滨江浙二医院、省儿保地铁直达。
四、建筑园林与社区高阶配套
1. 建筑风格
采用宋韵现代融合风，高层简约通透大面积玻璃；联排院墅复刻中式白墙黛瓦、飞檐翘角，青石板庭院、假山流水造景，还原江南院落意境。
2. 社区内部景观
约万方中央宋式园林，设置曲水连廊、景观叠瀑、乌桕、黑松造景，分层式景观组团，高低楼栋错落，无视线遮挡。
3. 高端全龄会所（业主私享）
双泳池配置：260㎡室内恒温泳池 + 户外景观露天泳池
健身配套：史蒂飞专业健身房、独立瑜伽室
休闲空间：私宴茶室、邻里会客区、儿童分龄活动场、老年康养休闲区
4. 地下车库高标准打造
五星酒店级车库，墙面诺曼底灰石材、地面巴西水磨石，入口星空顶铝板干挂，加厚纯钢排水沟盖板，细节质感拉满。
五、全系在售户型产品
（一）高层刚需 / 刚改（建面 94-111㎡，总价 132 万起，均价约 14000-17600 元 /㎡）
建面约 94㎡ 三室两厅一卫
三开间朝南，客厅连通景观阳台，全明厨卫，小户型刚需首选，首付低至 17 万级。
建面约 98㎡ 三室两厅两卫
边套通透格局，双飘窗设计，动静分区，改善小三房主力。
建面约 111㎡ 四房两厅两卫
大四房格局，餐客一体大通厅，双阳台，适配二孩家庭，高层得房率约 78%。
（二）宋韵联排院墅（建面 195-255㎡，总价 572 万起）
建面约 195㎡联排
地上 3 层 + 可拓展地下空间，户户私家庭院，多套房布局，入门级院墅改善。
建面约 255㎡顶配联排
三开间大面宽，多层套房设计，超大私家花园，地下室层高可拓展，可做影音室、酒窖、茶室，多代同堂家族居所，赠送面积丰厚，实际使用面积大幅超越产证。
六、项目核心价值亮点
地铁零距离 TOD：6 号线虎啸杏站步行百米，融杭通勤优势显著，兼顾自住与资产保值；
高低配低密社区：容积率仅 1.5，高层 + 宋韵院墅分层规划，既有刚需入门款，也有改善墅居选择；
宋风中式院墅稀缺：银湖少有的中式联排产品，自带庭院，主城同类型墅区价格翻倍，性价比突出；
顶配社区会所：双泳池、专业健身会所配置，超越区域多数楼盘；
全龄友好配套：刚需小户型 + 改善院墅全覆盖，刚需自住、主城第二居所、养老山居均可适配；
山水生态环境：背靠原生山林，内外双园林，远离城市喧嚣，宜居康养属性强。
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